Erdgeschosswohnung
Terrasse
Video Live-Besichtigung

2-Zimmer Erstbezug Maisonette mit Terrasse im ruhigen Hofgebäude! Kurzzeitmiete möglich

244.000 €

38 m²2 ZimmerTerrasse 9 m²

Preis / m²6.460,15 €

EtageErdgeschoss

Projektstatus-

IMMO AGENCY GmbHHerr Hamed Mirzaei

1160 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis244.000 €

Kaufpreis pro m²6.460,15 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Erdgeschosswohnung

Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss

Wohnfläche 37,77 m²

1 Terrasse 9,12 m² nordseitig

nordseitig

2 Zimmer

1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Dusche

Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe

Heizwärmebedarf (HWB)

40,2 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

0,94

Beschreibung

Eleganz und Exklusivität - Erleben Sie höchste Lebensqualität!

Zum Verkauf steht eine brandneue 2-Zimmer Maisonette im kürzlich errichteten Hofgebäude, ideal gelegen nahe dem Universitätssportinstitut auf der Schmelz und der Ottakringer Brauerei. Die Straßenbahnhaltestelle Feßtgasse-Thaliastraße (Linien 9, 44, 46) befindet sich direkt vor der Haustür, und die U-Bahn-Stationen Ottakring (U3) und Thaliastraße (U6) sind in wenigen Minuten erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken.

Wohnfläche: 37,77m² + 9,12m2 Terrasse

EG:

19,59m2 Vorraum/Wohnküche
3,77m2 WC
9,12m2 Terrasse

OG:

11,02m2 Galerie
3,39m2 Dusche

KAUFPREIS: € 244.000,-

Investoren aufgepasst!

Der Wohnungseigentumsvertrag wurde für die gewerbliche Vermietung (Airbnb bzw. Kurzzeitmiete) angepasst.

Ausstattung:

Fußbodenheizung und -kühlung mittels Luftwärmepumpe
Hochwertiger Holzparkett und Fliesen
Sicherheitstür und flächenbündige Innentüren
Große Fenster- und Glastüren

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich gerne unter Anbieter kontaktieren oder per E-Mail an Anbieter kontaktieren.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.