am.Sulzberg - Baugrundstück mit Blick auf den Attersee

Lage
Das Grundstück befindet sich in der idyllischen Ortschaft Sulzberg, die zur Ortsgemeinde Schörfling am Attersee gehört. Sulzberg liegt malerisch auf einem Berg und bietet eine absolut ruhige Wohnlage. Das Grundstück befindet sich am obersten Teil einer Einfamilienhaus-Siedlung, wodurch ein unverbaubarer, teils atemberaubender Blick auf den Attersee möglich ist – abhängig von der Bauweise des zukünftigen Neubaus.

Bebaubarkeit
• Grundflächenzahl (GFZ): 0,4
• Maximale Brutto-Geschossfläche: 300 m²
• Bauweise: Zulässig sind Wohngebäude mit maximal 3 Wohneinheiten und bis zu 2 Geschossen über dem Erdboden.
• Das Grundstück beinhaltet einen Grünzug mit etwa 200 m² entlang des Waldes, der nicht bebaubar ist und frei gehalten werden muss.
• Somit ergibt sich vorerst eine bebaubare Fläche von ca. 770m2
• Bei einem Neubau müssen die gesetzlichen Bestimmung der Oberösterreichischen Bauordnung 1994 §0 eingehalten werden.
• Nachdem es sich um eine Vorbehaltsgemeinde handelt, ist bei der Bebauung darauf zu achten, dass es ausschließlich zur Nutzung des dauerhaften Wohnbedürfnisses erlaubt ist.

Bestehende Bebauung
Auf dem Grundstück steht ein Gebäude aus dem Jahr 1980 mit einer Wohnfläche von etwa 60 m². Dieses historische Ferienhaus, eine charmante alte Holzblockhütte, wurde einst als Zweitwohnsitz genutzt. Aufgrund der aktuellen Widmungsbestimmungen in der Vorbehaltsgemeinde Schörfling ist eine solche Nutzung jedoch nicht mehr zulässig.

Besonderheiten
• Ruhelage: Absolute Ruhe am höchsten Punkt der Siedlung
• Naturverbunden: Unverbaubarer Grünstreifen entlang des Waldes
• Aussicht: Teilweise unverbaubarer Seeblick auf den Attersee, abhängig von der Bauweise des neuen Gebäudes

Fazit
Dieses großzügige Grundstück am Sulzberg bietet eine einmalige Gelegenheit für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Mit der Möglichkeit, bis zu 300 m² Brutto-Geschossfläche zu errichten, sind vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für ein modernes Wohnprojekt gegeben. Nutzen Sie diese Chance, um Ihr Traumdomizil in einer der schönsten Gegenden rund um den Attersee zu verwirklichen.

Für weitere Informationen und Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.