Altbau
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Attraktives Büro in Top-Lage zur Miete

1.167 €

127 m²4 Zimmer

IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbHFrau Nicole Urbanek

Julius Raab Promenade, 3100 St. Pölten

1 Minute vom Hauptbahnhof & P+R ÖBB entfernt
2 Minuten vom Rathausplatz gelegen
4 Minuten zum Universitätsklinikum St. Pölten
27 Minuten mit dem Zug zum Wien Hauptbahnhof
55 Minuten mit dem Zug zum Flughafen Wien

Laufende Kosten

Miete1.166,83 €

Preis pro m²9,19 €

Gesamtbelastung Netto1.485,76 €

USt. Gesamtbelastung297,16 €

USt. Miete233,37 €

Betriebskosten318,93 €

USt. Betriebskosten63,79 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 10.000,00 €

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Merkmale

Verfügbar ab Nach Vereinbarung

unbefristet

Büro

Altbau, Gepflegt, Kabelkanäle, Satteldach, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss

Bürofläche 127 m²

4 Zimmer

1 Toilette

Ausstattung

Teeküche

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme

Heizwärmebedarf (HWB)

165,8 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

3,25

Beschreibung

Standortbeschreibung / wirtschaftliches Umfeld: Das Büro zeichnet sich durch seine fußläufige Erreichbarkeit zum Hauptbahnhof und zur Innenstadt aus. Es liegt in der Nähe der Kremser Gasse und des Rathausplatzes. In unmittelbarer Nähe gibt es Naherholungsflächen wie die Franz-Josef-Promenade, die Traisen und den Sparkassenpark.

Nutzfläche: ca. 127 m², unbefristet zu mieten, 2 Jahre Kündigungsverzicht.

Gesamtmiete: € 1.782,92 inkl. BK und USt.

Heizkosten: € 229,63 inkl. USt.

Die Bürofläche gliedert sich in einen hellen Wartebereich, Empfangsraum, großer Büro/Kanzleiraum, kleinerer Büroraum, möblierte Teeküche

Stockwerkslage/Aufzug: Erdgeschoss / NEIN

Beziehbar ab voraussichtlich: Nach Vereinbarung

Ausstattung: hochwertige Altbautüren, Echtparkettböden

Kaution: € 10.000,00 Verhandlungsbasis

Provision: 3 Bruttomonatsmiete zzgl. MwSt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap