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    Uneinsehbares Grundstück in ruhiger, zentraler Wohnsiedlung an der Nordbahn im Marchfeld

    285.000
     
    887 m²
    Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbHFrau ​Karin Hanika
    2231 Strasshof an der Nordbahn

    Einmalige Kosten

    Kaufpreis285.000 €
    Kaufpreis pro m²321,31 €
    Kalkuliert von ImmoScout24
    Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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    Merkmale

    Grundstück
    Grundstücksfläche 887 m²

    Beschreibung

    Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohnsiedlung. Das ebene Grundstück mit Sommerhaus liegt in zweiter Reihe zur Straße und ist über eine Fahnenzufahrt erreichbar. Die Aufschließungsabgabe wurde laut Gemeinde bereits bezahlt.

    Strasshof ist eine Marktgemeinde im Marchfeld, im Bezirk Gänserndorf und durch die Nordbahnstrecke sehr gut an die Bundeshauptstadt Wien angebunden; der Regionalzug benötigt von der ca. 1,5 km entfernten Bahnstation Silberwald nur etwa 26 Minuten nach Floridsdorf, mit dem Auto erreicht man die nordöstliche Wiener Stadtgrenze über die B8 ebenfalls in nicht einmal einer halben Stunde.

    Bebauung
    • Bauland-Wohngebiet, max. 3 Wohneinheiten;
    • zwei KFZ-Stellplätze pro Wohneinheit über 80 m² auf Eigengrund;
    • Bauweise offen oder gekuppelt
    • max. bebaubare Fläche: 30 % der Grundstücksfläche
    • Bauklasse 7^
    • Die Grundrissfläche von Hauptgebäuden darf 50 m² nicht unterschreiten.

    Das Grundstück liegt komplett im Bauland Wohngebiet, es gilt eine zulässige Bauhöhe bis Bauklasse 7^. Weiters gelten die NÖ Bauordnung sowie das NÖ Raumordnungsprogramm in der jeweils aktuellen Fassung. Anders als in Wien existiert in Niederösterreich kein Baumschutzgesetz, das die Rodung von Bäumen auf privatem Eigentum verbietet. Sämtliche Anschlüsse für Strom, Wasser und Kanal sind bereits auf dem Grundstück vorhanden, weiters steht ein Gartenbrunnen zur Bewässerung zur Verfügung.

    Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


    Infrastruktur / Entfernungen

    Gesundheit
    Arzt <2.000m
    Apotheke <2.500m
    Klinik <5.500m

    Kinder & Schulen
    Kindergarten <500m
    Schule <1.000m

    Nahversorgung
    Supermarkt <500m
    Bäckerei <2.500m

    Sonstige
    Bank <2.000m
    Geldautomat <2.000m
    Post <2.500m
    Polizei <5.500m

    Verkehr
    Bus <500m
    Bahnhof <1.000m

    Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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