- Parkplatz
- Etagenwohnung
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Bei der Schmelz wohnen: 2-Zimmer-Loggia-Wohnung mit Garagenplatz – perfekt für Stadt- und Naturgenießer - zu kaufen in 1160 Wien
339.000 €
60 m²2 ZimmerLoggia
Preis / m²5.624,69 €
Etage3
Baujahr2008
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Jelena Pirker
1160 Wien
Die Hyrtlgasse im 16. Wiener Bezirk, Ottakring, besticht durch ihre hervorragende Lage und die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Schmelz, ein weitläufiges Erholungsgebiet, das zu sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen und zum Entspannen einlädt. Die Schmelz bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: Die U-Bahn-Stationen U3 Ottakring und U6 Thaliastraße sind bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar und ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung ins Stadtzentrum und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in der Nähe verfügbar, was die Hyrtlgasse zu einem idealen Wohnort für Pendler und Stadtliebhaber macht.
Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zur Lugner City, einem beliebten Einkaufszentrum, das eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und ein Kino bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Wohnlage zusätzlich attraktiv macht.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: Die U-Bahn-Stationen U3 Ottakring und U6 Thaliastraße sind bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar und ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung ins Stadtzentrum und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in der Nähe verfügbar, was die Hyrtlgasse zu einem idealen Wohnort für Pendler und Stadtliebhaber macht.
Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zur Lugner City, einem beliebten Einkaufszentrum, das eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und ein Kino bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Wohnlage zusätzlich attraktiv macht.
Einmalige Kosten
Kaufpreis339.000 €
Kaufpreis pro m²5.624,69 €
Provision inkl. USt.: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten210,09 €
Betriebskosten132,91 €
USt. Betriebskosten13,29 €
Monatliche Kosten Netto196,8 €
Sonstige Kosten Netto63,89 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2008, Gepflegt, Unterkellert, Parkett, 3. Etage
Wohnfläche 60,27 m²
ostseitig, westseitig
1 Loggia, Freiflächen 6,29 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
1 Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne
Diese freundliche 2-Zimmer Wohnung besticht durch folgende Ausstattungsmerkmale:
• Schöne offene Küche
• Helle Räume: Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
• Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum im Untergeschoss.
• Praktischer Abstellraum: Optimal für die Unterbringung von Haushaltsgegenständen.
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Schöne offene Küche
• Helle Räume: Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre.
• Kellerabteil: Zusätzlicher Stauraum im Untergeschoss.
• Praktischer Abstellraum: Optimal für die Unterbringung von Haushaltsgegenständen.
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
46,8 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,88
B
Beschreibung
Schöne 2-Zimmer Wohnung direkt bei der Schmelz mit Loggia und Einbauküche
Perfekt für Singles oder Pärchen
Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert
Diese praktisch aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Schmelz bietet ein komfortables Wohnambiente. Dank großer Fensterfronten sind die Räume hell und gut beleuchtet, was eine angenehme Atmosphäre schafft.
Die Küche ist mit einer Durchreiche ausgestattet, was ein effizientes Kochen und Servieren ermöglicht. Die westlich ausgerichtete Loggia, das Wohnzimmer und die offene Küche profitieren von optimalem Tageslicht in den Abendstunden.
Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet, was für angenehmes Morgenlicht sorgt. Dadurch starten Sie den Tag mit natürlichem Sonnenlicht. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der den Zugang zu allen Etagen erleichtert und somit den Wohnkomfort erhöht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Perfekt für Singles oder Pärchen
Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert
Diese praktisch aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zur Schmelz bietet ein komfortables Wohnambiente. Dank großer Fensterfronten sind die Räume hell und gut beleuchtet, was eine angenehme Atmosphäre schafft.
Die Küche ist mit einer Durchreiche ausgestattet, was ein effizientes Kochen und Servieren ermöglicht. Die westlich ausgerichtete Loggia, das Wohnzimmer und die offene Küche profitieren von optimalem Tageslicht in den Abendstunden.
Das Schlafzimmer ist nach Osten ausgerichtet, was für angenehmes Morgenlicht sorgt. Dadurch starten Sie den Tag mit natürlichem Sonnenlicht. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der den Zugang zu allen Etagen erleichtert und somit den Wohnkomfort erhöht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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