Reihenhaus in Eggenberg. - Süd-Ausrichtung mit großem Potential, Garten und Carport.

Dieses Reihenhaus befindet sich in begehrter Wohnlage in Eggenberg und bietet auf rund 116 m² umfassendes Potential zur eigenen Gestaltung.
Das Haus ist in den Innenbereichen in renovierungsbedürftigem Zustand, der Verkauf erfolgt inklusive der bestehenden Küche und Badezimmer-Ausstattung.

Die Vorteile dieses Hauses auf einen Blick:

• Begehrte Wohnlage in Eggenberg.
• Straßenbahn und Bildungseinrichtungen fußläufig.
• Rund 116 m² Nutzfläche auf 3 Etagen.
• Inklusive Küche und Badezimmer-Ausstattung.
• Zwei Abstellräume, Bad und getrenntes WC.
• Eigener Garten und Terrassen.

DAS HAUS.

Das Haus verfügt über insgesamt rund 116 m² Nutzfläche verteilt auf drei Etagen.
Rund 12 m² entfallen auf die integrierte Garage, die restlichen 104 m² bilden Wohnflächen.

Die Fläche verteilt sich auf folgende Räume:

• Erdgeschoß: Eingangsbereich und Vorraum, eine integrierte Garage, zwei Räume - davon einer bereits als Wohnraum umgebaut, ein Abstellraum.
• Obergeschoß: Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein Wirtschaftsraum sowie ein WC.
• Dachgeschoß: Vorraum, 3 Zimmer, ein Badezimmer mit WC und eine weitere Terrasse.

Die nach Süden orientierten Terrassen bietet einen sonnigen Ausblick über den eigenen Garten.

ZUSTAND UND AUSTATTUNG .

Das massiv gebaute Wohnhaus präsentiert sich allgemein in einem gepflegten Zustand. Das Haus wurde 1969 errichtet und seitdem immer wieder saniert und instand gehalten.
In den Innenbereichen ist das in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet Potential zur Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Die Küche ist mit Elektrogeräten bestückt und im Kaufpreis inkludiert. Die Ausstattung des Badezimmers sowie einige abgebildete Möbel sind ebenfalls im Preis inkludiert.
Ein eigener Carport-KFZ-Stellplatz straßenseitig ist ebenfalls im Eigentum und inkludiert.

Die Böden sind mit Parkett, Kunststoff und Fliesen ausgeführt. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme-Heizung zentral.
Eine Gartenhütte mit ca. 12 m² Nutzfläche ist ebenfalls im Preis inbegriffen.

DIE BETRIEBSKOSTEN:

Die öffentlichen Abgaben betragen rund € 61,- p.m.
Hinzu kommen die Kosten für Heizung und Strom nach Verbrauch.

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Grundstück umfasst laut Grundbuch 159 m² und ist zur Gänze als Bauland „WA“ (Wohnen Allgemein) gewidmet.
Die Liegenschaft ist voll erschlossen, inklusive Zufahrt von einer öffentlichen Straße.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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