ROSENSTEINGASSE / Geschäftslokal mit Lagerraum / sehr guter Zustand / NF 149 m² (Top 3-4)

Zur Vermietung gelangt ein helles ca. 149 m² großes Geschäftslokal in einem Stilhaus gegenüber des Postsportplatzes. Das Objekt wurde 2021 aufwändig saniert.

Aufteilung:

• 98,95 m² EG plus 50,65 m² Lagerraum (UG)
• großer Verkaufsraum
• Einbauküche mit Platz für einen Essbereich
• Abstellraum
• 1 Toilette
• großer Lagerraum direkt vor dem Lokal (über Stiegen zu begehen)
• Zugänge von der Straße als auch über das Stiegenhaus 

Es besteht die Möglichkeit weitere Objekte im Haus (Wohnung, Büro) zu mieten.

Zustand und Ausstattung:

Fußbodenheizung, Etagenheizung, Fliesenboden,

Lage:

Gute Lage. Eignung für Einzelhandel, Fachbetriebe, Büro etc.

Gastronomie, Ärzte, Schulen, Supermärkte sowie Straßenbahnlinien (44,9,43) in Naher Umgebung.
Die U-Bahn U5 ist ab 2026 in Betrieb, die Station "Elterleinplatz" befindet sich in Gehweite.

Konditionen:

KEINE GASTRONOMIE
Mietdauer unbefristet

Nettomiete € 1.496,00 plus dzt. Bk € 279,31 plus 20% Mwst = € 2.130,37 inkl. Bk, Mwst  exkl. Gas und Strom.

Für Ihre Fragen und einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Ricarda HONETZ Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren

ALLEINVERMITTLUNG

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage, um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen seit dem 13.6.2014 einer ausdrücklichen Vereinbarung.

Vor Zusendung eines Exposés, wird Ihnen unsere Maklersoftware automatisch einen Maklervertrag, eine Aufklärung über seine Widerrufbarkeit und Ihre Rücktrittsrechte zusenden. Wir ersuchen Sie, deren Erhalt und die Kenntnisnahme der Inhalte zu bestätigen. Nach Anklicken des Buttons "Ich akzeptiere die Bedingungen" wird Ihnen ein Exposé zugeschickt.

Ein Vermittlungshonorar ist selbstverständlich auch weiterhin nur dann zu leisten, wenn es zu einem Abschluss des Immobiliengeschäftes (z.B. Kauf-, Mietvertrag) kommt.

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Wir helfen gerne weiter!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap