7512 Kohfidisch - Einfamilienhaus mit traumhaftem Garten und Kellerstöckl in einer ruhigen Sackgasse!

Die Lage:
Die Bezirkshauptstadt Oberwart ist ca. 18km (20min Fahrzeit) entfernt, die nächstgrößere Gemeinde Großpetersdorf 8km (10min Fahrzeit). Die Stadtgrenze zur Bundeshauptstadt Wien erreicht man in ca. 1 1/2 Std. Fahrtzeit (135km) und Graz in 1 Stunde (ca. 90km). Alles was Sie im Alltag an Infrastruktur benötigen - wie z.B. einen Supermarkt, Nahversorger, die Kinderkrippe HAKIKO, den Kindergarten, die Volksschule, die  Mittelschule, das Gemeindeamt, den Sportplatz, ein Frisörgeschäft - kann fußläufig in wenigen Minuten erreicht werden, somit ist man hierzu nicht unmittelbar auf die Nutzung eines PKW's angewiesen.
Die Bezirkshauptmannschaft, das EO-Einkaufszentrum, ein Polytechnikum, die Berufsschule, HBLA, Handelsakademie, Zweisprachiges Bundesgymnasium, Ärztezentrum, Krankenhaus etc. - sind in Oberwart angesiedelt. Der nächstgelegene Csaterberg und die Region Eisenberg sind weit über die Landesgrenzen hinaus, wohl für die delikaten Weine und die wunderschöne Natur bekannt!
Kohfidisch ist durch die Busverbindung Linie B01 ideal an das öffentliche Verkehrsnetz in Richtung Wien (Norden) und Güssing (Süden) angebunden.

Das Wohnhaus:
Das ziegelmassive Haus ist in einer ruhigen Sackgasse gelegen! Sofern Sie ein gediegenes Ambiente mögen, heißt es die Koffer zu packen und einzuziehen, nachdem einige Adaptierungen vorgenommen wurden. Beabsichtigen Sie einen modernen Einrichtungsstil zu etablieren, steht Ihrer Kreativität nichts entgegen! Die Baubewilligung des ziegelmassiv errichteten Wohnhauses datiert aus dem Baujahr 1975, die Benützungsbewilligung aus dem Jahr 1978/79. Alle relevanten Unterlagen aus dem Bauakt, sowie Fotos welche die Bauphase dokumentieren liegen digital vor und werden nach einer erfolgten Besichtigung natürlich gerne übermittelt.

Die Immobilie unterteilt sich in ein Erdgeschoß mit ca. 130 m² Wohnnutzfläche und ein Kellergeschoß mit ca. 130 m².

Erdgeschoß 
• Windfang
• Diele/Vorraum mit Kachelofen aus dem 18. Jahrhundert
• großer Wohnsalon (ca. 40m²) mit offenem Kamin und Zugang zum Wintergarten
• Küche (inkl. Möblierung und Ofen als zusätzliche Möglichkeiten zu heizen) 
• Schlafzimmer mit Ankleide 
• Kinderzimmer 1
• Kinderzimmer 2
• Badezimmer mit Wanne, Dusche, Toilette, Bidet
• Terrasse/Wintergarten mit Feuerstelle

• Garage (ohne Tor) und Carport

Kellergeschoß
• Diele/Vorraum
• Toilette
• Heizraum und Öltankraum
• Lagerraum mit Holzschütte (Holzlager)
• Werkstatt 
• Vorratskammer
• großer Lagerraum und Zugang zum Garten 

Allgemeines: 
In der kälteren Jahreszeit sorgt eine Öl-Zentralheizung (Bj 1996, Fußbodenheizung & Radiator im Badezimmer) in Kombination mit den erwähnten Kaminen (Wohnzimmer und Diele) für wohlige Wärme.
Die Grundsteuer beträgt im Jahr 189,30 Euro, die Abfallbehandlungsabgabe beläuft sich auf 44,76 Euro, die Wassergrundgebühr 59,66 Euro und die Kanalbenützungsgebühr 323,40 Euro. 

Die artenreiche Flora im Garten macht diesen zu einem wahren Schmuckstück, welches ein ausgewogenes Maß an Licht und Schatten bietet.
Sowohl Sonnenanbeter als auch Menschen welche gerne ein schattiges Plätzchen bevorzugen werden hier glücklich!
Im hinteren Bereich des Grundstücks wurden originale und rustikale "Kellerstöckl" etabliert.

Hier geht es zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3068735?accessKey=662e

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Resümee:
Lassen Sie Ihrem Bedarf entsprechende Ideen zur Innenraumgestaltung einfließen und verwirklichen Sie Ihr persönliches Zuhause mit Charme und Stil!
Der Ankauf und die Sanierung der Immobilie können im Falle der Einhaltung der vorgegebenen Einkommensgrenzen auch durch das Land Burgenland gefördert werden.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein Immobilienangebot inkl. Außenansichten und der exakten Liegenschaftsadresse!
Senden Sie uns einfach eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten, das Exposé wird Ihnen im Anschluss zum Download übermittelt!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <9.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap