Villa mit großem, idyllischen Garten und Indoor-Pool

Diese großzügige Einfamilienvilla befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Speising nahe der Wittgensteinstraße und nur wenige Autominuten vom Zentrum Mauer entfernt.

WOHNLAGE
Geschäfte, Restaurants, Supermärkte, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn 60) etc befinden sich in der Nähe und sind fußläufig erreichbar.

GEBÄUDE
Das ursprüngliche Gebäude (BJ 1930) wurde 1998 mit einem Neubau großzügig erweitert. Das Haus bietet somit neben 2 Eingängen insgesamt folgende Räume:

>EG
.Vorzimmer
.Wohn-Esszimmer
.Zimmer
.Bad (Dusche, WC)
.separates WC
.Indoorpool
.Wintergarten
.Zugang zur Terrasse und Garten

>OG
.Vorzimmer
.Wohn-Esszimmer mit offener Küche
.Schlafzimmer mit Schrankraum
.Bad (Dusche, WC)
.zwei weitere Schlafzimmer
.Tepidarium ("milde Sauna")

>Kellergeschoß
.diverse Räume auf rund 50m²

AUSSTATTUNG
.Parkett- und Fliesenböden
.teilweise Fußbodenheizung
.Indoor-Pool
.Terrasse (ca. 35m²)
.Keller (ca. 51m²)
.Stellplätze für 2 Autos (hinter einander)

KOSTEN
Kaufpreis zuzüglich folgender Nebenkosten:
. 3,5% Grunderwerbssteuer
. 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
. Vertragserrichtungskosten (Anwalt, Notar) + Barauslagen
. allfälliger Bankkredit + Spesen
. Provision: 3% vom Kaufpreis + 20% MwSt

• >Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.

Spacious villa close to Speising an Mauer

AREA
The house is located in a quiet street. Shops, restaurants, supermarkets, schools, public transport (tram 60) etc. are nearby and can be reached by foot.

PROPERTY
The building consists of two parts. One part is a beautiful old building - the building was extended in 1998. The house also has an indoor pool and a spacious garden.

>ground floor
.Entree
.Living dining room
.bedroom
.Bathroom (shower, toilet)
.Separate toilet
.Indoor pool
.Access to the terrace and garden

>attic
.Hallway
.Living dining room with open kitchen
.Bedroom with closet
.Bathroom (shower, toilet)
.2 further bedrooms
.tepidarium

>Basement
. several rooms on ca 50m²

EQUIPMENT
.Wooden and tiled floors
.Floor heating
.Indoor pool
.Terrace (approx. 35m²)
.Basement (approx. 51m²)
.Parking spaces for 2 cars

COSTS
Following costs must be paid on top:
. 3,5% land transfer fee
. 1,1% land registry fee
. costs of notary/lawyer + expenses
. if needed: bank loan + expenses
. commission: 3% of purchase price + 20% VAT