- Provisionsfrei
- Erdgeschosswohnung
- Garten
- Video Live-Besichtigung
*MONA RESIDENCE* 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit zwei Loggien und eigenem Garten***
493.400 €
89 m²3 ZimmerGarten, Loggia 8 m²
Preis / m²5.000 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2024
Infinity Immo GmbHFrau Dipl. Oec. Vladanka Jasika, MSc
Josef-Flandorfer-Straße 6, 1210 Wien
Die Josef-Flandorfer-Straße 6 in 1210 Wien bietet eine gute Lage mit vielfältigen Vorteilen:
Verkehrsanbindung:
Die nahe gelegene Brünner Straße sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und andere Bezirke gewährleistet ist. (Straßenbahn: 30, 31, Bus: 31A)
Versorgungsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf abdecken. (Family Point Einkaufszentrum, Einkaufszentrum 184, Trillerpark, Einkaufszentrum Nord, Billa plus, Billa, Hofer)
Bildungseinrichtungen:
Die Gegend bietet eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und weiterführenden Bildungseinrichtungen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. (Doktor-Skala-Straße, Rittingergasse 29A, Hanreitergasse 2, Wanda-Lanzer-Schule, GTVS Schumpeterweg)
Freizeitmöglichkeiten und Natur:
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und natürliche Schönheiten. Die Nähe zur Donau ermöglicht zusätzliche Erholungsmöglichkeiten am Wasser. Außerdem laden der Gerasdorfersee, der Marchfeldkanal und der Bisamberg zu weiteren Aktivitäten in der Natur ein.
Insgesamt zeichnet sich die Josef-Flandorfer-Straße 6 durch eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus.
Verkehrsanbindung:
Die nahe gelegene Brünner Straße sorgt für eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und andere Bezirke gewährleistet ist. (Straßenbahn: 30, 31, Bus: 31A)
Versorgungsmöglichkeiten:
In unmittelbarer Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf abdecken. (Family Point Einkaufszentrum, Einkaufszentrum 184, Trillerpark, Einkaufszentrum Nord, Billa plus, Billa, Hofer)
Bildungseinrichtungen:
Die Gegend bietet eine gute Auswahl an Schulen, Kindergärten und weiterführenden Bildungseinrichtungen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. (Doktor-Skala-Straße, Rittingergasse 29A, Hanreitergasse 2, Wanda-Lanzer-Schule, GTVS Schumpeterweg)
Freizeitmöglichkeiten und Natur:
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und natürliche Schönheiten. Die Nähe zur Donau ermöglicht zusätzliche Erholungsmöglichkeiten am Wasser. Außerdem laden der Gerasdorfersee, der Marchfeldkanal und der Bisamberg zu weiteren Aktivitäten in der Natur ein.
Insgesamt zeichnet sich die Josef-Flandorfer-Straße 6 durch eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und naturnahen Erholungsmöglichkeiten aus.
Einmalige Kosten
Kaufpreis493.400 €
Kaufpreis pro m²5.000 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab 01.10.2024
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 89,19 m²
Nutzfläche 113,52 m², Gartenfläche 16 m²
1 Loggia 7,84 m²
Garten
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Ausstattung
Einbauküche, Klimatisiert, Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug
***** Qualität und Wohnkomfort im Fokus! *****
Erleben Sie zeitlose Handwerkskunst in jedem Detail. Solide Fundamente und stabile Wände garantieren Langlebigkeit. Die Fassade aus hochwertigen Paneelen bietet ästhetischen Charme und optimale Wärmedämmung.
Fassade: Vollwärmeschutz
Heizung: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, ergänzt durch einen elektrischen Handtuchtrockner im Bad.
Kühlung: Klimaanlage in allen Wohnungen.
Fenster: Kömmerling, Rollos
Türen: Firma DANA
Loggien: Verglasung mit Verbundsicherheitsglas
Bodenbeläge: Schwimmender Estrich, HARO Eichenparkett in Wohnküche und Schlafzimmer, Feinsteinzeugfliesen auf Loggien.
