TERRASSE I 4 Zimmer I AC I Grinzing I EINE EBENE

Die Wohnung ist ein Juwel - 2022 liebevoll mit hochwertigen Materialien und luxuriöser Ausstattung generalsaniert und eingerichtet.

Hohe Lebensqualität mit Urlaubsfeeling an 365 Tagen im Jahr. Hell und warm im Winter, sowie angenehm schattig und kühl im Sommer.

Die Dächer von Haus 2 und 3, sowie alle Fassaden in der Anlage wurden im Sommer 2023 saniert und gedämmt. Auch das Stiegenhaus wurde erneuert und neue Fenster und Türen eingebaut. Diese Kosten sind vom jetzigen Eigentümer bereits beglichen.

Weitere Verbesserungsarbeiten sind beschlossen (z.B., Errichtung neuer Wege und eines Zauns) und sollten zeitnah umgesetzt werden.

HIGHLIGHTS:

• Privates, Townhouse Feeling, da nur zwei Parteien im Haus
• Bauart: Neubau, 1969 Architekt Carl Appel (bekannt für das Nachkriegs Haas Haus am Stephansplatz)
• Orientierung: Süd / Nord
• Öffentliche Anbindung: Grinzing / Hohe Warte 
• Boden: Parkett, Fliesen
• Befeuerung: Gas, Brennwerttherme
• Heizungsart: Fußbodenheizung
• Fenster: Holz-Alu, 3-fach verglast
• Elektrische Alu-Rollläden
• Klimaanlage
• Sicherheitstür
• Alarmanlage
• Leben in der LEBENSWERTESTEN Stadt der Welt 

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: Hochparterre
• BAUJAHR: 1969, Heizwärmebedarf: Fassade wurde 2023 saniert und gedämmt
• BEZIEHBAR: NACH Vereinbarung
• WOHNFLÄCHE: ca. 150m²
• ZIMMER: 4 
• BADEZIMMER: 2
• TOILETTE: 3
• TERRASSE: 25m²
• RAUMHÖHE: ca. 2.8m
• HEIZUNG: Fußbodenheizung
• Ebenso befindet sich im Keller ein außer Betrieb genommenes Schwimmbad, dieses steht im allgemeinen Eigentum

Facts:

• Exklusive Lage im Herzen von Döbling
• Hochparterre
• Raumhöhe ca. 2,8m
• Freundliche, große Holz-Alu Fenster
• Südseitige Terrasse
• Großzügige Wohnküche mit viel Gestaltungsraum
• 3 Schlafzimmer
• Großer Keller
• Möbel: Einbauschränke nach Maß mit LED-Beleuchtung

• Glasfaseranschlüsse in allen Räumen
• Gegensprechanlage mit Kamera
• Großzügiger Keller

KOSTEN:

• KAUFPREIS:  EUR 1.350.000, -

BETRIEBSKOSTEN:

• Betriebskosten brutto: 271,46€ 
• Rücklage: 141,02€ 
• Gesamtbetriebskosten brutto: 393,71€

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Vertragserrichtung: Engin Deniz 1,5% zzgl USt. und Barauslagen
• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises 
• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises 

Die Wohnung wird in dem Zustand verkauft, indem Sie besichtigt wird.

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap