1140 Wien Die besondere Altbauwohnung für besondere Menschen in der Jahrhundertwendevilla

Die stilvolle Villa, welche um die Jahrhundertwende erbaut wurde, befindet sich in der Loudonstraße im 14. Bezirk mit tollem Fernblick. In den letzten Jahren bis 2022 wurde sehr viel renoviert und saniert. So sind die Fenster mit Dreifachverglasung neu gemacht worden und auch ein neues Gas-Brennwertgerät wurde eingebaut. Die Fassade wurde neu gemacht und der Zubau  auch gedämmt.

Man betritt die Villa durch ein schönes historisches Portal und gelangt über die Stiegen in den 1. Stock wo sich die tolle 4 Zimmer Altbauwohnung befindet.

Durch das Wohnzimmer, mit eigenem Kamin, gelangt man über die Sonnenterrasse in den eigenen Garten, welcher auch durch einen eigenen Zugang vor dem Haupteingang erreichbar ist.

Ein Keller mit 18 m² unter dem Zubau steht ebenfalls zur Verfügung. Dieser eignet sich durch seine Temperatur sehr gut als Weinkeller. Ein zweiter Lagerraum unter der Terrasse mit rund 9 m² ist ebenfalls vorhanden.

In unmittelbarer Umgebung 300m zu Fuß, befindet sich das Ärztezentrum im Auhof-Center mit der bestmöglichen medizinischen Versorgung. Von HNO bis Kinderarzt, von Orthopäden bis Allgemein Medizinern, es ist alles vertreten was der Mensch brauchen könnte.

Die Wohnung weist einen sehr ansprechenden Grundriss auf und gliedert sich wie folgt:

• Wohnzimmer: 19,8 m²
• Zimmer mit Galerie: 20,2 m²
• Zimmer: 18,7 m²
• Zimmer: 13,9 m,2
• Wohnküche: 19,2 m²
• Vorraum: 6,6 m²
• Abstellraum: 2,9 m2
• Abstellraum: 1,6 m²
• Bad: 5,2 m²
• separates WC: 1,2 m²

Der Wohnung ist auch ein trockenes Kellerabteil zugeordnet, welches als Weinkeller gut nutzbar ist. Ein zweiter Stauraum unter der Terrasse steht ebenfalls exklusiv zur Verfügung.

• Zusätzlicher Kamin im Wohnzimmer
• Elektrische Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Wohnküche
• Offener Stauraum als Galerie im Vorraum
• Eigener Garten
• Großzügige Sonnenterrasse
• Gruber-Sauna

Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an Ruhelage, beste Nahversorgung, besonders durch die Nähe zum Auhof-Center, und Infrastruktur im öffentlichen Verkehrsbereich.

Von der Wohnung aus schnell und zu Fuß zu erreichen sind:

• Schnellbahnen: S50
• Buslinien: 49A, 50B, 450

Der Bahnhof Wien-Hadersdorf ist sehr nahe ebenso die Schnellbahnstation Weidlingau. Zum Westbahnhof ist man kaum 15 Minuten unterwegs.

Beim Objekt befinden sich zahlreiche Rad und Mountainbike-Strecken die zu Out-Door Aktivitäten einladen. Beim Bahnhof Weidlingau können Sie in die Hirschengarten- und Georgenberg-Strecken einsteigen. Auch das Schwimmbad Hadersdorf-Weidlingau ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Fahrradnetz direkt in die Stadt

Wanderrouten durch den Wienerwald

Restaurants zu verschiedensten Geschmacksrichtungen in näherer Umgebung

Auhof-Center mit vielen Fachgeschäften für Mensch und Tier sowie deren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Kinocenter und Bowlingbahn

Kinderarzt in der Loudonstraße

Objekt Nr. 22025 auf donauimmo.at

Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung

Martin Högl Anbieter kontaktieren

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.750m
Apotheke <500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <4.250m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <2.250m
Höhere Schule <7.750m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <3.250m
U-Bahn <3.750m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap