Einstellmöglichkeit-Generationenwohnen-Pension-Interessante Liegenschaft

Wohnen am Hauptplatz von Falkenstein.

Falkenstein ist ein romantischer Weinort im nördlichen Weinviertel mit einer sehr schönen Kellergasse und einer imposanten Burg sowie einem Schloss.

Wohnen und arbeiten, wo andere Urlaub machen.

Dieses zwischen 1984 und 1989 errichtete Anwesen mit laufenden Sanierungen bietet verschiedene Möglichkeiten:

• für eine Großfamilie
• zur Vermietung
• landwirtschaftliche Nutzung
• Einstellmöglichkeit Oldtimer etc.

Hard-Facts:

• 2 getrennt begehbare Wohneinheiten
• Personenlift
• Wintergarten
• Luftwärmepumpe und Solar
• Photovoltaik
• Festbrennstoff
• Kachelofen
• Vollwärmeschutz
• Strom wird teilweise selbst erzeugt
• Ausgedinge renovierungsbedürftig
• Holzlagerplatz
• großer Innenhof
• kleiner Garten

Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

• Vorraum
• Vorzimmer
• großzügige Wohnküche mit Kachelofen
• Vorraum
• 2 WCs
• Waschküche
• Speis
• Umkleideraum/Schmutzschleuse
• Wintergarten

Obergeschoß:

1. Wohneinheit: zur Vermietung geeignet

• Wohnzimmer
• Küche
• Bad
• WC
• Schlafzimmer
• Flur
• Balkon
• Lift

2. Wohneinheit: 

• Wohnzimmer
• 2 Kinderzimmer
• Schlafzimmer
• Badezimmer 
• WC
• Flur
• Balkon

Großer Keller ca. 106,17 m², da vormals ein Weinbauerbetrieb.

Zahlreiche Nebengebäude und Heizraum.

Diese einzigartige Liegenschaft lässt sich schwer beschreiben, daher einfach Termin vereinbaren und sich selbst ein Bild davon machen.

Freue mich auf zahlreiche Anrufe.

Infrastruktur:

Ein Kindergarten und Volksschule befindet sich im Ort. Kaufhaus-Bäckerei mit Poststelle, zahlreiche Weingüter laden zum Verweilen ein.

Ehemalige „Privatlade der Marktgemeinde Falkenstein”, das älteste Geldinstitut Österreichs.

Zahlreiche Wanderwege wie z.B. der Flug des Falken, Jakobsweg, Panorama Nordic Walking Pfad, Weinlehrpfad sowie Fahrradtouren durch das schöne Weinviertel.

Anschlussstelle an die Nordautobahn ermöglicht es in ca. 24 Autominuten nach Mistelbach, in ca. 10 Autominuten nach Poysdorf und in ca. 40 Autominuten an die Wiener Stadtgrenze zu gelangen.

Nutzen Sie die Chance und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Beim Erwerb dieser Liegenschaft fallen folgende Nebenkosten an:

• 3,50 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Eintragungsgebühr (Entfall nur bei Hauptwohnsitzmeldung)
• Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt)
• Kosten: Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag
• 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung

Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne unter karin.jama@sreal oder telefonisch unter MAnbieter kontaktieren zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <7.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap