Gartenwohnung mit Hausflair, provisionsfrei und TOP ausgestattet

Smart, hochwertig, außergewöhnlich, großzügig und barrierefrei sind nur ein paar Eigenschaften dieser durchdachten und zukunftssicheren Gartenwohnung in Massivbauweise.

Sie suchen nach einer Immobilie, bei der an Alles gedacht wurde, mit einer Ausstattung, die ihres Gleichen sucht, in perfekter Stadtrandlage, das Ganze in massiver Niedrigenergiebauweise, ausreichend Platz für Ihre Familie, Haustiere, Freunde, Fahrzeuge und Freizeitaktivitäten?

Dazu auch noch zu sehr niedrigen Betriebskosten, ohne Sanierung in den nächsten Jahrzenten, provisionsfrei und mit sicherer Wertsteigerung in den nächsten Jahren?

Heute schon nach dem Standard von Morgen wohnen bei unverbaubarem Ausblick?

Komplette Kernsanierung mit Fertigstellung 2021

Neubau der Doppelgarage, des Doppelcarports, Versickerungen und Asphaltflächen inkl. Unterkonstruktion 2023

Alle Räumlichkeiten der Wohnungen sind komplett baulich von einander getrennt und haben eigenständige Zugänge. Eigentumsanteile sind natürlich im Grundbuch erfasst.

Wärmebedarf 42,88kWh /m2 (Niedrigenergie)

Raumaufteilung:

Wohnbereich 59,98 m2

Zimmer 17,68 m2

Zimmer 14,62 m2

Zimmer 10,15 m2

Bad 11,57 m2

Wc 2,16 m2

Windfang 5,43 m2

Vorraum 23,94 m²

Gesamte Wohnfläche 145,5 m²

Eigne Kellerräume 27 m²

Anteil Keller Technikraum / allgemein 14,78 m²

Doppelgarage 45 m²

Sanitär- und Heizungsinstallation:

• neue Kunststoff-verbund Wasserleitungen, alle Abwasserrohre neu

• Wasserenthärtungsanlage (Wasser 4,7°dH statt 18°dH ortsüblich)

• Zirkulationspumpe für Warmwasser zeitgesteuert

• getrennter Wasserkreis für Gartenwasser / Garage und Haus

• IDM Aero SLM 6-17 modulierende Luftwärmepumpe zum Heizen / Kühlen des Gebäudes, Warmwasseraufbereitung, Steuerung via Handy / PC möglich oder direkt an der Haupteinheit im Keller

• Neuer Estrich inkl. Fußbodenheizung mit dichteren Randzonen vor den Fensterelementen, 12 Zonen

• Hochwertige Duravit Keramiken, 2 WCs und ein passendes Pissoir mit Deckel

• 120cmx120cm bodenebene Dusche mit Hansgrohe Unterputzarmaturen mit Thermostat

• lange Partnerbadewanne mit Hansgrohe Unterputzarmaturen mit Thermostat und verstecktem Zulauf

• Doppelwaschtisch

• Geberit Unterputzspülkästen mit WC-Reinigungstablettenklappe

Elektrik/ Technik:

• getrennte Zähler der Wohneinheiten für alle Medienflüsse, Wasser / Strom / Heizung

• Neue Verkabelung aller Leitungen bis zum Haushauptanschluss

• Neuer Hauptsicherungskasten im Keller inkl. 2 Starkstromdosen (2x 16A)

• Neuer Nebenverteilerkasten im Technikraum der Wohnung

• Neuer Nebenverteilerkasten in der Garage inkl. 2x Starkstromdosen (16A und 32A, ideal für Wallboxen, Schweißgeräte Kreissäge etc. )

• großzügige Leerverrohrung für spätere PV Anlage zwischen Garage und Haus

• Alle Steckdosen / Taster / Netzwerkdosen neu von Busch Jaeger

• 2 Bodencontainer mit jeweils 2 Steckdosen unter dem Esstisch und der Couch

• Gigabit Lan (CAT 7a) in allen Haupträumen und Garage

• Komplett System- und Herstellerunabhängig erweiterbare Hausautomatisierung mit eigenem Server / Backup Lösung

• Steuerung von Licht Innen und Außen / Raffstore / Garagentor /Markise via Handy, Tablet Sprachsteuerung oder über Wandtaster

• Öffnen der Eingangstür und Garage über Handy weltweit möglich

• Hauptlicht in jedem Raum und Außenbereich nahezu stufenlos dimmbar

• Licht im Wohnbereich mit 3 separat dimmbaren Kreisen (Küche / Essen / Wohnen)

• LED Effektbeleuchtung

• Hausüberwachung mit 3 POE Kameras welche 24/7 für Sicherheit sorgen und die Aufzeichnungen ca 10 Tage auf einem lokalen Server speichern (keine Cloud-Lösung), erweiterbar mit POE / WLAN Kameras

• In der Wand versteckte Kabelkanäle für TV im Wohnzimmer / Schlafzimmer

• Mesh WLAN im gesamten Gebäude und Garage inkl. Gästenetzwerk

• 300mbit Internetzuleitung neu verlegt

Bodenbeläge / Wände:

• 120x30cm italienisches Eichenholzoptik Feinsteinzeug im Vorraum und dem Wohnbereich

• schwarz marmorierts italienisches Feinsteinzeug im Bad, Metrodesign Fliesen im WC, hochwertiges Laminat in den Schlafräumen

• Weiße Vollholzsesselleisten im amerikanischen Stil, dazu passende Zierleisten an der Decke

• Wände mehrmals vollflächig gespachtelt und geschliffen

• Decken im Vorraum/WC und Wohnbereich abgehängt, mehrmals vollflächig gespachtelt und geschliffen

Fenster und Türen / Beschattung:

• Weiße Stil-Türen mit schwarz Pulverbeschichteten Garnituren und Anschlägen. Übermaß mit 94cm Durchgangslichte (barrierefrei), 3 Schiebetüren, 1 Raum mit Standardtür 80cm

• 3 fach verglaste Fenster mit versteckten Bändern, schmalem Stock, mit mehrstufiger Kippfunktion und ohne Mittelsteg der Flügel, beide Flügel können geöffnet werden.

• 4m Hebe/Schiebeelement zur Terrasse, barrierefrei

• Alle Fenster in Kunststoff/Alu Ausführung

• Helopal linea Fensterbänke ohne Überstand mit Schattenfuge

• Beschattung mittels Raffstore, Z Lamellen, Unterputzkästen mit schmaler Putzkante

• hochwertiger integrierter Insektenschutz in den Schlafräumen/WC und am Hebe/ Schiebelement im Wohnbereich

• 6m breite Novetta Markise grau, wasserfest, mit Volant, Somfy Steuerung und Windwächter, integriert in die Haussteuerung

• Innotherm Aluminium Haustüre mit Lichtschwert und elektronischer Verriegelung,

• Internorm Garagentür,

• Hörmann Garagentor

Küche:

• Nolte / DAN Küche geplant von einem Küchenstudio mit Keramikarbeitsplatte und Ferro Oberflächen

• Kulissenschrank

• Geräte von Siemens / Bosch, Miele Induktionskochfeld mit variablen Zonen und integriertem Abzug

• LG Doppeltürkühlschrank, Festwasseranschluss, Eiswürfel und Wasserspender

Außenbereich / Außenanlage:

• 18cm Fassadenwärmedämmung EPS/ EPS+/XPS, Kellerdecke und Dachboden ebenfalls gedämmt

• 2 zusammenhängende Terrassen mit ca 31 m2 und 22 m2 belegt mit Feinsteinzeug-Platten auf Stelzlagern

• neue Asphaltfläche inklusive Unterkonstruktion und Versickerung 2023

• der Asphalt wurde absichtlich bis zur Eingangstür gezogen und die Eingangsstufen in Holzbauweise ausgeführt, dadurch kann diese mit geringstem Aufwand gegen eine Rampe barrierefrei ausgetauscht oder erweitert werden

• Doppelgarage (45 m2) ebenfalls in Massivbauweise, mit 2,7 m Deckenhöhe, mit Kaltwasseranschluss und hochwertigem Edelstahlausgussbecken, Gartenwasserschlauch, Kanalanschluss sowie zentralem Ablauf in der Mitte der Garage zur leichten Reinigung

• Fugenlose Epoxidharz Bodenbeschichtung mit Rutschhemmung

• Garagentor über Hausautomatisierung steuerbar

• Doppelcarport mit 3,3 m Höhe (perfekt für Wohnmobile / Kastenwagen etc.)

• 195 m2 eigene asphaltierte Fläche zwischen Haus und Garage

• 305 m2 Eigengarten (inkl. Rasenmähroboter), genügend Platz für ein Gewächshaus, Pool, Saunalandschaft, Tiny House, Spielplatz etc.

• Direkte Zufahrt zum Garten über Seitenstraße

• 850 m2 Eigene Grundstückfläche (~585 m2 Eigenanteil, 265 m2 Anteil Allgemeinfläche)

~ 27 m2 Abstellfläche Keller, separater Technikraum + allg. Zugangsraum (~15 m2)
Der ca 17qm große Kellerraum würde sich perfekt für eine Männerhöhle / einen Paryraum / Kinoraum / Hobbyraum eignen. Auch der Anschluss eines kleinen Holzofens wäre möglich.

• Zugang zum Keller von außen und innen möglich

Betriebskosten:

Ca 70€/ Monat Warmwasser und Heizung / Kühlung, Stromverbrauch individuell, derzeit 64€/ Monat + Gemeindeabgaben.

Küche inkl. Großgeräte sowie Badmöbel und Mediensideboard im Wohnzimmer sind im Kaufpreis enthalten. Die hochwertige elektrisch ausfahrbare U-Form Couch mit getrennt einstellbarer Rückenlehne sowie die Esskombination und weitere Möbelstücke können zusätzlich erworben werden.