Haus mit Extravaganz

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! Leben in einem schönen, ruhigen Wohnviertel im idyllischen Korneuburg!

Das 1999 Ziegelmassiv erbaute ca. 135 m² große Einfamilienhaus bietet mit seinen 6 großzügigen, lichtdurchfluteten Zimmern genügend Platz für ein angenehmes Familienleben. Der Garten bietet für Jung und Alt genügend Raum zum Spielen, Relaxen, Garteln oder einfach nur genießen!

Quickinfo:

• extravagant - Wendeltreppe in den ausgebauten Spitzboden mit Aussicht zur Burg Kreuzenstein
• viel Platz 
• großer, heller Wohnbereich
• gepflegter Garten und überdachte Terrasse
• Autoabstellplatz
• ruhige Lage, doch gute Infrastruktur
• Wellnessbereich im Keller
• moderne Gaszentralheizung und Entkalkungsanlage

Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

• Vorraum
• Küche
• Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die überdachte Terrasse und Garten
• WC
• Abstellraum

Obergeschoss:

• drei helle Zimmer
• Badezimmer mit Badewanne und WC

Dachgeschoss:

• Schlafzimmer
• Büro mit herrlichem Blick zur Burg Kreuzenstein

Kellergeschoss:

• Vorraum
• Heizraum mit Saunabereich und Dusche
• Hobbyraum
• Lagerraum

Geheizt wird mit Gaszentralheizung. Eine Entkalkungsanlage sorgt für kalkfreies Wasser.

Ein Autoabstellplatz rundet das Angebot ab.

Infrastruktur:

Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Krankenhaus, Ärzte, Banken, Kindergarten und Schulen sind zwischen 6 - 10 Fahrradminuten erreichbar.

Zahlreiche gastronomische Einrichtungen erfreuen den Gaumen. Für die Freizeitgestaltung ist ebenso gesorgt.

Korneuburg ist eine lebenswerte Stadt!

Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Beim Erwerb dieser Liegenschaft fallen folgende Nebenkosten an:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühr (Entfall nur bei Hauptwohnsitzmeldung)
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten: Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3,00 % zzgl. 20,00 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Ein Energieausweis ist vorhanden.

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter karin.jama@sreal oder telefonisch Anbieter kontaktieren zur Verfügung!

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3067931?accessKey=6672
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap