PreisHit in der.Rosenau - Mehrfamilienhaus in Attersee-Nähe

Es freut mich, Ihnen dieses einzigartige Juwel in der Nähe zum Attersee präsentieren zu dürfen. Dieses exklusive Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1956 und liebevoll erweitert im Jahr 1980, erstrahlt nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2018 in neuem Glanz. Mit einer Wohnfläche von insgesamt 240 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten, bietet diese Immobilie sowohl Raum für großzügiges Wohnen als auch die Möglichkeit zur separaten Nutzung.

Wohneinheiten und Ausstattung:

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt – eine großzügige Einheit mit 140 m² und eine weitere mit 90 m². Beide Einheiten sind sofort bezugsfertig und verfügen über eigene Eingänge, was Privatsphäre und Flexibilität garantiert.

Besondere Highlights:

- Heizsystem und Kachelöfen: Jede Wohneinheit ist mit einer modernen Gas-Zentralheizung ausgestattet. Zusätzlich sorgt je ein gemütlicher Kachelofen im Erdgeschoss und im Obergeschoss für behagliche Wärme an kühlen Tagen.
- Wintergarten und Wellness: Der einladende Wintergarten ist mit einer Sockelheizung versehen und bietet das ganze Jahr über einen traumhaften Ausblick in den Garten sowie einen hervorragenden Gebirgsblick. Ein Highlight ist der Außenbereich mit einem 8x4 Meter großen Swimmingpool, der über eine Wärmepumpe und eine Überdachung verfügt. Ein finnisches Saunahaus im Garten sowie Fitnessräume und eine Infrarotsauna im Keller lassen keine Wünsche offen.
- Sicherheit und Komfort: Eine moderne Alarmanlage sorgt für Sicherheit, während das elektrische Gartentor und die Zufahrt mit viel Naturstein zusätzlichen Komfort bieten. Die Stromversorgung ist durch einen Generator gesichert, was Unabhängigkeit garantiert.
- Parkmöglichkeiten: Eine Doppelgarage, zwei Carports sowie vier weitere Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge.

Lage und Umgebung:

Die ruhige und beliebte Wohngegend ohne Durchzugsverkehr verspricht ein entspanntes Wohnen. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Bus- und Bahnanbindung in nur 5 Gehminuten sowie ein Einkaufsladen vor Ort lassen keine Wünsche offen. Der malerische Attersee ist lediglich 1,5 km entfernt und lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Segeln, Golfen, Reiten und Schwimmen ein. Die Bezirksstadt Vöcklabruck ist nur 8 km entfernt, und die Autobahnauffahrt Seewalchen erreichen Sie in 1,4 km. Die Städte Salzburg und Wien sind 65 km bzw. 220 km entfernt und gut erreichbar.

Zusammenfassung:

- Wohnfläche: 240 m² (teilbar ab 90 m²)
- Gesamtfläche: 300 m²
- Gartenfläche: 50 m²
- Kellerfläche: 65 m²
- Zusätzliche Flächen: Lagerfläche 30 m², Bürofläche 15 m², Sonstige Flächen 20 m²
- Böden: Laminat und Fliesen
- Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
- Stellplätze: Garage, Carports und zusätzliche Stellplätze
- Ausstattung: Balkon (1), Terrasse (1) mit 44 m², Bad mit Dusche und Wanne, Kabel/Sat TV, teil möbliert

Dieses liebevoll gestaltete und perfekt ausgestattete Wohnhaus bietet nicht nur einen luxuriösen Wohnraum, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Lage. Es ist die ideale Wahl für Familien, die das Besondere suchen.

Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses traumhafte Objekt persönlich vorzustellen.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 111.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D