Grundstück mit Hotelbebauungsmöglichkeit in Zentrum von Bad Gastein

Gesamtfläche aller Grundstücke: 22.285 m2

Geplantes Zimmerkontingent 120+ zzgl. Wellness und Parkgarage.  Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um die Grundstücke mit Hotelbebauungsmöglichkeit für das 5-Sterne Hotel.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Bad Gastein ist ein Tourismusort mit tiefen Wurzeln. Seit Anfang des letzten Jahrhunderts steht der Name für Luxus, Belle Époque, Geschichte und Kaiserzeit. In Bad Gastein findet sich eine einzigartige städtische Architektur, mit der sich Bad Gastein klar vom Alpenraum vorherrschenden „alpinen Angebotseinerlei“ abhebt. Nicht imitierbare natürliche Ressourcen – die Thermalquellen, der Heilstollen – tragen zusätzlich zu dieser Sonderstellung Bad Gasteins bei. Bad Gastein und das Gasteinertal verfügen über aktive Organe in Politik und Tourismus, weshalb die Revitalisierung der Destination als äußerst positiv bewertet wird.

Für das Projekt wurden in der ersten Jahreshälfte intensive Studien zur Rentabilität des Projekts durchgeführt und die Projektpositionierung bestimmt. Aufgrund der Analysen der Angebotsstruktur erscheint eine Positionierung des neuen Hotels im gehobenen Segment als sinnvoll. Bisherige und auch die zukünftig zu erwartenden Anbieter sind jedoch in Bestandsimmobilien angesiedelt, wodurch sie gewissen baulichen Gegebenheiten (eventuell der damaligen Zeit entsprechende kleinere Zimmer, Denkmalschutz zum Teil auch innerhalb der Gebäude) oder Einschränkungen unterworfen sind. Dadurch ergibt sich für den Standort ein weiterer Vorteil dadurch, dass durch einen Neubau den heutigen Anforderungen der Gäste entsprechende Einrichtungen (z. B. Wellnessbereich, Zimmergröße) optimal und vergleichsweise problemlos konzipiert und errichtet werden können. Der Hotelbau knüpft an das baugeschichtliche Erbe eines früheren Gebäudes als einem prägenden baulichen Ereignis in Bad Gastein an. Der Neubau stellt eine städtebauliche Dominante am historischen Ort wieder her, die im Dialog mit vergleichbaren Volumina steht Projektidee ist die klare Gliederung der Baukörper und Funktionsbereiche in den Hotelbau als baulichem Schwerpunkt und in die kleinteilige Baustruktur der Residenzen mit Wellness /Spa.