Parkplatz
Terrasse
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GANZ OBEN UND GUT SICHTBAR: IHR BÜRO IM DACHGESCHOSS IN ZENTRALER LAGE

1.098 €

95 m²3 ZimmerTerrasse 8 m²

GORILLA IMMOBILIEN GmbHHerr Sebastian Vogl

5204 Straßwalchen

Straßwalchen ist ein aufstrebender Ort der vor allem mit guter Infrastruktur und toller Lebensqualität punktet. Ihre Mitarbeiter werden die unmittelbare Nähe zu Cafés, Restaurants und Geschäften des täglichen Bedarfs zu schätzen wissen. Die S-Bahn Haltestelle "Straßwalchen West", Bus-Linien und die Wiener Bundesstraße B1 garantieren eine gute Erreichbarkeit und Mobilität.

Laufende Kosten

Miete1.097,68 €

Preis pro m²11,5 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.403,13 €

USt. Gesamtbelastung280,63 €

Gesamtmiete Netto1.336,31 €

USt. Gesamtmiete267,27 €

USt. Miete219,54 €

Betriebskosten238,63 €

USt. Betriebskosten47,73 €

Heizkosten Netto66,82 €

USt. Heizkosten13,36 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: In den BK sind Kanal-, Wasser- und Müllkosten sowie die Grundsteuer enthalten.

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

Büro

Baujahr 1995, Gepflegt, Massivbauweise, letzte Modernisierung 2024, Kunststoff, Fliesen

Bürofläche 95,45 m²

1 Terrasse 8,14 m² südwestseitig

südwestseitig

3 Zimmer

Kellerfläche 8 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Parkplatz

1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Fenster

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme, Wasser-Elektro

Heizwärmebedarf (HWB)

80 kWh/(m²a)

Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)

1,13

Beschreibung

DER NÄCHSTE SCHRITT FÜR IHR BUSINESS

Sehr prominent und an einer vielbefahrenen Straße ist im Jahr 1995 ein modernes und sehr ästhetisches Gebäude entstanden. Nun bietet sich die Gelegenheit das gesamte Dachgeschoss dieser wunderschönen Immobilie langfristig zu mieten. Auf insgesamt 95,45 m² befinden sich neben Badezimmer, separierter Toilette und Mitarbeiter-Küche (alle Anschlüsse vorhanden) inkl. Besprechungstisch zwei Büros mit Größen von 18,5 m² und 20,4 m². Besonderes Highlight ist sicherlich die 8,14 m² große Dachterasse die man direkt von einem der Büros erreicht.

Gut zu wissen: Ein großzügiges Kellerabteil ist im Mietpreis bereits inbegriffen. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Visualisierungen sind zweidimensionale Darstellungen, welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Die Fotos sind authentische Bilder, bei welchen farbliche oder räumliche Übertreibungen vermieden wurden. Visualisierungen, Fotos und Text ©GORILLA IMMOBILIEN GmbH

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