- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
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Luxuriöse Dachgeschosswohnung mit Terrasse – Stilvoll saniert & sofort bezugsfertig - Perfekte Raumaufteilung – Topmodern – zu kaufen in 1030 Wien
1.100.000 €
134 m²3 ZimmerTerrasse
Preis / m²8.216,31 €
Etage-
Baujahr1987
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHHerr Maximilian Schötta
1030 Wien
Die Liegenschaft befindet sich in der Baumgasse, einer begehrten Wohngegend im 3. Wiener Gemeindebezirk. Die ruhige, aber dennoch zentral gelegene Adresse bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil und hoher Wohnqualität.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die U3-Station Schlachthausgasse in nur wenigen Gehminuten. Diese bietet eine direkte und schnelle Verbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz) sowie zu anderen wichtigen Knotenpunkten in Wien. Auch Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie jederzeit flexibel und bequem mobil sind.
Die Infrastruktur rund um die Baumgasse lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Lage besticht zudem durch ihre Nähe zu grünen Erholungsräumen. Der beliebte Prater mit seinen weitläufigen Wiesen, Spazierwegen und Sportmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie die U3-Station Schlachthausgasse in nur wenigen Gehminuten. Diese bietet eine direkte und schnelle Verbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz) sowie zu anderen wichtigen Knotenpunkten in Wien. Auch Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie jederzeit flexibel und bequem mobil sind.
Die Infrastruktur rund um die Baumgasse lässt keine Wünsche offen. Zahlreiche Nahversorger, Supermärkte, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in der Umgebung und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Lage besticht zudem durch ihre Nähe zu grünen Erholungsräumen. Der beliebte Prater mit seinen weitläufigen Wiesen, Spazierwegen und Sportmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.100.000 €
Kaufpreis pro m²8.216,31 €
Provision inkl. USt.: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
Laufende Kosten
Monatliche Kosten557,07 €
Betriebskosten309,26 €
USt. Betriebskosten30,93 €
Monatliche Kosten Netto526,14 €
Sonstige Kosten Netto216,88 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1987, Gepflegt, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen
Wohnfläche 133,88 m²
1 Terrasse
südseitig, Freiflächen 10 m², Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster
Personenaufzug
Perfekte Raumaufteilung für höchsten Wohnkomfort
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladendes Vorzimmer, das ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen eleganten ersten Eindruck hinterlässt.
Das großzügige Wohn-Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre mit direktem Zugang zur stilvollen Küche. Der fließende Übergang zur sonnigen Terrasse schafft ein harmonisches Wohngefühl – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die weit voneinander getrennt liegen und somit maximale Privatsphäre bieten – perfekt für Familien oder Paare mit unterschiedlichen Lebensrhythmen.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Bäder en Suite, die direkt an die Schlafzimmer angeschlossen sind. Diese bieten modernen Komfort mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen, stilvollem Design und viel Platz zum Wohlfühlen. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, da
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladendes Vorzimmer, das ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen eleganten ersten Eindruck hinterlässt.
Das großzügige Wohn-Esszimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Hier genießen Sie eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre mit direktem Zugang zur stilvollen Küche. Der fließende Übergang zur sonnigen Terrasse schafft ein harmonisches Wohngefühl – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, die weit voneinander getrennt liegen und somit maximale Privatsphäre bieten – perfekt für Familien oder Paare mit unterschiedlichen Lebensrhythmen.
Ein besonderes Highlight sind die zwei Bäder en Suite, die direkt an die Schlafzimmer angeschlossen sind. Diese bieten modernen Komfort mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen, stilvollem Design und viel Platz zum Wohlfühlen. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, da
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
122,9 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,92
D
Beschreibung
Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse – Stilvoll saniert und bezugsfertig!
Diese atemberaubende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche befindet sich im obersten Stockwerk eines charmanten, aufwendig sanierten Altbaus in der begehrten Baumgasse – nur wenige Gehminuten von der U3-Station Schlachthausgasse entfernt.
Die Wohnung wurde erst kürzlich hochwertig saniert und überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, der in eine stilvolle, offene Küche übergeht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ruhige Terrasse mit Innenhofausrichtung – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.
Ein besonderes Highlight: Zwei weit voneinander getrennte Schlafzimmer bieten optimale Privatsphäre – ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Zwei moderne, elegant gestaltete Bäder sorgen für maximalen Komfort.
Der edle Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Zudem besteht die Möglichkeit, im Wohnzimmer einen Kamin anzuschließen – perfekt für gemütliche Winterabende.
Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar und bietet eine einzigartige Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Lassen Sie sich dieses Wohnjuwel nicht entgehen!
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Diese atemberaubende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 133 m² Wohnfläche befindet sich im obersten Stockwerk eines charmanten, aufwendig sanierten Altbaus in der begehrten Baumgasse – nur wenige Gehminuten von der U3-Station Schlachthausgasse entfernt.
Die Wohnung wurde erst kürzlich hochwertig saniert und überzeugt mit einem großzügigen Wohnbereich, der in eine stilvolle, offene Küche übergeht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die ruhige Terrasse mit Innenhofausrichtung – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.
Ein besonderes Highlight: Zwei weit voneinander getrennte Schlafzimmer bieten optimale Privatsphäre – ideal für Familien oder Wohngemeinschaften. Zwei moderne, elegant gestaltete Bäder sorgen für maximalen Komfort.
Der edle Parkettboden verleiht der Wohnung eine warme und einladende Atmosphäre. Zudem besteht die Möglichkeit, im Wohnzimmer einen Kamin anzuschließen – perfekt für gemütliche Winterabende.
Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar und bietet eine einzigartige Kombination aus Altbaucharme und modernem Wohnkomfort. Lassen Sie sich dieses Wohnjuwel nicht entgehen!
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
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GewerblichÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHHerr Maximilian Schötta
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