Geschmackvolles Einfamilienhaus mitten im Grünen!

Ihr Traumhaus in idyllischer Lage

Dieses wunderschöne, 2023 errichtete Einfamilienhaus bietet alles, was Sie sich nur erträumen können. Mit einer Wohnfläche von rund 120 m² und einem großzügigen Grundstück von 5.000 m² ist dieses Haus ideal für Paare oder Familien mit Kindern.

RAUFAUFTEILUNG UND BESONDERHEITEN.
Das Erdgeschoss mit seinen 120 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.

• Vorraum (ca. 8 m²): Der einladende Eingangsbereich bietet genügend Platz für Garderobe und Stauraum.
  
• Badezimmer mit WC (ca. 7,5 m²): Das elegante Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einer modernen Dusche ausgestattet. Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen.
  
• Wohnküche (ca. 45 m²): Das Herzstück des Hauses ist die großzügige Wohnküche. Mit viel Platz für einen Esstisch und eine gemütliche Sitzecke ist sie der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen wunderbaren Blick in den Garten.
  
• Zimmer 1 (ca. 15 m²): Ideal als Elternschlafzimmer oder geräumiges Büro nutzbar, mit einem direkten Blick ins Grüne.
  
• Zimmer 2 und 3 (je ca. 13 m²): Diese beiden Zimmer sind perfekt als Kinderzimmer oder Gästezimmer geeignet und bieten ebenfalls eine schöne Aussicht auf das umliegende Waldstück.
  
• Gäste-WC (ca. 2 m²): Ein zusätzliches WC sorgt für Komfort und Bequemlichkeit.
  
• Abstellraum (ca. 1,7 m²): Praktischer Stauraum für Haushaltsgeräte und Vorräte.

AUSSENBEREICH UND GARTEN.
Das 5.000 m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

• Vorgarten (ca. 300 m²): Der Vorgarten bietet genügend Platz zum Anlegen von Blumen und Pflanzen. 
  
• Terrassenbereich (ca. 100 m²): Die große Terrasse lädt zum Sonnenbaden und Grillen ein. Gestalten Sie diesen Bereich nach Ihren eigenen Vorstellungen und schaffen Sie Ihre persönliche Wohlfühloase.
  
• Garten mit Waldstück: Der weitläufige Garten geht nahtlos in ein großes Waldstück über. Hier können Sie spazieren gehen, die Natur genießen und dem Alltagsstress entfliehen. Ein eingebautes Trampolin sorgt für Spielspaß bei den Kindern.
  
• Einfahrt: Die großzügige Einfahrt bietet reichlich Platz für mehrere Fahrzeuge und sorgt für bequemes Parken direkt am Haus.

AUSSTATTUNG UND EXTRAS.

Das Haus ist mit modernster Technik und hochwertigen Materialien ausgestattet.

• Heizung: Die Luftwärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung des Hauses. Zusätzlich sind in allen Zimmern Infrarotpaneele installiert, die für eine angenehme Wärme sorgen. Ein gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer schafft eine behagliche Atmosphäre.
  
• Photovoltaik: Eine Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ist bereits vorhanden, was zukünftige Energieeinsparungen ermöglicht.
  
• Möblierung: Beim Erwerb dieser Immobilie erhalten Sie eine gepflegte Couch, einen Esstisch mit Stühlen sowie eine vollständig ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten. Auch das Badezimmer ist komplett ausgestattet und das Kinderzimmer vollständig eingerichtet.

LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG:
Die verkehrsgünstige Lage des Hauses ist ein weiterer Pluspunkt. In nur 12 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Innenstadt von Wr. Neustadt, und in 7 Minuten sind Sie auf der Autobahnauffahrt Wr. Neustadt West. Diese Anbindung ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele.

BETRIEBSKOSTEN.

• Monatliche Betriebskosten: € 253,70
  
• Jährliche Kosten:
  • Kanalgebühr: € 303,-
  • Grundsteuer: € 128,64
  • Abfall: € 412,12
  • Wasser: € 200,-
  • Strom: € 2.000,-
    
• Gesamtkosten pro Jahr: € 3.044,-

BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN:
Die Verkäufer haben mit erlesenem Geschmack dieses wunderschöne Haus ausgestattet. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Diese Immobilie bietet nicht nur eine hochwertige Ausstattung und eine idyllische Lage, sondern auch ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.