Energieeffizienten Wohnungen im Stadtzentrum von Würnitz zu verkaufen.
Wohnflächen: 40 und 134 m2 | 2-5 Zimmer
Freiflächen: alle Wohnungen verfügen über Freiflächen (Balkone / Terrassen oder Gärten)
3 Maisonette-Wohnungen mit Eigengarten. 12 schlüsselfertige Wohnungen mit Freiflächen, 1 Café.
Jede Wohnung wird über eine eigene Wärmepumpe verfügen. Gerade jetzt in Zeiten der hohen Energiekosten, ist dies ein wichtiger Pluspunkt in Sachen Energieeffizienz und Betriebskosten.
Fertigstellung Sommer 2024.
Falls Sie sich als Anleger oder Privatperson für eine der Wohnungen im Herzen von Würnitz interessieren, ist jetzt der beste Zeitpunkt, um einen Termin zu vereinbaren.
Wir würden uns jedenfalls sehr freuen, Sie schon bald in Würnitz begrüßen zu dürfen.
Kontakt:
VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbH
Hauptplatz 20
2100 Korneuburg
Top 03 - 5 Zi. Maisonette-WohnungDiese tolle Gartenwohnung gliedert sich auf 2 Ebenen. (EG + OG).
Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 134 m2 und wird schlüsselfertig ausgeführt.
Der Eigengarten mit Terrasse liegt Süd/Ost und hat eine Fläche von ca. 45 m2.
1 Stellplatz ist pro Einheit reserviert, dieser kann zum Preis von 15.000 € erworben werden
(eine Leerverrohrung zur Nachrüstung einer E-Tankstelle ist für jeden Stellplatz vorgesehen)
Kaufpreis:
653.000 € Anleger
750.000 € Privatpersonen (ohne Berücksichtigung der Förderung vom Land NÖ von ca. 460 €/m2 bei Hauptwohnsitzmeldung)
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
EG
OG
Ausstattung:
Im Gebäude befinden sich:
Allgemeine Infos zum Projekt:
So lebt es sich entspannt
Nah an der Natur zu leben, ist etwas ganz Besonderes. Das Wohnbauprojekt in Würnitz rückt hohe Lebensqualität und Komfort in den Vordergrund.
Der L-förmige Bau liegt an zentraler Stelle, an der Adresse Hauptstraße 1.
Das traditionsreiche, ehemalige Gasthaus Fugger wurde komplett entkernt, saniert und um einen zusätzlichen Neubau erweitert. Insgesamt 12 schlüsselfertige Wohnungen, 3 Maisonettewohnungen und 1 Café entstehen hier – allen gemeinsam ist die durchdachte, modern ausgelegte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Top 1 | EG | 2-Zimmer :
55,96 m2 Wohnfläche, 44,40 m2 Freiflächen, schlüsselfertig € 305.000 (Anlegerpreis netto)
Top 2 | EG | 4-Zimmer :
96,29 m2 Wohnfläche, 51,75 m2 Freiflächen, schlüsselfertig € 544.000 (Anlegerpreis netto inkl. Tischler Küche) - RESERVIERT
Top 3 M | EG + OG | 5-Zimmer :
134,11 m2 Wohnfläche, 44,81 m2 Freiflächen, schlüsselfertig € 653.000 (Anlegerpreis netto)
Top 4 M | EG + OG | 3-Zimmer :
98,53 m2 Wohnfläche, 50,83 m2 Freiflächen, schlüsselfertig € 536.000 (Anlegerpreis netto)
Top 5 M | EG + OG | 3-Zimmer :
87,58 m2 Wohnfläche, 45,47 m2 Freiflächen, schlüsselfertig € 475.000 (Anlegerpreis netto)
Top 6 | OG | 3-Zimmer :
94,39 m2 Wohnfläche, 17,48 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 501.000 (Anlegerpreis netto)
Top 7 | OG | 2-Zimmer :
50,99 m2 Wohnfläche, 12,16 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 272.000 (Anlegerpreis netto)
Top 8 | OG | 4-Zimmer :
95,03 m2 Wohnfläche, 13,58 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 505.000 (Anlegerpreis netto)
Top 9 | DG | 2-Zimmer :
72,61 m2 Wohnfläche, 6,98 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 383.000 (Anlegerpreis netto)
Top 10 | DG | 3-Zimmer :
70,69 m2 Wohnfläche, 22,82 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 383.000 (Anlegerpreis netto)
Top 11 | DG | 2-Zimmer :
55,43 m2 Wohnfläche, 17,23 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 296.000 (Anlegerpreis netto) - RESERVIERT
Top 12 | DG | 2-Zimmer :
39,75 m2 Wohnfläche, 12,76 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 215.000 (Anlegerpreis netto)
Top 13 | DG | 4-Zimmer :
97,20 m2 Wohnfläche, 7,80 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 509.000 (Anlegerpreis netto)
Top 14 | OG | 4-Zimmer :
91,83 m2 Wohnfläche, 19,37 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 496.000 (Anlegerpreis netto)
Top 15 | DG | 3-Zimmer :
94,05 m2 Wohnfläche, 22,88 m2 Terrasse, schlüsselfertig € 509.000 (Anlegerpreis netto)
Top 16 - Café | EG
104,04 m2 Fläche innen, 53,80 m2 Freiflächen, schlüsselfertig € 566.000 (Anlegerpreis netto)
1 PKW Stellplatz ist pro Einheit reserviert, dieser kann zum Preis von € 15.000 erworben werden.
Lage
Würnitz ist ein Teil der Marktgemeinde Harmannsdorf und liegt rund 17 Kilometer Luftlinie von Wien entfernt. Die nächstgelegenen, größeren Städte sind Wolkersdorf (13 km) und Korneuburg (14 km).
Die Adresse Hauptstraße 1 liegt im sehr ruhigen Ortskern von Würnitz, nur rund 240 m vom Waldrand und dem dort befindlichen Waldteich entfernt.
Selbst für größere Shopping-Ausflüge brauchen Sie sich nicht nach Wien zu begeben. Das Shoppingcenter G3 in Gerasdorf erreichen Sie in etwa 20 Minuten mit dem Auto – ganz ohne Stop-and-go-Verkehr oder langwierige Parkplatzsuche.
Mit dem Auto erreicht man Korneuburg in 20 Minuten, die Innenstadt Wiens in rund 40 Minuten.
Parkplätze gibt es innerhalb der Anlage aber auch in der direkten Nachbarschaft.
Direkt um die Ecke gibt es zudem eine öffentliche Ladestation der EVN für elektrisch betriebene Fahrzeuge.
Aber auch die öffentliche Anbindung ist gut.
Direkt vor dem Gebäude liegt eine Haltestelle der Buslinie 857 über die man in 25 Minuten den Bahnhof Korneuburg erreicht.
Alternativ sind Sie in etwa 20 Minuten mit dem Auto an der Park & Ride Anlage in Korneuburg.
Anbindung:
Harmannsdorf - 8 km
Leobendorf - 12 km
Wolkersdorf - 13 km
Korneuburg - 14 km
Bisamberg - 13,5 km
Hagenbrunn - 14,4 km
Wien Stadtgrenze - 21 km
Wien Zentrum - 36 km
Bahnhof Korneuburg - 14 km
Bahnhof Leobendorf - 15 km
Flughafen Wien / Schwechat - 49,7 km
Regionalbus 857
In Ihrer Nähe:
Freiwillige Feuerwehr - 80 m
öffentliche EVN Ladestation - 110 m
Postkasten - 270 m
Postamt Korneuburg - 14,2 km
Raiffeisenbank Harmannsdorf - 7,9 km
Polizei Korneuburg - 15,2 km
Nahversorger:
Lerchenauer Biohütte - 1,2 km
Billa Tresdorf - 11,1 km
Spar Leobendorf - 12,3 km
Hofer Leobendorf - 15,2 km
G3 Shopping Resort Gerasdorf - 19,2 km
Gastronomie:
Heurigen Leobendorf - 11,8 km
Heurigen Stetten - 8,8 km
Gasthof Brait Seebarn - 7,3 km
Gasthaus Steinacker Harmannsdorf - 8,5 km
Restaurant Schweinberger Stetten - 9,1 km
