Elegante Altbauwohnung in Jugendstilhaus mit hervorragender Infrastruktur!

Zur Vermietung gelangt eine charmante, lichtdurchflutete Wohnung in einem liebevoll renovierten Jugendstilhaus mit Aufzug. Die ruhige Lage und die großzügige Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einer idealen Wohlfühloase.

Die Wohnung befindet sich im ersten Stock (Hochparterre) und bietet mit ihrem klassischen Altbaucharme und modernen Annehmlichkeiten eine perfekte Kombination aus Eleganz und Komfort.

Raumaufteilung:

• Großzügiges Entree: Der einladende Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder dekorative Elemente.
• Wohnsalon: Ein beeindruckender, heller Wohnraum mit 74,83 m², der sich bei Bedarf in zwei separate Zimmer teilen lässt – ideal für Wohnen und Arbeiten oder als Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich.
• Zwei weitere Zimmer: Beide großzügig geschnitten, eignen sich perfekt als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer.
• Küche: Eine moderne, voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten, die das Kochen zum Vergnügen macht.
• Bäder und WCs: Zwei elegante Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung und zwei separate WCs sorgen für höchsten Wohnkomfort.
• Balkon: Ein kleiner, hofseitiger Balkon bietet Platz für entspannte Momente im Freien.

Ausstattung:
Die Wohnung zeichnet sich durch hochwertige Materialien und eine geschmackvolle Gestaltung aus:

• Massiver Parkettboden für ein warmes und einladendes Ambiente.
• Stilvoll renovierte Flügeltüren, die den historischen Charme unterstreichen.
• Moderne Sanitäranlagen und eine hochwertige Küchenausstattung.

Lage:
Die ruhige Lage im Herzen des dritten Bezirks bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Leben und Entspannung. Die nahegelegene Landstraßer Hauptstraße lädt mit zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants zum Bummeln ein. Die U-Bahn-Stationen U3 und U4 sowie Bus- und Straßenbahnlinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine optimale Verkehrsanbindung.

Sonstige Informationen:

• Vermietung: Die Wohnung wird unbefristet vermietet, mit einer Mindestmietdauer von 3 Jahren.
• Garagenplätze: Ein Garagenplatz kann entweder in der hauseigenen Garage oder in der öffentlichen Tiefgarage Underground Parking Landstraße Hauptstraße angemietet werden.

Diese wunderschöne Altbauwohnung kombiniert stilvolles Wohnen mit moderner Funktionalität und bietet Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich zu zeigen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap