{"obj_regio1":"002","obj_regio2":"002001","obj_regio3":"002001004","obj_ityp":"8","obj_zipCode":"9020","obj_title":"Innovatives Geschäftslokal mit großen Schaufenstern in Frequenzlage ","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E83gn-83edbdc2382a4193905ae2e833d0eddd","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017893460","obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"7"}
  • Video Live-Besichtigung

Innovatives Geschäftslokal mit großen Schaufenstern in Frequenzlage

1.500
 
90 m²
Rustler ImmobilientreuhandFrau Alessa Valentina Huber
9020 Klagenfurt am Wörthersee
Altstadt, Frequenzlage, öffentl. Verkehrsmittel, sonnig, straßenseitig, Zentrum

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.499,74 €
Preis pro m²10,44 €
Gesamtbelastung Netto1.249,78 €
USt. Gesamtbelastung249,96 €
Miete942,84 €
USt. Hauptmietzins188,57 €
Betriebskosten306,94 €
USt. Betriebskosten61,39 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM
Provision4.499,21 €
Provision Netto3.749,34 €
USt. Provision749,87 €
Kaution4.600 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab nach Absprache
befristet auf 5 Jahre
Einzelhandel
Nutzfläche 90,31 m²
Verkaufsfläche 90 m²

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
36 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1
B

Beschreibung

Diese einzigartige Geschäftsfläche mit integrierter Galerie besticht nicht nur durch seine herausragende Frequenzlage, sondern auch durch maximale Sichtbarkeit dank großzügiger Schaufensterfronten. So eröffnen sich unendliche Möglichkeiten für kreative Konzepte und Nutzungsmöglichkeiten.

Flexibilität:
Der Eigentümer ist bereit, nach Absprache eines mieterseitigen Umbaus, eine mietfreie Zeit, oder einen Baukostenzuschuss, bei entsprechender Laufzeit, zu gewähren. Diese Flexibilität ermöglicht es, die Räumlichkeiten nach den individuellen Bedürfnissen Ihres Geschäftsmodells zu gestalten und ein inspirierendes Ambiente zu schaffen.

Sanitäranlage:
Die Sanitäranlage wurde bereits dieses Jahr komplett erneuert, inklusive neuer, moderner Fliesen.

Lage:
Die Geschäftsfläche befindet sich in einer stark frequentierten Zone, die sowohl Fußgänger als auch Autofahrer anzieht. Die ideale Erreichbarkeit und Präsenz in dieser belebten Umgebung schaffen optimale Bedingungen für den Erfolg Ihres Galeriebetriebs. Zudem befinden sich genügen Parkplätze direkt vor der Türe.

Sichtbarkeit:
Die markanten und großflächigen Schaufenster präsentieren Ihr Geschäft/Produkt/Dienstleistung auf eine eindrucksvolle Weise. Die Passanten können bereits von Außen in die Welt Ihres Geschäfts eintauchen, was die Neugier weckt und potenzielle Kunden anlockt.

Zusammenfassung:
Diese Geschäftsfläche bietet die perfekte Synergie aus Frequenzlage, Sichtbarkeit und Anpassungsfähigkeit. Kontakten Sie uns gerne für weitere Informationen und Besichtigungstermine.

Kaution: 3 Monatsmieten
Provision: 3 Monatsmieten
Mietvertragsdauer: 5 Jahre (mit Option zur Verlängerung, beziehungsweise Verkürzung)


weitere Angebote finden Sie auf www.rustler.eu

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Anbieter:in

GewerblichRustler ImmobilientreuhandFrau Alessa Valentina Huber
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Immo Expert *** Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon