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Provisionsfrei
Etagenwohnung
Balkon
Terrasse
Video Live-Besichtigung
Citygate! Provisionsfrei! Direkter Zugang zur U-Bahn! Nähe UNO City! Ruhig! 14m² Balkon! Vermietete Anlegerwohnung!.
295.000 €
58 m²2 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²5.086,21 €
Etage3
Baujahr2015
Assimmo GmbHHerr Asadoros Tadros
Aderkaaer Straße 29, 1210 Wien
Weitläufige Esplanade(autofrei) mit Gartendeck im Innenhof darunterliegend : Shoppingmall mit 50 Shops und Gastronomie(auch sonntags geöffnet) mit Lift von der Wohnung erreichbar Parkplatz Mall für 2 Stunden gratis
U1 Station Aderklaaer Strasse direkt im CITYGATE: 10 Minuten zur Alten Donau bzw. Donauinsel/ Vienna International Center 20 Minuten bis zum Stephansplatz weiters Anbindung an Busse 25A und 27A
Die perfekt angebundene Lage macht das Objekt besonders attraktiv. Die U1 Station Aderklaa ist nur wenige Meter entfernt und ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Das Einkaufszentrum CITYGATE ist direkt im Gebäude und bietet eine Vielzahl an Nahversorgung an. Von einem großen Interspar bis hin zu Apotheke, Post und Bekleidungsgeschäften finden Sie hier ein umfangreiches Angebot. Ein Bäcker im Einkaufszentrum versorgt Sie jeden Tag mit Frühstück, oder warmem Gebäck und auch für Mittag- und Abendessen ist hier bestens gesorgt.
Neben der perfekten Anbindung und den vielzähligen Nahversorgern, bietet die Wohnung auch jede Menge Naherholungsgebiete in der Umgebung um die Natur zu genießen. So ist unter anderem der Hirschstetten Badeteich, wie auch der Badeteich Süßenbrunn mit dem Auto in 5 bis 10 min zu erreichen. In nur vier U-Bahn-Stationen erreichen Sie die Alte Donau mit dem angebundenen Donaupark. Über das ganze Jahr verteilt, können Sie hier wundervolle Spaziergänge an der frischen Luft genießen, oder im Sommer einen Badetag mit Tretbootfahren verbringen. Und in nur sechs U-Bahn-Stationen gelangen Sie an die Donauinsel, wo einige Bars und Restaurants auf Sie warten.
Sonstiges • Für alle Golf- Fans ist der Golf Club Wien Süßenbrunn in 10 min erreichbar. • Kinderparadies Family Fun ist nur 5 Auto-Minuten entfernt. • Der Motorikpark 22 ist in 8 Auto-Minuten erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis295.000 €
Kaufpreis pro m²5.086,21 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Alle Steuern134 €
Hallo neues Zuhause!
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Die Wohnung ist bereits bis zum 30. 6. 2026 vermietet und Sie generieren von Anfang an Rendite! Die Miete beträgt EUR 795,- Brutto monatlich. In ausgezeichneter Lage - im City Gate/Leopold Tower, somit direkt bei der U-Bahnlinie U1 - Aderklaaer Straße - gelangt diese traumhafte ca. 58m2 große 2 Zimmerwohnung zzgl. 14m2 Balkon
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
24,6 kWh/(m²a)
A
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,28
A++
Beschreibung
Die Wohnanlage verfügt über eine großzügige Parkanlage, sowie mehrere Gemeinschaftsterrassen und Gemeinschaftsräume, wie zum Beispiel ein Kleinkinder-Spielraum, eine Waschküche und vieles mehr.
2-Zimmer- Neubauwohnung mit 58 m² Wohnfläche/ Baujahr 2015 Wohnzimmer/ Schlafzimmer getrennt 3. Stock/ Lift kein Verkehrslärm U Bahn Anbindung perfekt unterirdisch erreichbar Einkaufszentrum City Gate mit dem Aufzug erreichbar Einzelraumlüftung