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  • Balkon
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Die perfekte Kleinwohnung im Dachgeschoss mit Luftwärmepumpe! Hofseitiger Balkon + Ideale Raumaufteilung + Traumhaftes, rundum saniertes Altbauhaus! Schnell sein!!

356.000
 
48 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²6.826,46 €
Etage4
Baujahr2023
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbHHerr Samir Agha-Schantl
Engerthstraße, 1200 Wien
Am Puls der Zeit + Tolle Infrastruktur!
In zirka 4-5 Gehminuten erreichen Sie die Millenium City! Hier erwartet Sie ein breit gefächertes Shopping-Vergnügen, eine große Entertainment Auswahl, ein riesiges Gastro-Angebot sowie natürlich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Mehrere Restaurants, Cafés und Bars befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Sollte es Sie ins Grüne ziehen, so erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten die Alte Donau oder zu Fuß sehr rasch einige große Parks in der Nähe.
Öffis: Bus 37A, 5A, 11A, 11B bzw. 10 Gehminuten zur U6 Dresdnerstraße, Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S7, S45

Einmalige Kosten

Kaufpreis356.000 €
Kaufpreis pro m²6.826,46 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Merkmale

Verfügbar ab Sommer 2024
Wohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Grundstück voll erschlossen, Parkett, Fliesen, 4. Etage, Insgesamt 6 Etagen
Wohnfläche 48,43 m²
Nutzfläche 52,15 m²
1 Balkon 6,66 m² südwestseitig
Terrasse
2 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Dusche
Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Beschreibung

Erfüllen Sie Ihre Wohnträume im Dach! Ihre Wohnungssuche endet HIER! Nicht lange zögern!

TOP-Projekt in der Brigittenau - Abheben von der Konkurrenz......

Hier entstehen 7 moderne, stylische Wohnungen im neu ausgebauten Dachgeschoss mit Größen zwischen 48m² und 95m² sowie tollen Terrassen/Balkonen!

TOP 54: (2 Zimmer + Balkon)

Ihre neue Wohnung teilt sich in einen kleinen Vorraum, ein separates WC mit Handwaschbecken und Fenster, einen großen Wohn-Essbereich mit Zugang zum hofseitigen Balkon sowie ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zu einem Badezimmer mit Dusche.

Highlights: Sicherheitstüre WK3, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, Hochwertiger Eiche-Parkett in Dielenform, Klimageräte uvm.

Kaufpreis: € 356.000.-

Wohnfläche: ca. 48,82m² + Balkon: ca. 6,66m² + Kellerabteil

Geplante Fertigstellung: Sommer 2024 laut Auskunft des Bauträgers

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Die Betriebskosten werden in Kürze nachgereicht.

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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