HERRLICHER FERNBLICK!! Lichtdurchflutete NEUBAU Wohnung mit 2 TERRASSEN, GARAGENPLATZ, KLIMAANLAGE und vielen mehr …

Wir sind beauftragt mit der Vermietung dieser wunderschönen, 2022 erbauten Wohnung im 1. Dachgeschoss mit einer vollmöblierten Wohnfläche von ca. 66,5m2 Wohnfläche, 2 sonnigen Terrassen einem Tiefgaragenplatz sowie einem Kellerabteil.

RAUMAUFTEILUNG:

• Vorraum mit Garderobe
• Separate Toilette mit Handwaschbecken
• Ca. 30m2 großes Wohnzimmer mit herrlichen Panoramafenster und Fernblick sowie Kochnische und Essplatz und Ausgang auf die Terrasse
• 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf die ca. 10m2 große Terrasse
• 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf die ca. 14m2 große Terrasse
• Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  

Besonders zu erwähnen ist, dass die Terrassen sonnig also westlich ausgerichtet sind - Ihren Grilabenden mit Freundin steht also nichts im Wege - aber auch die Gestaltung mit Pflanzen wird Ihnen Freude machen.

Die Beheizung erfolgt via wohliger Fußwärmepumpe und die erfrischende Kühlung via Klimaanlagen in jedem Raum.

Die Nahversorgung ist als sehr gut zu bezeichnen:

BILLA: ca. 5 Min. zu Fuß

APOTHEKE: ca. 5 Min. zu Fuß

U6: ca. 6 Min. zu Fuß

BUS: ca. 2 Min. zu Fuß

KINDERGARTEN: ca. 6 Min zu Fuß

VOLKSSCHULE: ca. 12 Min zu Fuß

Zusammengefasst bleiben bei dieser Wohnung wirklich keine Wünsche offen und wird Ihnen ein traumhaftes Zuhause bieten.

Die Befristung ist für 10 Jahre angedacht, eine Option auf Verlängerung besteht.

PAUSCHALMIETE: EUR 1.590,-

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne weitere Bilder sowie den Plan und stehe selbstverständlich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap