{"obj_regio1":"009","obj_regio2":"009001","obj_regio3":"009001003","obj_ityp":"7","obj_zipCode":"1030","obj_title":"Repräsentatives Büro in stilvollem Jugendstilhaus mit Top-Infrastruktur!","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0012000001E3qke-1726752783-bad4af7b332a4ebe83168e61ff4efac4","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0017891948","obj_purchasePrice":null,"obj_purchasePriceRange":null,"obj_baseRentRange":"9"}
  • Altbau
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

Repräsentatives Büro in stilvollem Jugendstilhaus mit Top-Infrastruktur!

3.080
 
220 m²3 ZimmerBalkon
Coricon ImmobilienHerr Kilian Burns
Esteplatz, 1030 Wien
Landstraßer Hauptstraße

Laufende Kosten

Miete3.080 €
Preis pro m²14 €
Gesamtbelastung Netto3.520 €
USt. Gesamtbelastung704 €
USt. Miete616 €
Betriebskosten440 €
USt. Betriebskosten88 €

Einmalige Kosten

Provision: 12.672,00 € inkl. 20% USt.
Kaution: 21.120,00 €

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab ab sofort
unbefristet
Büro
Baujahr 1900, Altbau, Saniert, letzte Modernisierung 2024, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Bürofläche 220 m²
Nutzfläche 220 m²
1 Balkon
3 Zimmer
2 Badezimmer, 2 Toiletten

Ausstattung

Teeküche
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
90 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein wahres Schmuckstück: ein lichtdurchflutetes, repräsentatives Büro in ruhiger Lage, eingebettet in die elegante Atmosphäre eines liebevoll renovierten Jugendstilhauses mit Aufzug.

Das Büro befindet sich im ersten Stockwerk (Hochparterre) und bietet mit seiner großzügigen Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung ideale Bedingungen für anspruchsvolle Geschäftsaktivitäten.

Raumaufteilung:

  • Empfangsbereich: Ein großzügiger und einladender Eingangsbereich, perfekt geeignet als erste Anlaufstelle für Kunden oder Gäste.
  • Besprechungsraum: Der beeindruckende Besprechungsraum mit 74,83 m² kann bei Bedarf in zwei separate Büroräume unterteilt werden, was maximale Flexibilität ermöglicht.
  • Zwei zusätzliche Büroräume: Geräumig und hell, bieten sie eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
  • Küche: Eine moderne, voll ausgestattete Küche, ideal für Pausen oder kleine Meetings.
  • Sanitärbereiche: Zwei zeitgemäße Badezimmer und zwei separate WCs sorgen für höchsten Komfort.
  • Balkon: Ein kleiner, hofseitiger Klopfbalkon, der das Büro zusätzlich aufwertet.

Ausstattung:
Das Büro überzeugt durch stilvolle und hochwertige Details, darunter:

  • Massiver Parkettboden, der ein elegantes Ambiente schafft.
  • Stilvoll renovierte Flügeltüren, die den historischen Charme des Gebäudes unterstreichen.
  • Zeitgemäße Sanitäranlagen für höchsten Komfort.
  • Moderne Küchenausstattung, die Funktionalität und Ästhetik vereint.

Lage:
Die ruhige Lage verbindet sich hier mit erstklassiger Infrastruktur. Die nahegelegene Landstraßer Hauptstraße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Die U-Bahn-Anbindung (U3 und U4) sorgt für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit. Zusätzlich sind mehrere Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe verfügbar.

Sonstige Informationen:

  • Vermietung: Das Büro wird unbefristet vermietet, mit einer Mindestmietdauer von 3 Jahren, was Ihnen langfristige Planungssicherheit gibt.
  • Garagenplätze: Ein Garagenplatz kann entweder in der hauseigenen Garage oder in der öffentlichen Tiefgarage Underground Parking Landstraße Hauptstraße angemietet werden – eine ideale Lösung für Sie und Ihre Mitarbeiter.

Nutzen Sie die Chance, Ihr Unternehmen in einem stilvollen, inspirierenden Umfeld zu positionieren. Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Büro persönlich zu präsentieren!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Anbieter:in

GewerblichCoricon ImmobilienHerr Kilian Burns
Video Live-Besichtigung
 Verifiziert von ImmoScout24
Immo Expert *** Award

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon