Gestaltbares Landhaus am Ortsrand mit Aussicht

Entdecken Sie das versteckte Juwel am Rande von Geras - ein charmantes zu modernisierendes
Haus, das auf Ihre persönliche Note wartet. Gelegen auf einer leicht erhöhten Position am
Ortsende, bietet diese Immobilie nicht nur Ruhe und Abgeschiedenheit, sondern auch eine
beeindruckende Aussicht auf die umgebene Natur des malerischen Waldviertels. Es bietet
reichlich Raum für Erweiterungen und Gartenprojekte.

Der Ort:
Geras, eine idyllisch gelegene Gemeinde im Bezirk Horn in Niederösterreich im Waldviertel,
hat einige charakteristische Merkmale, die sie besonders machen: Die Einwohnerzahl ist
überschaubar, was eine enge Gemeinschaft und eine persönliche Atmosphäre fördert.
In Geras selbst und in der näheren Umgebung, gibt es grundlegende schulische
Einrichtungen. Für weiterführende Schulen müssen Kinder möglicherweise in nahe gelegene
Städte pendeln. Im Ort sind die grundlegenden Versorgungsleistungen abgedeckt. Für
umfangreiche Einkäufe oder spezialisierte Dienstleistungen müssen die Bewohner jedoch
in größere Städte wie z.B. Horn ausweichen. Die Nähe zum Naturpark Geras macht die
Gemeinde zu einem attraktiven Ort für Naturliebhaber und Aktive. Wandern, Radfahren
und Schwimmen (Edlersee außerhalb der Ortschaft) sind nur einige der Aktivitäten,
die in der schönen Umgebung von Geras genossen werden können.
Auch das kulturelle Angebot kommt nicht zu kurz. Das Stift Geras, ein historisches Kloster,
ist ein kultureller Mittelpunkt der Gemeinde. Es werden regelmäßig Konzerte, Ausstellungen
und andere Veranstaltungen organisiert. Die Verkehrsanbindung ist funktional, mit Zugang
zu regionalen Busverbindungen. Die nächstgelegene Bahnstation ist Hötzelsdorf, die etwa
3 Kilometer vom Zentrum von Geras entfernt liegt. Diese Station ist Teil der Franz-Josefs-
Bahn, die von Wien über Horn bis nach Gmünd führt. Diese Verbindung bietet gute
Pendlermöglichkeiten in größere Städte.
Geras verfügt über ein aktives Gemeindeleben mit verschiedenen Veranstaltungen und Festen.

Die Lage:
Diese Immobilie befindet sich in einer besonders ansprechenden Lage am Ortsrand von Geras
was weniger Durchzugsverkehr und mehr Ruhe bedeutet. Durch ihre erhöhte Position bietet
sie einen schönen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Das Grundstück grenzt nicht
unmittelbar an andere Häuser. Die ruhige Lage und der großzügige Garten bieten viele Vorteile.

Raum- und Grundstücksangebot:
Das Objekt umfasst eine Wohnfläche von gesamt 114 m² (EG 80 m² + DG 34 m²).
Diese setzt sich wie folgt zusammen: Windfang 5 m², Technikraum inkl. WC und
Waschmaschinenanschluss 7 m², Vorraum 6 m², Küche 12 m², Wohnzimmer 16 m²,
Badezimmer 3 m², Schlafzimmer 16 m² und Kinderzimmer 10 m². Ein kleiner Keller mit 7 m²
ist auch vorhanden. Die Garage mit 16 m² sowie ein Abstellraum/Werkstatt mit 24 m²
kommen hinzu. Das Grundstück umfasst 897 m².

Das Haus selbst bedarf einer Modernisierung.
Die Fenster wurden 2008 auf Holz/Alu Fenster mit 2-facher Isolier- bzw. Wärmeschutz-
verglasung getauscht. Glasfaser für schnelles Internet ist bis zur Grundstücksgrenze verlegt
und steht für einen Anschluss bereit. Das Haus ist mit einer Ortswasserleitung versorgt.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt mit Flüssiggas, zusätzlich gibt es einen Festbrennstoff-
kessel. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral mittels eines elektrischen Speichers.

Als spezielles Service möchten wir sie darauf hinweisen, dass wir im Bildmaterial einige Räume
digital veredelt haben. Es geht uns darum, ihnen durch „vorher-nachher“ Installationen einen
bildhaften Vergleich zu vermitteln, wie die Räume aktuell aussehen und wie sie in Zukunft
gestaltet werden könnten.

Käuferprofil:
Dieses Objekt ist für Personen, die nach einem Projekt suchen, das sie selbst gestalten können,
ideal. Auch für Natur- und Ruhe-Suchende ist die Abgeschiedenheit und die Ruhe nahezu
perfekt. Für Familien bietet dieses Landhaus aufgrund der sicheren Lage und dem vorhandenen
Garten genügend Platz für Freizeitaktivitäten und Familienzeit im Freien. Pendler, die in nahe-
gelegenen Städten arbeiten, aber das Landleben bevorzugen finden hier die besten Voraus-
setzungen. Für Senioren, also ältere Personen oder Pensionisten, die ihren Lebensabend in
einer friedlichen, natürlichen Umgebung verbringen möchten, bietet dieses Haus ideale
Voraussetzungen. Sie haben die Möglichkeit, Anpassungen vorzunehmen, um das Haus
bedarfsgerecht und altersfreundlich zu gestalten.

Kontakt: Daniela Theurer-Lechner Anbieter kontaktieren