- Parkplatz
- Dachgeschosswohnung
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Lichtdurchflutete 4-Zimmer-DG-Wohnung mit Einbauküche, Terrasse und Garagenplatz - zu kaufen in 1160 Wien
595.000 €
97 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²6.130,86 €
Etage-
Baujahr2008
ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbHFrau Jelena Pirker
1160 Wien
Die Hyrtlgasse im 16. Wiener Bezirk, Ottakring, besticht durch ihre hervorragende Lage und die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Schmelz, ein weitläufiges Erholungsgebiet, das zu sportlichen Aktivitäten, Spaziergängen und zum Entspannen einlädt. Die Schmelz bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Sporteinrichtungen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: Die U-Bahn-Stationen U3 Ottakring und U6 Thaliastraße sind bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar und ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung ins Stadtzentrum und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in der Nähe verfügbar, was die Hyrtlgasse zu einem idealen Wohnort für Pendler und Stadtliebhaber macht.
Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zur Lugner City, einem beliebten Einkaufszentrum, das eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und ein Kino bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Wohnlage zusätzlich attraktiv macht.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist optimal: Die U-Bahn-Stationen U3 Ottakring und U6 Thaliastraße sind bequem zu Fuß oder mit dem Bus erreichbar und ermöglichen eine schnelle und direkte Verbindung ins Stadtzentrum und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in der Nähe verfügbar, was die Hyrtlgasse zu einem idealen Wohnort für Pendler und Stadtliebhaber macht.
Ein weiteres Highlight der Lage ist die Nähe zur Lugner City, einem beliebten Einkaufszentrum, das eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und ein Kino bietet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden, was die Wohnlage zusätzlich attraktiv macht.
Einmalige Kosten
Kaufpreis595.000 €
Kaufpreis pro m²6.130,86 €
Provision inkl. USt.: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten338,29 €
Betriebskosten214,02 €
USt. Betriebskosten21,4 €
Monatliche Kosten Netto316,89 €
Sonstige Kosten Netto102,87 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Dachgeschosswohnung
Baujahr 2008, Gepflegt, Unterkellert, Parkett
Wohnfläche 97,05 m²
ostseitig, westseitig
Freiflächen 15,1 m², Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Garage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne
• Modernes Badezimmer mit Badewanne für entspannende Momente.
• Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
• Wohnküche:
• Geräumige Wohnküche, ideal für gemütliche Kochabende
• Zwei herrliche Freiflächen bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten:
• Loggia: Mit Blick Richtung Schmelz, perfekt für entspannte Stunden im Freien.
• Terrasse: Mit Blick Richtung Innenhof, ideal für ruhige Momente im Freien.
• Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
• Ein praktischer Lift ist verfügbar und sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen.
• Die Wohnung ist an die Fernwärme angeschlossen, was für effiziente und zuverlässige Wärme sorgt.
- Große, schöne Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
• Praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum und Ordnung.
• Wohnküche:
• Geräumige Wohnküche, ideal für gemütliche Kochabende
• Zwei herrliche Freiflächen bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten:
• Loggia: Mit Blick Richtung Schmelz, perfekt für entspannte Stunden im Freien.
• Terrasse: Mit Blick Richtung Innenhof, ideal für ruhige Momente im Freien.
• Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet.
• Ein praktischer Lift ist verfügbar und sorgt für barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen.
• Die Wohnung ist an die Fernwärme angeschlossen, was für effiziente und zuverlässige Wärme sorgt.
- Große, schöne Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Heizung
Fernwärme, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
41,6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,87
B
Beschreibung
Dachgeschoßwohnung mit vier Zimmern direkt bei der Schmelz mit zwei Freiflächen und Blick in den Innenhof
Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert
Diese schöne und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung liegt im 16. Bezirk in Ottakring, direkt bei der Schmelz.
Die Wohnung besticht durch ihre perfekte Verkehrsanbindung. Mit dem Bus oder der Straßenbahn sind Sie in nur wenigen Minuten in der Stadt oder im Grünen, wie den Steinhofgründen oder der Schmelz. Diese ideale Lage bietet sowohl die Nähe zum urbanen Leben als auch zu erholsamen Grünflächen.
Die Wohnung verfügt über eine tolle Raumaufteilung. Sie bietet eine großzügige Wohnküche, die zum Kochen und Verweilen einlädt, sowie drei getrennt begehbare Zimmer, die Flexibilität und Privatsphäre gewährleisten.
Zwei schöne Freiflächen gehören zur Wohnung:
• Große Terrasse: Mit Blick in den grünen Innenhof, perfekt für entspannende Stunden im Freien und zum Genießen der Ruhe.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine gut angebundene und dennoch ruhige Wohnlage schätzen, kombiniert mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Freiflächen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.
Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.
Garagenplatz ist im Kaufpreis inkludiert
Diese schöne und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung liegt im 16. Bezirk in Ottakring, direkt bei der Schmelz.
Die Wohnung besticht durch ihre perfekte Verkehrsanbindung. Mit dem Bus oder der Straßenbahn sind Sie in nur wenigen Minuten in der Stadt oder im Grünen, wie den Steinhofgründen oder der Schmelz. Diese ideale Lage bietet sowohl die Nähe zum urbanen Leben als auch zu erholsamen Grünflächen.
Die Wohnung verfügt über eine tolle Raumaufteilung. Sie bietet eine großzügige Wohnküche, die zum Kochen und Verweilen einlädt, sowie drei getrennt begehbare Zimmer, die Flexibilität und Privatsphäre gewährleisten.
Zwei schöne Freiflächen gehören zur Wohnung:
• Große Terrasse: Mit Blick in den grünen Innenhof, perfekt für entspannende Stunden im Freien und zum Genießen der Ruhe.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die eine gut angebundene und dennoch ruhige Wohnlage schätzen, kombiniert mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Freiflächen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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