Goldenes Bründl Oberrohrbach - 13,2 km
Das Gwölb Korneuburg - 14,5 km
Gasthaus zum alten Zollhaus Korneuburg - 14,8 km
Restaurant Madeira Korneuburg - 14,3 km
"Der Grieche" Korneuburg - 14,7 km
Busan Kitchen Korneuburg - 14,6 km
Donaurestaurant Tuttendörfl - 15,9 km
Ärzte & Apotheken:
Allgemeinmediziner Würnitz - 130 m
Kinderärztin Würnitz - 1,5 km
Hautärztin Würnitz - 1 km
Zahnarzt Harmannsdorf - 8 km
Tierarzt Würnitz - 600 m
Rohrwald Apotheke Leobendorf - 12,3 km
Plus Apotheke Wolkersdorf - 13,7 km
Apotheke zum Schwarzen Adler Korneuburg - 14,4 km
Landesklinikum Korneuburg - 14,6 km
Kindergarten / Schule:
Kindergarten Würnitz - 450 m
Kindergarten Harmannsdorf - 7,5 km
Volksschule Harmannsdorf - 7,6 km
NMS Harmannsdorf - 7,6 km
Gymnasium Korneuburg - 16,2 km
Freizeitmöglichkeiten:
Waldteich Würnitz - 250 m
Fossilienwelt Stetten - 11,1 km
Burg Kreuzenstein, Adlerwarte Leobendorf - 13,3 km
Rohrwald - 11,7 km
Tennisclub Würnitz - 210 m
Fußballclub Würnitz - 260 m
Golfclub Tuttendörfl - 15,7 km
Golfclub Spillern - 20,1 km
Reitclub St. Patrick - 2,8 km
Reitzentrum Kreuttal - 2,9 km
Florian Berndl Bad (Frei- und Hallenbad) Korneuburg - 14,7 km
Aktiv leben an der frischen Luft
Gerade für aktive, sportliche Menschen bietet das Leben in Würnitz eine Fülle an Möglichkeiten. Ob Joggingrunde, Fahrradtour oder Wanderausflug – hier braucht man nicht erst ins Auto zu steigen, um in die Natur zu gelangen. Mit dem Schritt vor die Haustür stehen einem bereits alle Wege offen.
Die Goldene Kelle
Die „Goldene Kelle“ ist die höchste Auszeichnung für vorbildliche Baugestaltung in Niederösterreich.
Jedes Jahr werden im Magazin „Niederösterreich GESTALTE(N)” zahlreiche Architekturbeispiele aus Niederösterreich vorgestellt.
Die Jury bei der Wahl zur „Goldenen Kelle“ sind die Leser des Magazins. Die Eigentümer, Planer und Gemeinden jener Objekte, welche die meisten Stimmen erhalten, werden mit der „Goldenen Kelle“ ausgezeichnet.
Dieses wunderschöne Projekt wurde für die „Goldene Kelle“ vorgeschlagen und wir freuen uns schon auf viele Stimmen.
Kontakt
Willkommen zuhause.
Falls Sie mehr über dieses außergewöhnliche Wohnprojekt und die einzelnen Wohnungen erfahren möchten, melden Sie sich doch bitte direkt beim VLOW Immo Team.
Bei einem unverbindlichen Beratungsgespräch erzählen wir Ihnen gerne mehr über die Raumaufteilung und Ausstattung der Wohneinheiten.
Die Nachfrage ist groß – lassen Sie sich am besten noch heute für Ihre persönliche Wunschwohnung vormerken.
Ich freue mich darauf, Sie schon bald in Würnitz begrüßen zu dürfen:
VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbH
Mag. Michaela Schaller
Geschäftsführerin
Hauptplatz 20
2100 Korneuburg
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vlow.co
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <8.500m
Klinik <8.600m
Kinder & Schulen
Kindergarten <3.650m
Schule <3.350m
Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <4.325m
Sonstige
Bank <4.025m
Geldautomat <4.025m
Post <100m
Polizei <8.475m
Verkehr
Bus <100m
Autobahnanschluss <7.250m
Bahnhof <2.575m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap