Penthouse am Wienerberg - Pool & Gym

"Miami Lifestyle in Wien mit sensationellem Panoramablick vom 17. Stock"

Stylish, großzügig, sonnendurchflutet und TOP ausgestattet ist diese Wohnung in der vorletzten Etage eines der berühmtesten
ICON-Hochhäuser der Stadt am beliebten WIENERBERG.

2004 von den STAR-ARCHITEKTEN - COOP HIMMELBLAU - entworfen, bietet dieses äußerst gepflegte und ruhige Wohnhaus seinen Bewohnern jeder Altersgruppe
einen exklusiven und modernen LIFESTYLE !

Besuchen Sie die GYM in der Früh, noch vor der Arbeit, am Nachmittag haben Sie Spaß mit den Kindern im Pool und am Abend genießen und entspannen Sie sich in der Sauna oder im gesunden Dampfbad - und all das, ohne das Haus zu verlassen - einfach nur mit einem der 3 Aufzüge in die 9. Etage fahren und los geht‘s.

Das sehr gepflegte Wohnhaus bietet den Bewohnern:

- PANORAMA OUTDOOR POOL MIT TRAUMBLICK UND SONNENTERRASSE MIT LIEGEBETTEN
- WELLNESSBEREICH MIT SAUNA UND DAMPFBAD
- GYM
- VERANSTALTUNGS-/ MEETING RAUM
- KIDSCLUB
- CONCIERGE SERVICE
- 3 ROLLSTUHLGERECHTE AUFZÜGE "OTIS "
- BARRIEREFREIER ZUGANG VON DER GARAGE/ STRASSE IN DIE WOHNUNG UND ZUM WELLNESSBEREICH
- 2 PKW-STELLPLÄTZE IN DER TIEFGARAGE (plus EUR 50,000 zum Kaufpreis)
- TROCKENE, GERÄUMIGE KELLERABTEILE
- FAHRRAD UND KINDERWAGEN ABSTELLRAUM

Man betritt diese coole, wunderschöne ECKWOHNUNG in der 17. ETAGE und befindet sich direkt in einem sonnen- und lichtdurchfluteten, fast 70qm großen WOHNRAUM mit LOGGIA, vielen FENSTERN, von denen man den atemberaubenden PANORAMABLICK über die Stadt, bis hin zu den Hausbergen, genießt.

Alles ist hell und weiß, die DESIGNER KÜCHE, die MASSGEFERTIGTEN TISCHLER EINBAUTEN, die FENSTERRAHMEN & TÜREN und auch der Bodenbelag ist hell gekalkt.
Der Grundriss dieser TRAUMWOHNUNG ist fließend, sehr großzügig, einfach perfekt.

Vom breiten Flur gehen 3 Zimmer aus - 2 große Zimmer jeweils mit ENSUITE ANKLEIDEZIMMERN - ein weiteres ZIMMER mit EINBAUSCHRANK sowie auch die beiden großen LUXUSBÄDER.
Ein praktischer Abstellraum mit Anschlüssen für WASCHMASCHINE UND TROCKNER ist ebenfalls vorhanden.

Die LOGGIA ist in solch einer Höhe mit diesem traumhaften Panoramablick ein einzigartiges Add-on.

DIE LAGE
… könnte besser nicht sein - direkt am ERHOLUNGSGEBIET WIENERBERG gelegen - SPASS, SPORT UND FREIZEIT-VERGNÜGEN FÜR DIE GANZE FAMILIE.

GOLF - & TENNISPLÄTZE, SPAZIERWEGE aber auch SHOPPING CENTER, GASTRONOMIE, CINEPLEXX und noch vieles mehr nur wenige Schritte entfernt.


ÖFFIS & ANBINDUNG
- in 20 Minuten am Hauptbahnhof
- in 30 Minuten ins Zentrum von Wien (Bus Linien 7B, 15A, 63A & 65A)
- wenige Minuten zum Bahnhof Meidling (U6, S1, S2, S3, S80)

Ab ca. 2032-35 mit eigener U-Bahn-Haltestelle, da die Linie U2 bis Wienerberg ausgebaut und verlängert wird!

R A U M A U F T E I L U N G

•Wohnen/Essen - ca. 62,16qm - mit Ausgang auf
•die Loggia - ca. 8,66qm
•offene Küche - ca. 6,66qm - mit Kochinsel
•separates WC mit Handwaschbecken
•Abstellraum/ Garderobe
•breiter Flur, von dem aus alle Zimmer und Bäder separat begehbar sind
•Zimmer 1 - ca. 16,72qm - mit angrenzendem Ankleidezimmer - ca. 8,08qm, gleich daneben das
•Badezimmer 1 - ca. 8,70qm - mit Panoramafenster, Badewanne, Doppelwaschtisch, WC und Einbauschrank
•Zimmer 2 - ca. 14,75qm - mit angrenzendem Ankleidezimmer - ca. 4,92qm - und "Französischem Balkon"
•Badezimmer 2 - ca. 5,31qm - mit "walk-in" Wellness-Dusche und Waschtisch
•Zimmer 3 - ca. 13,62 qm - mit eingebautem Garderobenkästen

•2 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage (plus EUR 50,000 zum Kaufpreis)

•Kellerabteil - trocken & geräumig

A U S S T A T T U N G

Die Wohnung wurde vor Kurzem sehr aufwendig generalrenoviert und mit maßgefertigten Garderoben, Schränken und der Küche möbliert.
Sie diente als 2. Wohnsitz und wurde deswegen selten genutzt. Dadurch
präsentiert sich die Wohnung, sowie das Mobiliar, in einem makellosen, fast ungebrauchten und neuwertigen Zustand.

•maßgefertigte Tischler Einbaumöbel - teilweise weiße Hochglanzoberflächen, z.B. Garderobenkästen, Kommoden uvm.
•Luxus-Küche " NEXT 125 " weiß hochglanz, mit Kochinsel und Wandeinbauten
•sämtliche Elektrogeräte von " BOSCH": Dampfgarer, Backrohr, 2 Warmhalteladen, Kühl/Gefrierkombi, Geschirrspüler, Kochfeld
•hochwertige und geschmackvolle Sanitäreinrichtung in WC & Bädern – z.B. "DURAVIT"
•Fußbodenheizung in den Bädern
•Fernwärme mit Radiatoren
•teilweise Beleuchtungskörper und Vorhänge
•Fenster "INTERNORM" Kunststoff/ 2-fach Verglasung
•Wunderschöner, in der ganzen Wohnung einheitlicher Bodenbelag - Langdielen/ gekalkt


Bei Interesse und für Besichtigungen steht Ihnen Frau Adelina Taheri jederzeit gerne zur Verfügung unter: Anbieter kontaktieren.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.99
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B