- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Smarte 2-Zimmer Wohnung bei der Schmelz mit Balkon und Garagenstellplatz - zu kaufen in 1160 Wien
249.000 €
43 m²2 ZimmerBalkon
Preis / m²5.827,29 €
Etage2
Baujahr2008
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHHerr Maximilian Schötta
1160 Wien
Die Hyrtlgasse im 16. Wiener Bezirk, Ottakring, besticht durch ihre hervorragende Lage und die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Schmelz, ein weitläufiges Erholungsgebiet, das zu sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen und zum Entspannen einlädt. Die Schmelz bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: Die U-Bahn-Stationen U3 Ottakring und U6 Thaliastraße sind bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar und ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung ins Stadtzentrum und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in der Nähe verfügbar, was die Hyrtlgasse zu einem idealen Wohnort für Pendler und Stadtliebhaber macht.
Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zur Lugner City, einem beliebten Einkaufszentrum, das eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und ein Kino bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Wohnlage zusätzlich attraktiv macht.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: Die U-Bahn-Stationen U3 Ottakring und U6 Thaliastraße sind bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar und ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung ins Stadtzentrum und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in der Nähe verfügbar, was die Hyrtlgasse zu einem idealen Wohnort für Pendler und Stadtliebhaber macht.
Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zur Lugner City, einem beliebten Einkaufszentrum, das eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und ein Kino bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Wohnlage zusätzlich attraktiv macht.
Einmalige Kosten
Kaufpreis249.000 €
Kaufpreis pro m²5.827,29 €
Provision inkl. USt.: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten148,94 €
Betriebskosten94,23 €
USt. Betriebskosten9,42 €
Monatliche Kosten Netto139,52 €
Sonstige Kosten Netto45,29 €
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2008, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, 2. Etage
Wohnfläche 42,73 m²
1 Balkon
ostseitig, Freiflächen 1,86 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Fahrradabstellraum
1 Garage, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Diese freundliche 2-Zimmer Wohnung besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale:
• Küche mit AEG-Geräten: Hochwertige, moderne Einbauküche, ausgestattet mit erstklassigen AEG-Geräten.
• Bad mit Waschmaschinenanschluss und Dusche: Praktisches Badezimmer mit integriertem Waschmaschinenanschluss und einer komfortablen Dusche.
• Praktischer, großzügiger Vorraum: Geräumiger Eingangsbereich, der viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet.
• Schöner Balkon Richtung Innenhof: Einladender Balkon mit Blick auf den ruhigen und grünen Innenhof, ideal zum Entspannen.
• Helle Räume: Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
• Ausrichtung Richtung Osten: Optimale Sonneneinstrahlung am Morgen für eine helle und freundliche Wohnumgebung.
• Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum im Untergeschoss für mehr Ordnung in der Wohnung.
- Das Haus verfügt über einen Lift, sowie einen Fahrradabstellraum.
• Küche mit AEG-Geräten: Hochwertige, moderne Einbauküche, ausgestattet mit erstklassigen AEG-Geräten.
• Bad mit Waschmaschinenanschluss und Dusche: Praktisches Badezimmer mit integriertem Waschmaschinenanschluss und einer komfortablen Dusche.
• Praktischer, großzügiger Vorraum: Geräumiger Eingangsbereich, der viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet.
• Schöner Balkon Richtung Innenhof: Einladender Balkon mit Blick auf den ruhigen und grünen Innenhof, ideal zum Entspannen.
• Helle Räume: Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
• Ausrichtung Richtung Osten: Optimale Sonneneinstrahlung am Morgen für eine helle und freundliche Wohnumgebung.
• Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum im Untergeschoss für mehr Ordnung in der Wohnung.
- Das Haus verfügt über einen Lift, sowie einen Fahrradabstellraum.
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
46,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,88
B
Beschreibung
Sofort verfügbare smarte 2-Zimmer Wohnung direkt bei der Schmelz für Singles oder Studenten
Diese voll ausgestattete und sofort beziehbare Wohnung ist die perfekte Wahl für Singles oder Paare. Sie besticht durch eine hochwertige Einbauküche mit modernen AEG-Geräten.
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit einer großen Fensterfront, die den Blick auf den grünen Innenhof freigibt. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der sich ideal für entspannte Morgenstunden anbietet. Dank der Ausrichtung nach Osten ist die Wohnung wunderbar hell und lichtdurchflutet.
Das Schlafzimmer, ebenfalls zum ruhigen Innenhof gelegen, bietet eine angenehme und erholsame Atmosphäre. Der Vorraum führt direkt ins voll ausgestattete Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Diese voll ausgestattete und sofort beziehbare Wohnung ist die perfekte Wahl für Singles oder Paare. Sie besticht durch eine hochwertige Einbauküche mit modernen AEG-Geräten.
Das großzügige Wohnzimmer überzeugt mit einer großen Fensterfront, die den Blick auf den grünen Innenhof freigibt. Von hier aus gelangt man auf den Balkon, der sich ideal für entspannte Morgenstunden anbietet. Dank der Ausrichtung nach Osten ist die Wohnung wunderbar hell und lichtdurchflutet.
Das Schlafzimmer, ebenfalls zum ruhigen Innenhof gelegen, bietet eine angenehme und erholsame Atmosphäre. Der Vorraum führt direkt ins voll ausgestattete Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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