(Reserviert) Nachmieter für 2-Zimmerwohnung mit 14m²-Loggia/Balkon im neuen Nordbahn-Viertel

Wunderschöne, unbefristete Neubauwohnung mitten im neuen Nordbahn-Viertel in der Nähe vom Rudolf-Bednar-Park, perfekt für anspruchsvolle Singles, Pärchen oder Jungfamilien; umfangreiche fußläufige Öffi-Verkehrsanbindungen (z.B. U1 (Vorgartenstrasse), Straßenbahn O (Bruno-Marek-Allee), Bus 11A/11B (PVA)

Top-Infrastruktur - sehr viele Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Billa, Spar, Penny,...); Bildungszentrum, Neue Mittelschule, Volks- und Musikschule, Kindergärten, etc. in Fußnähe; auch FH Technikum, Wirtschaftsuniversität sehr schnell erreichbar; Donau-Ufer- und Donau-Insel-Nähe - ideal für Sport/Freizeit/Fahrrad.

Genießen Sie den erweiterten Freiraum und die ideale Ost-West-Ausrichtung auf der großen, sonnigen und mit hochwertigem naturgetreuem Kunstrasen ausgestatteten Loggia/Balkon mit Zugang sowohl aus Schlaf- als auch Wohnzimmer.

Bei Bedarf ist eine geräumige, mit dem Lift erreichbare Tiefgarage verfügbar (optional), so erreichen Sie in wenigen Minuten sowohl Handelskai als auch A22-Autobahn.

Das Gebäude ist insgesamt sehr energie-effizient gestaltet (Auszeichnung), die Wohnung ist mit Glasfaser-/HighSpeed-Internet-Anschluss, kostenfreiem Haus-SAT-Anschluss und moderner, regelbarer Wohnraumlüftung / Heizung (Fernwärme) ausgestattet.

Hochwertige Küche (Ikea) ist mit Marken-Elektrogeräten und Side2Side-Kühl/Gefrierschrank ausgestattet, zusätzlicher Waschplatz am WC, Duschsystem mit Maß-Echtglas-Duschwand, Maß-Jalousien, Sichtschutz und Rasenteppich am Balkon, Ikea-Kleider- und Vorzimmerschränke, Ikea-Deckenbeleuchtungen (alles in Top-Zustand) geht je nach gewünschtem Umfang und mit Privatverkauf ins Eigentum der Nachmieter über.

Kosten (Stand 06/2024):
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Miete: 1.125€ p.m. inkl. Betriebskosten
Kaution: ca. 3.500€
Ablöse: optional / nach Wunsch-Umfang & Gebot durch Nachmieter
Garage (optional/eigener Vertrag): 95€ p.m. (+ ca. 300€ Kaution)

Kaltwasser ist in den Betriebskosten berücksichtigt; SAT-Anschluss ohne Zusatzkosten; Internet optional; Strom, Heizung/Warmwasser extra (eigene Verträge).

Besichtigung nach Vereinbarung - BITTE SCHREIBEN SIE MIR DAZU MIT IHREN KONTAKT-DATEN / E-MAIL-ADRESSE, ich melde mich rasch und verlässlich. Details können dann gerne persönlich behandelt werden.

Bitte beachten Sie:
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Die Prüfung der Nachmieter-Selbstauskunft durch ÖRAG kann mehrere Tage dauern. Für Akzeptanz sollte das verfügbare Monats-Netto-Haushalts-Einkommen die Mietkosten wesentlich übersteigen. Die Unterlagen zur Selbst-Auskunft leite ich Ihnen gerne weiter. Bei Akzeptanz der Nachmieter durch ÖRAG wäre meinerseits eine Übergabe bereits mit Juli 2024 möglich.

Die Wohnung unterliegt keinen besonderen öffentlichen Vergabe-Richtlinien (ist nicht gefördert). In Abstimmung mit ÖRAG werde ich meine Wohnungs-Kündigung gleichzeitig mit meiner Nachmieter-Empfehlungen und Termin-Ersuchen zur Wohnungs-Übergabe an ÖRAG übermitteln. Sollte der Mietvertrag mit ÖRAG und die Wohnungsübergabe nicht zustande kommt, dann ist natürlich auch keine Ablöse fällig bzw. wird eine Anzahlung dazu umgehend rückerstattet.

ENGLISH-Version

Beautiful, new flat for unlimited rent in the centre of the new Nordbahn district near Rudolf-Bednar-Park, perfect for discerning singles, couples or young families; extensive public transport connections within walking distance (e.g. U1 (Vorgartenstrasse), tram O (Bruno-Marek-Allee), bus 11A/11B (PVA))

Top infrastructure - many shopping facilities (Hofer, Billa, Spar, Penny,...); education centre, new secondary school, elementary and music school, kindergartens, etc. within walking distance; also FH Technikum, University of Economics very quickly accessible; close to the banks of the Danube and Danube Island - ideal for sports/leisure/cycling.

Enjoy the extended open space and the ideal east-west orientation on the large, sunny loggia/balcony with access from both the bedroom and living room and furnished with high-quality natural artificial turf.

If required, a spacious underground car park accessible by lift is available (optional), allowing you to reach both Handelskai and the A22 motorway in just a few minutes.

The building has a very energy-efficient design overall (award), the flat is equipped with fibre optic/high-speed internet connection, free in-house satellite connection and modern, adjustable living room ventilation/heating (district heating).

High-quality kitchen (Ikea) is equipped with branded electrical appliances and Side2Side fridge/freezer, additional washbasin at the WC, shower system with customised real glass shower screen, customised blinds, privacy screen and lawn carpet on the balcony, Ikea wardrobes and anteroom cupboards, Ikea ceiling lighting (all in top condition) will become the property of the next tenant depending on the desired scope and with private sale.

Costs (as of 06/2024):
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Rent: €1,125 p.m. incl. operating costs
Deposit: approx. 3.500€
Transfer fee: optional / according to desired scope & bid by next tenant
Garage (optional/own contract): 95€ p.m. (+ approx. 300€ deposit)

Cold water is included in the running costs; SAT connection without additional costs; Internet optional; electricity, heating/hot water extra (own contracts).

Viewing by appointment - PLEASE WRITE TO ME WITH YOUR CONTACT DETAILS / E-MAIL ADDRESS, I will get back to you quickly and reliably. Details can then be discussed personally.

Please note:
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It may take several days for ÖRAG to check the information provided by the tenant. For acceptance, the available monthly net household income should significantly exceed the rental costs. I will be happy to forward the documents for the self-disclosure to you. If the new tenant is accepted by ÖRAG, I would be able to hand over the property as early as July 2024.

The flat is not subject to any special public procurement guidelines (is not subsidised). In coordination with ÖRAG, I will submit my flat cancellation notice to ÖRAG at the same time as my recommendation for a new tenant and request for a date for the handover of the flat. Should the tenancy agreement with ÖRAG and the handover of the flat not materialise, then of course no transfer fee is due or a deposit will be refunded immediately.