Kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage im 5. Liftstock (neue U2 Station!)

Super geeignet für junge Familien oder Pärchen in gut gepflegtem Neubau mit Energieklasse C!

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Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung plus Küche mit insgesammt knapp 75 m², überzeugt mit ihren zentral begehbaren Räumlichkeiten; ein schönes südlich ausgerichtetes Wohnzimmer, ein großes Masterbedroom, eine große Küche, ergänzt durch ein nettes Badezimmer, ein separates WC und einem kleinen Abstellraum/Speis. Im 5. Liftstock eines ca. 1959 erbauten Gebäudes gelegen, eignet sich die Wohnung optimal für eine junge Familie, oder einen 2-3 Personen Haushalt.

Die Wohnung ist besonders attraktiv aufgrund ihrer guten Lage und einer guten Aussicht aus dem 5. Stock – weit entfernt von Straßenlärm, mit teilweiser Innenhofausrichtung. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der wunderschöne Parkettboden und die Verarbeitung hochqualitativer Materialien. 

Die Wohnung wird nicht möbliert verkauft und bei manchen Bildern handelt es sich um Bespielbilder mit Möblierung.
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HIGHLIGHTS:

• Erstbezug nach Kernsanierung – ALLES NEU!

• Super zentral gelegen im 5. Bezirk nähe Einsiedlerpark

• Optimaler Grundriss, zentral begehbar

• Schön hell, mit teils südliche Ausrichtung,

• Gepflegtes Haus mit Energieklasse C
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HARD FACTS:

• Wohnfläche: 74,56m²

• 3-Zimmer plus Küche

• Stockwerk: 5. Stock mit Lift

• Baujahr: ca. 1959

• Betriebskosten inkl. USt.: EUR 250,19,–

• Kellerabteil inklusive

T o p   L a g e :

Dank der U-Bahn-Station U4 Margaretengürtel, der Straßenbahn-Linien 6 und 17 sowie den Bushaltestellen des 59 A ist man bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und erreicht in nur ca. 25 min die Wiener Innenstadt! Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Lokalitäten sowie diverse Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung befinden sich quasi vor der Haustür.

Kaufpreis: € 399.000,00

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Es wird darauf hingewiesen, dass vier Fotos virtuell gestaged sind! Die Wohnung ist nicht möbliert; die Einrichtung dient als Beispiel, um ein Gefühl dafür zu erlangen, wie man die Räume gestalten könnte.

Für Rückfragen bzw. bei Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter der Rufnummer Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap