Güssing | PROVISIONSFREI: Sonniges Einfamilienhaus mit Pool

Dieses charmante Einfamilienhaus bietet nicht nur eine idyllische Wohnlage, sondern auch eine Fülle von Annehmlichkeiten für das moderne Familienleben. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 1839m² und bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Wohnhaus besticht durch sein traditionelles Design und einer großen Garage sowie einem vielseitig verwendbaren Nebengebäude. Eine herrliche Poolanlage und ein vollständig eingezäunter Garten, der den ganzen Tag von der Sonne verwöhnt wird, runden das Gesamtbild ab.

Ausstattung:

• Wohnfläche: Ca. 230m²
• Zimmer: 5
• Bäder: 2
• WC: 2
• Garagen: 2
• Freiparkplätze: 5

Highlights:

• Gemütlicher Kachelofen für wohlige Wärme im Wohnzimmer
• Effiziente Luftwärmepumpe für nachhaltige Heizung
• Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
• Photovoltaikanlage mit 9.9 KWp für grünen Strom
• Großer, noch ausbaubarer Rohdachboden mit ca. 80m² Fläche

Aufteilung:

Obergeschoss:

Windfang und Vorraum

Neuwertige Küche mit Essbereich

Wohnzimmer mit Kachelofen für gesellige Abende

Büro für konzentriertes Arbeiten

Zwei Schlafzimmer für erholsame Nächte

Wintergarten mit Blick ins Grüne

Modernes Bad und separates WC

Erdgeschoss:

Entspannungs- und Wellnessbereich mit Sauna und Nasszelle

Gästezimmer für Besuch

Praktischer Abstellraum und WC

Großer Weinkeller für edle Tropfen

Mehrere Sitzplätze im Freien für gesellige Stunden

Geräumige Garage für Fahrzeuge und Stauraum

Heizung:

Die Heizung erfolgt über eine effiziente Luftwärmepumpe mit Pufferspeicher und ergänzendem Kachelofen. Eine teilweise Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme.

Sanierungen:

• 2017: Errichtung eines neuen Swimmingpools
• 2019: Komplette Erneuerung der Einbauküche
• 2020: Installation einer Grander Wasseraufbereitungsanlage
• 2020: Renovierung des Badezimmers
• 2021: Installation einer Photovoltaikanlage mit 9.9 KWp
• 2022: Umstellung von Ölheizung auf Luftwärmepumpe
• 2022: Umbau des Tankraums zu einem stilvollen Weinkeller
• 2022: Terrassenbau mit hochwertigem Thermo-Eschenholz
• 2023: Verfliesung des Pools
• 2023: Neuer Anstrich für Wohn- und Nebengebäude (Mauerwerk und Dachbalken)

Übergabe:

Das Haus wird teilmöbliert übergeben, inklusive Werkstatteinrichtung, sämtlicher Gartengeräte, Gartenmöbel und einem großzügigen Holzvorrat für den Kachelofen. Eine bequeme Übersiedlung von einer Wohnung ist somit ohne zusätzliche Investitionen möglich.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Krankenhaus <4.000m
Apotheke <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <6.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <3.500m
Post <3.500m
Geldautomat <3.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <10.000m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kaufnebenkosten

3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
laut Gebührenordnung des Vertragsverfassers (Kaufvertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung)
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