- Parkplatz
- Video Live-Besichtigung
4 Zimmer Arztpraxis im 3.Bezirk,neben dem Landstraßer Village in Top Lage in Miete zu vergeben (Top 1-Top 4)
2.088 €
122 m²4 Zimmer
Ing. Max PersogliaHerr Max Persoglia Ing.
Kleistgasse 8, 1030 Wien
Die Liegenschaft befindet sich in der Kleistgasse, im Fasan Viertel, zwischen Landstraßer Gürtel und dem Rennweg, sowie zwischen der Jacquingasse und der S - Bahn.
Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 1, 18 und O, Busse 13A und 69A, U, Wiener Hauptbahnhof, Flughafenterminal
Die Büroräume können einzeln oder zusammen angemietet werden.
Diese Lage bietet einerseits ein urbanes Lebensgefühl durch die Nähe zum Zentrum Wiens und dem modernen Wiener Hauptbahnhof, andererseits ermöglicht die Nähe zum Belvedere, dem Botanischen Garten und dem Schweizergarten ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zur Erholung in kultureller, sowie sportlicher Hinsicht. Zahlreiche Schulen zeichnen den 3. Bezirk aus.
Durch die exzellente Anbindung an das Verkehrssystem (z.B.: A23, Gürtel, Hauptbahnhof) ist die Lage der Liegenschaft als sehr gut zu bewerten.
Öffentliche Anbindung: Straßenbahn 1, 18 und O, Busse 13A und 69A, U, Wiener Hauptbahnhof, Flughafenterminal
Die Büroräume können einzeln oder zusammen angemietet werden.
Diese Lage bietet einerseits ein urbanes Lebensgefühl durch die Nähe zum Zentrum Wiens und dem modernen Wiener Hauptbahnhof, andererseits ermöglicht die Nähe zum Belvedere, dem Botanischen Garten und dem Schweizergarten ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zur Erholung in kultureller, sowie sportlicher Hinsicht. Zahlreiche Schulen zeichnen den 3. Bezirk aus.
Durch die exzellente Anbindung an das Verkehrssystem (z.B.: A23, Gürtel, Hauptbahnhof) ist die Lage der Liegenschaft als sehr gut zu bewerten.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten2.088,23 €
Preis pro m²15 €
Hauptmietzins Netto1.823,25 €
Betriebskosten264,98 €
Alle Steuern0 €
Einmalige Kosten
Ablöse0 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zuzüglich USt.
Kaution: 6.265 €
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Merkmale
Verfügbar ab kurzfristig
unbefristet
Baujahr 1907
Neuwertig, Unterkellert, letzte Modernisierung 2024, Erdgeschoss, Insgesamt 6 Etagen
Gesamtfläche 122 m²
Bürofläche 95 m², Nutzfläche 121,55 m², Lagerfläche 5 m², Büroteilfläche 73 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer
Parkplatz
2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Die sechsstöckige Jahrhundertwendeliegenschaft welche in Kürze vollständig umgebaut sein wird, soll einerseits im EG geschäftlich und in den Oberstockwerken mit 22 Wohneinheiten genutzt werden. Das Lokal befindet sich straßenseitig im EG und verfügt über ca. 121,55 m² Nutzfläche.
Gründerzeithaus derzeit generalsaniert, Insgesamt 6 Etagen
Nutzfläche 121,55 m²
• 2 Zimmer (14,62m² + 39,48m²) mit DeLuxe Küchenzeile + 2 Zimmer (14,55 m² + 25,99 m² +4,16 m² Bad, WC, 3,65 m² Vorraum)
• Küche (9,47m²)
• 1 Badezimmer mit Tusche und 1 Toilette {5,62m²)
• Vorraum (3,92m²)
Ausstattung
• Fußbodenheizung,
• Kunststofffenster,
• neue Elektrik,
• Parketten,
• neues Badezimmer mit Dusche und WC
• Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Gründerzeithaus derzeit generalsaniert, Insgesamt 6 Etagen
Nutzfläche 121,55 m²
• 2 Zimmer (14,62m² + 39,48m²) mit DeLuxe Küchenzeile + 2 Zimmer (14,55 m² + 25,99 m² +4,16 m² Bad, WC, 3,65 m² Vorraum)
• Küche (9,47m²)
• 1 Badezimmer mit Tusche und 1 Toilette {5,62m²)
• Vorraum (3,92m²)
Ausstattung
• Fußbodenheizung,
• Kunststofffenster,
• neue Elektrik,
• Parketten,
• neues Badezimmer mit Dusche und WC
• Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
44,29 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,76
A
Beschreibung
Die sechsstöckige Jahrhundertwendeliegenschaft, soll einerseits im EG geschäftlich und in den Oberstockwerken mit 18 Wohneinheiten genutzt werden. Die Liegenschaft befindet sich in der Kleistgasse, im Fasan Viertel, zwischen Landstraßer Gürtel und dem Rennweg.
Diese Lage bietet einerseits ein urbanes Lebensgefühl durch die Nähe zum Zentrum Wiens und dem modernen Wiener Hauptbahnhof, andererseits ermöglicht die Nähe zum Belvedere, dem Botanischen Garten und dem Schweizergarten ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zur Erholung in kultureller, sowie sportlicher Hinsicht.
Durch die exzellente Anbindung an das Verkehrssystem (z.B.: A23, Gürtel, Hauptbahnhof) ist die Lage der Liegenschaft als sehr gut zu bewerten.
Das Objekt ist mit Fußbodenheizung, Kunststofffenstern, neuer Elektrik, Parketten, neuer Küchenzeile neuem Badezimmer mit Dusche und WC ausgestattet.
Alle Räume sind über den Vorraum zentral begehbar:
Neue Küchenzeile
Nutzfläche 121,55 m²
• 2 Zimmer (14,62m² + 39,48m²) mit DeLuxe Küchenzeile (9,47m²)
• 1 Badezimmer mit Dusche und 1 Toilette {5,62m²)
• Vorraum (3,92m²)
+ 2 Zimmer (14,55 m² + 25,99 m² +4,16 m² Bad, WC, 3,65 m² Vorraum)
•
Ausstattung
• Fußbodenheizung,
• Kunststofffenster,
• neue Elektrik,
• Parketten,
• neues Badezimmer mit Dusche und WC
• Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Die 121,55 m² können ab Oktober bezogen werden.
Das Objekt ist auf die ostseitige Kleistgasse und nördlich auf die Kölbl Gasse ausgerichtet.
Der zukünftige Geschäftseingang wird direkt straßenseitig angeordnet. Bei Top 4 wird eine Tür straßenseitig eingesetzt werden. Innenhof vorhanden. Werbeflächen können an der Hausfront angebracht werden.
Allgemeines:
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete unbefristet angeboten.
Merkmale:
Verfügbar ab Oktober 2024
Unbefristete Mietdauer
Geschäfts-Wohnhaus
Gründerzeithaus derzeit generalsaniert, Insgesamt 6 Etagen
Nutzfläche 121,55m²
• 2 Zimmer (14,62 m² + 39,48 m²)
. 2 Zimmer (14,55 m² + 25,99 m²+ Küche
• Küche (9,47m²)
• 2 Badezimmer mit Dusche und 2 Toiletten {5,62 m² + 4,16 m²)
• Vorraum (3,92 m² + 3,65 m²)
Ausstattung
• Gasetagenheizung,
• Kunststofffenster,
• neue Elektrik,
• Parketten,
• neues Badezimmer mit Dusche und WC
• Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
44,29kWh/(m²a)
A++
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,761
B
Diese Lage bietet einerseits ein urbanes Lebensgefühl durch die Nähe zum Zentrum Wiens und dem modernen Wiener Hauptbahnhof, andererseits ermöglicht die Nähe zum Belvedere, dem Botanischen Garten und dem Schweizergarten ein vielfältiges Angebot an Freizeitaktivitäten und Möglichkeiten zur Erholung in kultureller, sowie sportlicher Hinsicht.
Durch die exzellente Anbindung an das Verkehrssystem (z.B.: A23, Gürtel, Hauptbahnhof) ist die Lage der Liegenschaft als sehr gut zu bewerten.
Das Objekt ist mit Fußbodenheizung, Kunststofffenstern, neuer Elektrik, Parketten, neuer Küchenzeile neuem Badezimmer mit Dusche und WC ausgestattet.
Alle Räume sind über den Vorraum zentral begehbar:
Neue Küchenzeile
Nutzfläche 121,55 m²
• 2 Zimmer (14,62m² + 39,48m²) mit DeLuxe Küchenzeile (9,47m²)
• 1 Badezimmer mit Dusche und 1 Toilette {5,62m²)
• Vorraum (3,92m²)
+ 2 Zimmer (14,55 m² + 25,99 m² +4,16 m² Bad, WC, 3,65 m² Vorraum)
•
Ausstattung
• Fußbodenheizung,
• Kunststofffenster,
• neue Elektrik,
• Parketten,
• neues Badezimmer mit Dusche und WC
• Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Die 121,55 m² können ab Oktober bezogen werden.
Das Objekt ist auf die ostseitige Kleistgasse und nördlich auf die Kölbl Gasse ausgerichtet.
Der zukünftige Geschäftseingang wird direkt straßenseitig angeordnet. Bei Top 4 wird eine Tür straßenseitig eingesetzt werden. Innenhof vorhanden. Werbeflächen können an der Hausfront angebracht werden.
Allgemeines:
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete unbefristet angeboten.
Merkmale:
Verfügbar ab Oktober 2024
Unbefristete Mietdauer
Geschäfts-Wohnhaus
Gründerzeithaus derzeit generalsaniert, Insgesamt 6 Etagen
Nutzfläche 121,55m²
• 2 Zimmer (14,62 m² + 39,48 m²)
. 2 Zimmer (14,55 m² + 25,99 m²+ Küche
• Küche (9,47m²)
• 2 Badezimmer mit Dusche und 2 Toiletten {5,62 m² + 4,16 m²)
• Vorraum (3,92 m² + 3,65 m²)
Ausstattung
• Gasetagenheizung,
• Kunststofffenster,
• neue Elektrik,
• Parketten,
• neues Badezimmer mit Dusche und WC
• Personenaufzug
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
44,29kWh/(m²a)
A++
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,761
B
Anbieter:in
GewerblichIng. Max PersogliaHerr Max Persoglia Ing.
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