Renditeobjekt nähe Wien und Schwechat

Sehr geehrte Damen und Herren,

gegenständliche Liegenschaft befindet sich im westlichen Ortsteil, am Ortsrand in gepflegter Siedlungsumgebung von Schwadorf.

Das Gebäude setzt sich aus 2 Trakten zusammen und wird derzeit als Büro- und Arbeiterquartier genutzt.

Flächenwidmung: Bauland Wohngebiete - max. 2 Wohneinheiten pro Bauplatz zulässig, Bebaubarkeit 50 %, Bauklasse I und II, offene Bebauung.

Im Jahr 1982 wurde die Errichtung eines Einfamilienhauses bewilligt, eine Änderung in Büronutzung erfolgte im Jahr 1988. Die Baubewilligung zur Errichtung eines Anbaus als Büroprojekt erfolgte im Jahr 1991. Die Baubewilligung zum Um- und Einbau von Sanitäranlagen im Keller wurde im Jahr 2014 erteilt. Zuletzt wurde eine Bauanzeige zwecks Widmungsänderung von Büro auf Wohnung im Großteil des Gebäudes und wird seither vorwiegend als Arbeiterquartier genutzt.

Die Liegenschaft ist bis 31.8.2028 befristet vermietet und erzielt derzeit eine Nettorendite p.a. in Höhe von € 79.260,00. Hier handelt es sich um den Rohertrag, Abschläge für Verwaltungskosten, Mietausfall und Instandhaltung müssen natürlich berücksichtigt werden.

Ausführliche Informationen und entsprechende Unterlagen werden Ihnen gerne übermittelt. Für dies und zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines kontaktieren Sie bitte Herrn Felix Kunej ausschließlich schriftlich unter Anbieter kontaktieren oder Sie verwenden das jeweilige Anfrageformular.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, Unterlagen zu übermitteln und zu diesem Objekt Auskunft zu erteilen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.