Wohlfühloase, traumhafte Doppelhaushälften in Frauendorf an der Au

In der idyllischen Gemeinde 3462 Frauendorf an der Au stehen ab sofort sechs exklusive Doppelhaushälften zum Verkauf. Die Häuser werden belagsfertig angeboten und können auf Wunsch und gegen Aufpreis vom Bauträger auch schlüsselfertig hergestellt werden. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung, sowie die Terrasse und der Eigengarten garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.

• Wohnfläche: ca. 110m2, jede Doppelhaushälfte verfügt über 4,5 Zimmer, ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf
• Kaufpreis: zw. 399.000,00 - 449.000,00 Euro
• Terrasse & Garten: ca. zw. 19 - 22m2 (Terrassen) und ca. zw. 75 bis 149m2 (Gärten), genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer eigenen Terrasse und im privaten Garten
• Parkplätze: Zu jedem Haus gehören zwei Außenparkplätze
• Zusätzliche Grünfläche: Ein besonderes Highlight ist die 1000 m² große Grünlandfläche, die auf Anfrage teilweise oder komplett als zusätzlicher Garten erworben werden kann
• Fertigstellungsdatum: Die Fertigstellung der Doppelhaushälften ist für Ende September 2024 geplant, sodass Sie bald in Ihr neues Zuhause einziehen können

*Befreiung von Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr:

https://www.wko.at/oe/information-consulting/immobilien-vermoegenstreuhaender/befreiung-von-grundbuch-pfandeintragungsgebuehr

Ausstattungsstandard:

Durchdachte Details für Ihr Wohlbefinden - Bei der Realisierung des Neubaus wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

• Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
• energieeffiziente Heizungsinstallationen
• Fussbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
• 3-fach verglaste Fenster (Kunsttofffenster mit Aluschalen)
• elektrische Raffstores 
• Leerverrorhung für die Photovoltaikanlage 
• Stellplätze vorm Haus

Lage:

Frauendorf an der Au liegt im Herzen Niederösterreichs und bietet eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur. Die Gemeinde ist bekannt für ihre naturnahe Umgebung, geprägt von Feldern, Wiesen und dem nahegelegenen Donau-Auen-Naturschutzgebiet, das vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Weiters ist ein Spielplatz und die Feuerwehr vorhanden.

Verkehrsanbindung:

• Straßenanbindung: Frauendorf an der Au ist gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Bundesstraße B19 ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Gemeinden und zur Landeshauptstadt St. Pölten. Die nahegelegene Autobahn A1 (Westautobahn) sorgt für eine bequeme Anbindung an Wien und andere wichtige Städte.
• Öffentlicher Nahverkehr: Die Gemeinde verfügt über regelmäßige Busverbindungen, die eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte und Bahnhöfe bieten. Der nächstgelegene Bahnhof in Tulln ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung nach Wien und weitere wichtige Destinationen in der Region.

Infrastruktur:

• Bildung: In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die eine umfassende Bildungsinfrastruktur für Familien mit Kindern bieten.
• Einkaufsmöglichkeiten: Frauendorf an der Au verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Größere Einkaufszentren und Fachgeschäfte sind in den benachbarten Städten leicht erreichbar. In Kirchberg am Wagram (6,7km entfernt) befinden sich folgende Naheversorger: Billa, Spar, Bipa, Raiffeisenbank, Sparkasse, Apotheke, Restaurants uvm.
• Gesundheitsversorgung: Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte in der Umgebung gewährleistet. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Tulln.

Freizeit und Erholung:

• Die naturnahe Lage von Frauendorf an der Au bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten. Der nahegelegene Donau-Auen-Nationalpark lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Naturbeobachtungen ein.
• Für Sportbegeisterte stehen diverse Sportvereine und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter Fußballplätze, Tennisanlagen und ein öffentliches Schwimmbad.

Alle Häuser nachstehend zusammengefasst:

• ) Haus 1 - 425.000€ - belagsfertig

• Wohnfläche: ca. 109,61m2 
• Garten: ca. 75,00m2
• Vorplatz: ca. 59,81m2
• Terrasse: ca. 19,21m2
• zwei Aussenparkplätze

• ) Haus 2 - 425.000€ - belagsfertig

• Wohnfläche: ca. 109,61m2 
• Garten: ca. 91,90m2
• Vorplatz: ca. 48,77m2
• Terrasse: ca. 19,21m2
• zwei Aussenparkplätze

• ) Haus 3 - 399.000€ - belagsfertig

• Wohnfläche: ca. 109,61m2 
• Garten: ca. 121,67m2
• Terrasse: ca. 19,21m2
• zwei Aussenparkplätze

• ) Haus 4 - 399.000€ - belagsfertig

• Wohnfläche: ca. 109,61m2 
• Garten: ca. 33,75m2
• Terrasse: ca. 19,21m2
• zwei Aussenparkplätze

• ) Haus 5 - 449.000€ - belagsfertig

• Wohnfläche: ca. 109,61m2 
• Garten: ca. 140,59m2
• Terrasse: ca. 22,20m2
• zwei Aussenparkplätze

• ) Haus 6 - 449.000€ - belagsfertig

• Wohnfläche: ca. 109,61m2 
• Garten: ca. 148,76m2
• Terrasse: ca. 22,20m2
• zwei Aussenparkplätze

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf einer Doppelhaushälfte beträgt 33 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Frauendorf an der Au. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ihsan Poyraz, per Email unter Anbieter kontaktieren, sowie telefonisch unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Haus 2

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109,61m2, eine Terrassenfläche von ca. 19,21m2, einen Vorplatz von ca. 48,77m2 und eine Gartenfläche von ca. 91,90m2.

Erdgeschoss:

• Vorraum ca. 4,42m2
• Garderobe/Office ca. 7,22m2
• Toilette ca. 1,95m2
• HAT-Raum ca. 4,81m2
• großzügiger und offener Wohn-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten – ca. 38,22m2 
• Terrasse ca. 19,21m2
• Garten ca. 91,90m2
• Vorplatz ca. 48,77m2

Dachgeschoss:

• Gang ca. 2,91m2
• Badezimmer mit Toilette ca. 9,45m2
• 1 Schlafzimmer ca. 15,37m2
• 2 Schlafzimmer ca. 11,92m2
• 3 Schlafzimmer ca. 14,07m2 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.750m
Apotheke <5.250m

Kinder & Schulen
Schule <4.750m
Kindergarten <3.750m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <5.250m

Sonstige
Bank <5.000m
Geldautomat <5.000m
Post <3.500m
Polizei <5.250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <4.750m
Autobahnanschluss <250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap