- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Altbau
- Balkon
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
1170 Wien
Die charmante, überaus ruhige Liegenschaft befindet sich direkt an der malerischen Grenze zwischen den lebhaften Bezirken Ottakring und Hernals in Wien und besticht durch ihre perfekte Balance aus urbaner Dynamik und dem wohltuenden Grün einer Oase. Sowohl der 16. als auch 17. Bezirks bieten eine Fülle von Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und traditionellen Wiener Heurigen. Die Nähe zum malerischen Wilhelminenberg und dem Kongresspark lädt zu entspannten Spaziergängen und
Erholung ein und die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt.
Erholung ein und die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sorgt zudem für eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis2.199.000 €
Kaufpreis pro m²5.911 €
Provision: 4% zzgl. 20% UST
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab Ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1907, Altbau, Renovierungsbedürftig, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 372 m²
Nutzfläche 372 m², Gartenfläche 526 m²
1 Terrasse 16,8 m²
1 Balkon 16,72 m², Garten
8 Zimmer
4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Gartennutzung
Dieses innovative "Haus im Haus" Konzept punktet mit seinem unwiderstehlichen Gesamtpaket an Vorteilen:
• Ein unschlagbares Preis-Leistungsverhältnis!
• Gegen Aufpreis kann ein Sorglos-Paket in Form einer Generalsanierung geschnürt werden
• Sehr gut erhaltene, historische Grundsubstanz
• Sämtliche Merkmale einer Altbauwohnung: Fischgrät-Parkettboden Eiche massiv, Doppelflügeltüren,
Kastenfenster, offener Kamin, Stuckdecken, Altbau-Raumhöhen
• Ruhelage an der Grenze zwischen 16. und 17. Bezirk
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• Ein unschlagbares Preis-Leistungsverhältnis!
• Gegen Aufpreis kann ein Sorglos-Paket in Form einer Generalsanierung geschnürt werden
• Sehr gut erhaltene, historische Grundsubstanz
• Sämtliche Merkmale einer Altbauwohnung: Fischgrät-Parkettboden Eiche massiv, Doppelflügeltüren,
Kastenfenster, offener Kamin, Stuckdecken, Altbau-Raumhöhen
• Ruhelage an der Grenze zwischen 16. und 17. Bezirk
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Heizung
Etagenheizung, Gas
Beschreibung
Erleben Sie an diesem wunderbaren Ort urban-modernes Wohnen in einem historischen Ambiente und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern! Die einzigartige und überaus großzügig dimensionierte, dreigeschossige Altbauwohnung befindet sich in absolut ruhiger Lage mit Blick auf die Stadt und besticht durch ihre sehr gut erhaltene historische Substanz und eine perfekte Raumaufteilung.
Diese erstreckt sich auf ca. 372 m2 Wohn-Nutzfläche über das Souterrain, das Hochparterre sowie das Obergeschoss und verleiht diesem Zuhause einen unvergleichlichen Charme. So kann zum Beispiel das Souterrain in eine gemütliche Einliegerwohnung umgestaltet werden – ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit. Eine Garage im Haus auf derselben Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort.
Der jetzige Eigentümer würde zudem gegen Aufpreis die gesamte Generalsanierung der Wohnung anbieten und durchführen und damit ein allumfassendes "Sorglos-Paket" schnüren, das bei jedem Käufer für Entspannung sorgt und den Fokus auf ein wunderschönes, neues Zuhause lenkt!
Es handelt sich um eine wahre Rarität und ein unwiderstehliches Schnäppchen, ein "HAUS IM HAUS" mit drei Etagen, Eigengarten und eigener Garage!
Diese erstreckt sich auf ca. 372 m2 Wohn-Nutzfläche über das Souterrain, das Hochparterre sowie das Obergeschoss und verleiht diesem Zuhause einen unvergleichlichen Charme. So kann zum Beispiel das Souterrain in eine gemütliche Einliegerwohnung umgestaltet werden – ideal für Gäste oder als separate Wohneinheit. Eine Garage im Haus auf derselben Ebene sorgt für zusätzlichen Komfort.
Der jetzige Eigentümer würde zudem gegen Aufpreis die gesamte Generalsanierung der Wohnung anbieten und durchführen und damit ein allumfassendes "Sorglos-Paket" schnüren, das bei jedem Käufer für Entspannung sorgt und den Fokus auf ein wunderschönes, neues Zuhause lenkt!
Es handelt sich um eine wahre Rarität und ein unwiderstehliches Schnäppchen, ein "HAUS IM HAUS" mit drei Etagen, Eigengarten und eigener Garage!
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichLIVING DELUXE Real Estate GmbHFrau DI Susanne Thomanek
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