Perfektastraße: Büro- und Lagerkombination in Toplage

Die zur Vermietung gelangte Kombination aus Kleinbüro und einer dazugehörigen Lagerhalle, liegt in einem modernen Gewerbepark an der Perfektastraße im 23. Wiener Gemeindebezirk und bietet neben einer ausgezeichneten umgebenen Versorgungsinfrastruktur, für den täglichen Bedarf, die beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U6, Schnellbahn S2 und die Buslinien 62A und 64A). Besonders hervorzuheben ist die U6 Station in unmittelbarer Nachbarschaft, die vom Büro aus in 3 Gehminuten zu erreichen ist. Weiter zeichnen auch die in der Nähe gelegenen Auffahrten zum höherrangigen Straßennetz (A21 und A23) für den individual Verkehr diesen Standort aus.

Das im Erdgeschoss gelegene Büro umfasst rd. 105,00m² ist klimatisiert. Die damit verbundene Lagerhalle ist ebenso im Erdgeschoss angesiedelt und umfasst rd. 200,00m² sowie eine BUK von rd. 6,00m. In der Halle befinden sich Nassräume und ein direkter Zugang zu den Büroräumlichkeiten. Die Ein- und Zufahrt in die Halle erfolgt ebenerdig.

Für die Standortkennzeichnung stehen ein Straßenseitiger Pylon, sowie die Möglichkeit der Firmenkennzeichnung an der Hausfassade zur Verfügung. Vom Vermieter werden die Kosten für die Standortkennzeichnung bei Abschluss eines Mietvertrages übernommen. Vom Vermieter wird eine Vertragslaufzeit von mindestens 4 Jahren angeboten, wobei ein langfristiger Mietvertrag angestrebt wird.

In unmittelbarer Nähe zum Büroeingang stehen am Gelände des Gewerbeareals bis zu drei Parkplätze zur Anmietung für 60,00€/Monat/Stk. zzgl. 20% MwSt. zur Verfügung. Es sind verpflichtend zwei Parkplätze anzumieten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.500m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:

• direkt an der Perfektastraße
• direkt angeschlossen an die A23 und Triester Straße
• Nahversorger in unmittelbarer Nähe wie z.B.: Lidl

Öffentliche Anbindung:

• direkte Anschlussstelle: U6 (Perfektastraße)
• direkte Busverbindung: 61A und 64A
• S-Bahn Anschluss vorhanden

Invidivualverkehr:

• rd. 25min zum Flughafen Wien Schwechat über die S1
• rd. 30min in die Wiener Innenstadt über die A23

Ausstattung Halle:

• beheizbar
• rd. 6,00m BUK