8-ZIMMER EIN/ZWEIFAMILIENHAUS MIT RIESIGEN GARTEN

**Hausbeschreibung**

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Ein-/Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1967, liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1239 m² in einer idyllischen Lage nahe dem malerischen Salzburger Seenland mit dem Mattsee, Obertrumer-See und Grabensee.

**Lage**
Die Lage des Hauses bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Naturverbundenheit. In unmittelbarer Nähe befinden sich die drei Seen, die zu entspannenden Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Wassersportaktivitäten einladen. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Geschäften und Freizeitmöglichkeiten.

**Garten und Außenbereich**
Der weitläufige Garten lädt zu zahlreichen Aktivitäten im Freien ein. Ob Gartenarbeit, Spielen mit den Kindern oder gesellige Abende mit Freunden und Familie – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Eine Garage und zusätzliche Stellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

**Zusätzliche Informationen**
Das Haus aus dem Jahr 1967 hat seinen eigenen, nostalgischen Charme und bietet gleichzeitig viele Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung. Die solide Bauweise und die attraktive Lage nahe des Salzburger Seenlandes, machen dieses Haus zu einer lohnenden Investition.

**Flächen**
Gartenfläche: ca 1.100 m²
Kellerfläche: 33 m²
Garagenfläche: 8 m²
Terrasse: 8 m²

**Ausstattung**
• Bauweise: Ziegel-Massivbauweise
• Wärmedämmung: Keine Wärmedämmung
• Dachform: Satteldach
• Fenster: 2-fach Verglasung, Kunststofffenster
• Außenliegende Beschattung: Rollos (manuell)
• Bodenbeläge: Laminat, Fliesen
• Sanitäreinrichtungen: Einfach/Veraltet
• Elektroinstallationen: Unterputzverkabelung
• Heizungsanlage: Fernwärme
• Beheizung: Radiatoren/Heizkörper, - Einzelofen/Schwedenofen
• Innentüren: Holzzargen (furniert)
• Sonstige Eigenschaften: Kamin

**Zusatzinformationen**
• Anbindung an öffentliche Bus/Bahn (bis 1km) Verkehrsmittel
• Umgebung: Wohnlage
• Nahversorgung: Supermarkt, Fachhandel in der Nähe (bis 3km)
• Freizeiteinrichtungen: Sport- u. Kultureinrichtungen in der Nähe (bis 5km)
• Bildungseinrichtungen: Kindergarten (bis 3km), Schulen (bis 3km)

**Privatverkauf - Provisionsfrei**
**keine Makler**