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Penthouse
Balkon
Terrasse
Video Live-Besichtigung
++Erstbezug nach Sanierung++4-Zimmer DG Neubauwohnung mit Freiflächen in U-Bahn Nähe !
459.000 €
88 m²4 ZimmerBalkon, Terrasse 10 m²
Preis / m²5.215,91 €
Etage4
Baujahrca. 1900
4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KGHerr Dejan Cvetkovic,Dipl.BO
1150 Wien
Einmalige Kosten
Kaufpreis459.000 €
Kaufpreis pro m²5.215,91 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3.00 % zuzüglich USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten400,44 €
Betriebskosten375,31 €
USt. Betriebskosten25,13 €
Steuersatz20 %
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Penthouse
Baujahr ca. 1900, Erstbezug, Massivbauweise, Unterkellert, Lastenfrei bei Übergabe, 4. Etage
Wohnfläche 88 m²
2 Terrassen 10 m²
1 Balkon 4 m²
4 Zimmer
Kellerfläche 2,5 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Personenaufzug
Heizung
Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
90 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,5
C
Beschreibung
In sehr zetraler Lage, direkt auf der Hütteldorfer Straße (U3 befindet sich in 250m) in einem sehr gepflegten und komplett sanierten Stilaltbauhaus mit gegliederter Fassade, befindet sich diese hochwertige 4 Zimmer DG - Maisonette Neubauwohnung mit Weitblick und einer hofseitigen Terrasse - die Wohnung wurde im Zuge des Dachausbaus vor einigen Jahren errichtet und befindet sich im neuwertigen Zustand.
Neben der guten Lage verfügt diese großzügige Wohnung über eine durchdachte Raumaufteilung und gliedert sich wie folgt auf:
Untergeschoss:
- Vorraum
- Abstellraum
- WC
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Balkon
Obergeschoss:
- Vorraum
- zwei Zimmer
- Terrasse
https://www.youtube.com/watch?v=sCYT358vraA
Kellerabteil
Lage / Infrastruktur
Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv und bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die nächste U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt. Der Maiselmarkt auf der Johnstraße ist in wenigen geh Minuten erreichbar, sowie die U-Bahn U3. Dazu findet man noch das Institut für Sport- und Bewegungswissenschaft in der nähe sowie die GRG 15 Schule, Bundesrealgymnasium und ein Kindergarten.
Distanzen zu Einrichtungen des öffentlichen Verkehrs
- Bus: ca. 3 Minuten Fuß läufig entfernt
- U-Bahn: ca. 3 Minuten Fuß läufig entfernt
- Straßenbahn: ca. 3 Minuten Fuß läufig entfernt
- Bahnhof: ca. 7 Minuten Fuß läufig entfernt
Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. Lassen Sie sich vom Charme und der Exklusivität dieser Wohnung einfangen.
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Heizwärmebedarf: 90.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.5