Sieveringer Straße 221/Top 7, 1190 Wien
Zur Schönen Agnes befindet sich unmittelbar am Tor zum Wienerwald und mitten im Grünen. Unser Projekt findet sich in grünster Ruhelage, eingebettet in die Sieveringer Weinlandschaft. Trotzdem erreichen Sie die Wiener Innenstadt binnen 20 Minuten. Mit dem Bus 39A, welcher direkt vor der Türe hält, sind Sie in 10 Minuten nicht nur bei allen Supermärkten, der Obkirchergasse und dem Sonnbergmarkt mit stadtbekannten Delikatessenläden, sondern erreichen auch alle Verbindungen wie S-Bahn, U-Bahn und Straßenbahnen in die Innenstadt. In unmittelbarer Umgebung stehen Ihnen Bionahversorger, Bäckereien, Cafés und Heurigenlokale zur Verfügung.
• 1 Min. zu Fuß: Stadtwanderweg 2, Bionahversorger und Heurigenlokale
• 5-10 Min. zu Fuß: Cafés und Bäckereien
• 10 Min. mit dem Auto: Shopping in der Shopping City Nord und dem Q19
• 10 Min. mit dem Auto: Privatklinik Döbling
• 15 Min. mit 39A zu S45 Oberdöbling und U4 Heiligenstadt
• 20 Min. mit dem Auto: Innenstadt
- 30 Min. mit dem Auto: Flughafen Schwechat
• 1 Min. zu Fuß: Stadtwanderweg 2, Bionahversorger und Heurigenlokale
• 5-10 Min. zu Fuß: Cafés und Bäckereien
• 10 Min. mit dem Auto: Shopping in der Shopping City Nord und dem Q19
• 10 Min. mit dem Auto: Privatklinik Döbling
• 15 Min. mit 39A zu S45 Oberdöbling und U4 Heiligenstadt
• 20 Min. mit dem Auto: Innenstadt
- 30 Min. mit dem Auto: Flughafen Schwechat
Laufende Kosten
Monatliche Kosten1.290 €
Preis pro m²21,58 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Einmalige Kosten
Preisinformation: PROVISIONSFREI
Kaution: 8000
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab ab sofort
befristet auf 5 Jahre
Neubau
Erstbezug, Unterkellert, Parkett, Erdgeschoss
Gesamtfläche 59,78 m²
Nutzfläche 59,78 m²
1 Terrasse 8,86 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
Barrierefrei, Personenaufzug
Heizung
Zentralheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
36,45 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,79
A
Beschreibung
Die Erdgeschoßwohnung befindet sich in einem der grünsten Stadtviertel Wiens. Äußerlich lebt das Haus vom Charme der Biedermeier Architektur, innerlich schlägt das Herz der Wohnung mit modernster & CO2 neutraler Technik. Niedrigenergiestandard durch Heizen und Kühlen mittels einer hauseigene Geothermie-Anlage lassen umweltbewusstes Wohnen wahr werden.
Besonderheiten:
• Erstbezug
• 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Wohnküche)
• Einbauküche mit Siemens Geräten
• Wohnungseigener Vorplatz/Freifläche
• Tageslicht-Bad ausgekleidet mit Feinsteinzeug
• Kastenfenster mit integriertem Sonnenschutz
• Fischgrätparkett im gesamten Wohnbereich
• Fußbodenheizung mit integrierter Kühlung und Vorbereitung für Einbau einer Klimaanlage
• Smart Home: KNX Bus-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
• Alarmanlagenvorbereitung
• Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre WK3 mit 6-fach-Verriegelung
• Ökologisch nachhaltiger Neubau im Biedermeier-Stil
• Hocheffizientes, klimafreundliches CO2-neutrales Heiz- und Kühlsystem durch den Einsatz von Geothermie
• Hauseigene Tiefgarage mit E-Parking (zusätzlich Mietbar)
Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit mehr als 20 Jahren Erfahrung, der nicht nur für Sie, sondern auch für sich selbst baut.
Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.
Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!
Besonderheiten:
• Erstbezug
• 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Wohnküche)
• Einbauküche mit Siemens Geräten
• Wohnungseigener Vorplatz/Freifläche
• Tageslicht-Bad ausgekleidet mit Feinsteinzeug
• Kastenfenster mit integriertem Sonnenschutz
• Fischgrätparkett im gesamten Wohnbereich
• Fußbodenheizung mit integrierter Kühlung und Vorbereitung für Einbau einer Klimaanlage
• Smart Home: KNX Bus-System zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz
• Alarmanlagenvorbereitung
• Wohnungseingangstüre als Sicherheitstüre WK3 mit 6-fach-Verriegelung
• Ökologisch nachhaltiger Neubau im Biedermeier-Stil
• Hocheffizientes, klimafreundliches CO2-neutrales Heiz- und Kühlsystem durch den Einsatz von Geothermie
• Hauseigene Tiefgarage mit E-Parking (zusätzlich Mietbar)
Ulreich Bauträger ist ein vom Gründer geführter und mit zahlreichen Preisen ausgezeichneter Familienbetrieb mit mehr als 20 Jahren Erfahrung, der nicht nur für Sie, sondern auch für sich selbst baut.
Wir verwalten alle unsere Häuser selbst. Dadurch bleiben wir mit unserem Service und Know-How an Ihrer Seite und die Qualität und Lebensdauer Ihrer Immobilie ist auch für uns eine persönliche Angelegenheit.
Machen Sie sich ein Bild von unseren hohen Qualitätsmaßstäben – bei der Projektausführung ebenso wie beim Service!
Anbieter:in
GewerblichUlreich Bauträger GmbHFrau Delara Mittermayer
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