Sonnendurchflutete DACHGESCHOSS-Wohnung nahe KUTSCHKERMARKT | 5 min Fußweg zur U6 Station Michelbeuern AKH

Sonnendurchflutete DACHGESCHOSS-Wohnung nahe KUTSCHKERMARKT | 5 min Fußweg zur U6 Station Michelbeuern AKH

Die wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Dachgeschoss (Lift vorhanden) eines charmanten Eckzinshauses, welches aktuell eine Fassadensanierung erhält um in neuer Farbe zu erstrahlen. Dieses befindet sich direkt an der Ecke Kreuzgasse/ Theresiengasse und bietet somit eine nahezu perfekte Infrastruktur. Mit dem Lift gelangen Sie rasch und bequem zum Eingang der wunderschönen Dachgeschoss-Wohnung mit rund 68m² Wohnfläche. Betreten Sie die Wohnung durch einen geräumigen Vorraum mit ausreichen Platz für eine Garderobe, welcher Zugang zum Badezimmer samt Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss sowie einer separaten Toilette bietet. Einige Schritte weiter gelangen Sie in das gemütliche Schlafzimmer mit Dachfenster. Das Herzstück der Wohnung bildet die sonnendurchflutete Wohnküche, welche sich nebenan befindet. Sie bietet ausreichend Platz für gemütliche Mahlzeiten und gesellige Abende und ist mit einer modernen Einbauküche samt hochwertigen Geräten ausgestattet und lässt somit das Herz eines jeden Hobbykochs höher schlagen.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• separate Toilette
• Bad mit Badewanne
• Schlafzimmer
• großzügige Wohnküche

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Kreuzgasse, im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk, nur 5 Minuten zu Fuß entfernt von der U6 Station Michelbeuern AKH. Mit der Straßenbahnlinie 42 sind Sie ebenfalls nur 4 Stationen (ca. 9 Minuten) von der U2-Schottentor entfernt. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie etwa Hofer, Billa, Apotheke, dm, uvm sind ebenso in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Auch der bekannte Kutschkermarkt ist nur 2 Gehminuten entfernt und bietet ein breites Angebot an frischem Obst, Gemüse sowie Fleisch und Fisch. Diverse Cafés und Restaurants befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Eine Lage, die sowohl urbane Annehmlichkeiten als auch eine entspannte Atmosphäre bietet. Hier können Sie das Beste aus beiden Welten genießen und sich in einem historischen, lebendigen Viertel niederlassen.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• U-Bahnlinie: U6 "Michelbeuern AKH"
• Straßenbahnlinie: 42

Nebenkosten:

• 3 Bruttomonatsmieten Kaution

Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap