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HERAUSRAGENDES 3 ZIMMER EIGENTUM IN ZENTRALER WOHNLAGE.
2 SCHLAFZIMMER - 1 BAD - 2 TOILETTEN

ZENTRALE WOHNLAGE! U-BAHN ZU FUSS.

ALLES NEU! MODERNISIERTER ZUSTAND!

Diese 3 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock eines Hauses in zentraler Wohnlage unweit der Landstraßer Hauptstraße.
Das Haus verfügt über einen Aufzug und bietet 2 Fahrradräume sowie eine Waschküche.

MODERNISIERUNG 2024

Die Wohnung wurde 2024 umfassend modernisiert/renoviert.
Dabei wurden
• exquisite Großformatfliesen,
• modere Sanitärkeramik und
• gediegene Parkettböden (Langdiele Eiche Natur) verbaut.

Geheizt wird mit einem Gas-Brennwertgerät von Junkers.

LAGEBESCHREIBUNG

Die Lage ist ausgezeichnet! Einerseits äußerst zentral gelegen nahe der Landstraßer Hauptstraße, gleichzeitig ruhig durch die Situierung des Hauses in einer verkehrsarmen Nebenstraße.
Binnen weniger Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahn, Schnellbahn und U3.

Durch mehrere Lebensmittelgeschäfte ist die Nahversorung gewährleistet. Die nächste Apotheke findet sich in 300 Metern Distanz.
Die Landstraßer Hauptstraße ist ca. 350 Meter entfernt und bietet umfangreiche Infrastruktur.
Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Schulen und Kinderbetreuungsstätten befinden sich im direkten Umfeld.
Bis zum Belvedere sind es ca. 1200 Meter.

ECKDATEN

• Lage im 1. Stock Liftstock
• ca. 97 m² Wohnnutzfläche
• ein ca. 2 m² großes Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung

RÄUMLICHKEITEN

• Vorraum/Entree
• WC mit Waschbecken
• Abstellraum
• Wohnküche
• 2 (Schlaf-)zimmer
• Badezimmer mit WC

TEILMÖBLIERUNG/HOME STAGING

Es handelt sich um einen Erstbezug. Die Wohnung wurde zur besseren Veranschaulichung gestaged.
Das Badezimmer (Einbau-Badezimmermöbel-Set) und die Toilette werden möbliert übergeben.
Die Küche ist unmöbliert. Alle anderen auf den Bildern zu sehenden Möbel werden noch geräumt.

BETRIEBSKOSTEN

Die Betriebskosten belaufen sich auf € 258,80.-, Reparaturrücklage € 114,34.- somit derzeit insgesamt € 373,14.-/Monat.
Die Reparaturrücklage weist aktuell ein Guthaben in Höhe von ca. € 150.000,- aus.

Der Kaufpreis für dieses attraktive Objekt beträgt € 599.000.-.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie Frau Lenhardt unter Anbieter kontaktieren, Frau Deutschbauer unter Anbieter kontaktieren bzw. unser Büro unter Anbieter kontaktieren.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/von den Eigentümern und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Sämtliche Inhalte wurden mit Sorgfalt geprüft. Dessen ungeachtet kann keine Garantie für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen werden.