Repräsentatives, unbefristetes und generalsaniertes Altbau-Büro

In einem repräsentativen Altbau gelangt dieses soeben generalsanierte, weitläufige Büro im 1. Stock mit einer Nutzfläche von rund 192 m² zur unbefristeten Vermietung. Das Objekt bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Büro, Ordination, Kanzlei und vieles mehr.

AUFTEILUNG:

• Großzügiger Empfangsbereich: Ideal als Empfangs- oder Wartebereich für Kunden und Klienten.
  
• 6 Zimmer: Bieten ausreichend Platz für Arbeitsplätze, Besprechungsräume und individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
  
• 3 Balkone: Ermöglichen frische Luftpausen und bieten zusätzliches Flair.
  
• Küchenräumlichkeit: Die Anschlüsse sind vorhanden, die Küche ist selbst zu stellen und bietet die Möglichkeit, eine individuelle Küchenlösung zu installieren.
  
• 2 getrennt begehbare WCs: Für komfortable Nutzung durch Mitarbeiter und Besucher.

HIGHLIGHTS:

• Generalsanierung: Das Büro wurde vor kurzem umfassend renoviert und modernisiert, was für ein ansprechendes und funktionales Arbeitsumfeld sorgt.
  
• Altbaucharme: Hohe Decken, große Fenster und stilvolle Details, die den repräsentativen Charakter des Gebäudes unterstreichen.
  
• Flexibilität: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, die sich an Ihre individuellen Anforderungen anpassen lassen.
  
• LAN-Verkabelung

LAGE:
Das Büro befindet sich in einer begehrten Lage, die eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine Vielzahl an gastronomischen und infrastrukturellen Angeboten in unmittelbarer Umgebung bietet.

ENERGIEAUSWEIS:
Der Vermieter/ Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis- Vorlage- Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: E: HWB-ref: 164,32 kWh/m²a.

Wir machen höflich darauf aufmerksam, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur vollständige Anfragen beantworten können, die zumindest Name, Vorname und (Mobil-)Telefon-Nr. enthalten. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen Kaltenegger Realitäten GmbH und dem Aufraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. 

Für weitere Fragen, sowie der Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung!