Exklusives Penthouse in der Innenstadt von Wolfsberg

*** Exklusives Penthouse in der Innenstadt von Wolfsberg ***

Dieses beeindruckende Penthouse erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Gesamtfläche von ca. 287 m². Ursprünglich aus zwei separaten Wohnungen zusammengelegt, kann es bei Bedarf wieder getrennt werden, was es besonders flexibel für verschiedene Wohnkonzepte macht. Das Gebäude, in dem sich das Penthouse befindet, wurde im letzten Jahr umfassend kernsaniert und erstrahlt nun in neuem Glanz, wobei der authentische Charakter erhalten geblieben ist.

Lage und Umgebung:
Die Immobilie liegt im Herzen der Innenstadt von Wolfsberg, einer charmanten Stadt in Kärnten, die für ihre hohe Lebensqualität und ihre historische Atmosphäre bekannt ist. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie kulturelle und gastronomische Angebote sind fußläufig erreichbar. Die zentrale Lage kombiniert urbanes Leben mit der Möglichkeit, die Natur und das Freizeitangebot der Umgebung schnell zu erreichen.

Ausstattung und Merkmale:
Die Räumlichkeiten bestechen durch hochwertige Materialien und eine luxuriöse Ausstattung. Neben einer effizienten Fernwärmeversorgung verfügt die Wohnung über Heizkörper und eine Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Ein moderner Aufzug bietet bequemen Zugang direkt zum Penthouse. Der Innenhof des Gebäudes ist eine ruhige Oase mitten in der Stadt und lädt zum Verweilen ein.

Highlights:
- Gesamtfläche ca. 287 m²
- Zwei Etagen, flexibel teilbar in zwei separate Wohneinheiten
- Komplett kernsaniertes Gebäude mit authentischem Charme
- Hochwertige Materialien und luxuriöse Ausstattung
- Fernwärme, Heizkörper und Fußbodenheizung
- Moderner Aufzug für bequemen Zugang
- Ruhiger Innenhof inmitten der Innenstadt
- Zentrale Lage in Wolfsberg mit fußläufiger Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen
- Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Wohnen, Arbeiten oder als Gewerbefläche

Wohnkonzept und Nutzungsmöglichkeiten:
Das großzügige Raumangebot und die durchdachte Raumaufteilung bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als exklusives Domizil für eine große Familie, als repräsentativer Wohnsitz, als kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich oder sogar als Gewerbefläche – dieses Penthouse passt sich Ihren Bedürfnissen an. Die Möglichkeit, die Einheit in zwei separate Wohnungen zu unterteilen, bietet zusätzliche Flexibilität und eignet sich hervorragend für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte.

Fazit
Dieses exklusive Penthouse in Wolfsberg vereint urbanes Wohnen mit höchstem Komfort und luxuriöser Ausstattung. Die zentrale Lage, das großzügige Raumangebot und die hochwertige Sanierung machen es zu einem einzigartigen Angebot auf dem Immobilienmarkt. Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sowohl privat als auch gewerblich, erhöhen den Reiz dieser Immobilie zusätzlich. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Domizil im Herzen von Wolfsberg.

Da es sich um einen gewerblichen Verkauf handelt, versteht sich der angegebene Kaufpreis netto zzgl. 20 % Mwst.
Der Kaufpreis beträgt inkl. Mwst. € 900.000,-

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind.

Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind.
Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Die angegebene Grundstücksgröße wurde vom Makler mit dem Grundbuch, KAGIS und dem österr. Kataster abgeglichen. Für den Makler ist es technisch nicht möglich, diese Angaben genauer zu prüfen oder das Grundstück neu zu vermessen.
Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen.
Zum Abgeber besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 42.3 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74

Alle Objekte finden Sie auch auf www.remax.at