Einfamilienhaus mit Garten im 13. Bezirk

beziehbar: 1.9.2024

Sehr nettes, helles Einfamilienhaus an der Grenze zu Mauer.

LAGE
Die Lage dieses hübschen Einfamilienhauses in einer durch viele Gärten aufgelockerten Wohngegend bedeutet ein hohes Maß an Lebensqualität. Dennoch ist durch das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz eine rasche Verbindung in die Stadt gewährleistet, Einrichtungen des täglichen Bedarfs (wie Geschäfte, Restaurants, Supermärkte etc.)sind mühelos zu erreichen.

OBJEKT
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet folgende Räume:

>Halbstock:
.Eingang
.Gäste-Zimmer
.Dusche/WC
.Wirtschaftsraum/ Heizung
.Zugang zur Garage

>EG:
.Vorraum
.Wohn-Esszimmer ca 29m²
.Küche mit Fenster
.Gäste-WC

>Halbstock
.Wintergarten mit Abgang in den Garten
.Balkon, ca 5m²

>OG:
.Vorzimmer
.2 Schlafzimmer
.Bad (Wanne, Dusche, WC, Fenster)
.Garderobe

KG:
.2 Räume (gefliest)

Ausstattung:
.Parkett- und Fliesenböden
.SAT-TV
.Balkon/ Terrasse/ Eigengarten
.automatischen Bewässerungsanlage
.Garage

KOSTEN
Miete: inkl BK; inkl MwSt
Kaution: 3 BMM
Der Makler vertritt ausschließlich den Vermieter

Aufgrund einer neuen EU-Richtlinie können wir Ihnen erst dann Unterlagen zu unseren Objekten zusenden, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihr Rücktrittsrecht aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Infomail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Wir bitten um Verständnis.

Nice one family house with 7 rooms in the south of Vienna close to the border to Mauer.

LOCATION
The property shows excellent local amenities – perfect connection to public transportation and easy access to all kinds of shopping facilities. Caused by it's site close to "Vienna woods" it also offers many possibilities of recreational activities in nature.

PROPERTY
The house runs over several levels and shows following rooms:

>entrance floor
.entree
.guest bedroom
.shower/toilet
.laudry/heating
.access to garage

>ground floor:
.hallway
.living dining room, ca 29m2
.kitchen with window
.guest toilet

>in between floor
.wintergarden with access to garden
.balcony

first floor
.hallway
.2 bedrooms
.bathroom (tub, shower, toilet, window)
.walk in closet/ storage

cellar
.2 rooms (with tiles)

EQUIPMENT:
.wooden and tiled floors
.SAT-TV
.automatical irrigation system
.garage

COSTS
rent: general maintenance costs and VAT included
deposit: 3 gross rents