Küche: Moderne Ausstattung mit Gorenje-Geräten.
Energie: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Jedes Detail wurde sorgfältig geplant, um Sicherheit, Funktionalität und Eleganz zu vereinen. Ihr Wohlbefinden ist unsere Priorität, deshalb haben wir uns für die
Zusammenarbeit mit führenden Unternehmen wie Knauf, Dana, Kömmerling und Velux
entschieden. Diese anerkannten Namen in Bezug auf Sicherheitsqualität, Prüfsysteme
und ästhetische Erfahrung waren unsere Kriterien, um das Beste für Sie auszuwählen und einzubauen.
Erleben Sie zeitlose Handwerkskunst in jedem Detail. Solide Fundamente und stabile Wände garantieren Langlebigkeit. Die Fassade aus hochwertigen Paneelen bietet ästhetischen Charme und optimale Wärmedämmung.
Fassade: Vollwärmeschutz
Heizung: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe, ergänzt durch einen elektrischen Handtuchtrockner im Bad.
Kühlung: Klimaanlage in allen Wohnungen.
Fenster: Kömmerling, Rollos
Türen: Firma DANA
Loggien: Verglasung mit Verbundsicherheitsglas
Bodenbeläge: Schwimmender Estrich, HARO Eichenparkett in Wohnküche und Schlafzimmer, Feinsteinzeugfliesen auf Loggien.
Küche: Moderne Ausstattung mit Gorenje-Geräten.
Energie: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Jedes Detail wurde sorgfältig geplant, um Sicherheit, Funktionalität und Eleganz zu vereinen. Ihr Wohlbefinden ist unsere Priorität, deshalb haben wir uns für die
Zusammenarbeit mit führenden Unternehmen wie Knauf, Dana, Kömmerling und Velux
entschieden. Diese anerkannten Namen in Bezug auf Sicherheitsqualität, Prüfsysteme
und ästhetische Erfahrung waren unsere Kriterien, um das Beste für Sie auszuwählen und einzubauen.
Heizung
Luftwärmepumpe
Beschreibung
Diese einzigartige Erdgeschosswohnung vereint modernsten Wohnkomfort mit stilvoller Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit zwei Loggien und einem eigenen Garten wird Ihr neues Zuhause zur Wohlfühloase in 1210 Wien.
Lage:
Mit unserer exklusiven Wohnanlage in der Josef-Flandorfer-Straße 6 entscheiden Sie sich für eine Lage, die städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Arbeit und Freizeit, Stadtleben und Erholung. Machen Sie Ihr neues Zuhause zu einem Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.
Bildung: Wanda Lanzer Schule und GTVS Schumpeterweg in unmittelbarer Nähe.
Gesundheitsversorgung: Klinik Floridsdorf bietet erstklassige medizinische Versorgung.
Einkaufsmöglichkeiten: Family Point Shopping Center, Shopping Center 184, Trillerpark, Shopping Center Nord. Supermärkte: Billa Plus, Billa, Hofer.
Verkehrsanbindung: Gute Anbindung durch Buslinien Stammersdorf 30, 31, 31A.
Diese Lage bietet hervorragende Annehmlichkeiten und eine ideale Infrastruktur für Familien und Berufstätige.
Bauweise: Entdecken Sie in jedem Detail unserer Konstruktion zeitlose Handwerkskunst. Solide Fundamente tragen robuste Wände und Decken, die eine langanhaltende Haltbarkeit garantieren. Die Fassade, veredelt mit hochwertigen Fassadenpaneelen, steigert nicht nur die ästhetische Anziehungskraft, sondern bietet auch eine optimale Wärmedämmung, die ganzjährig für Komfort sorgt.
Hochwertige Innenausstattung:
Der großzügige Wohnküchenbereich mit 38,21 m² ist das Highlight der Wohnung. Die offene, moderne Gorenje-Küche lädt zu gemeinsamen Kochabenden und geselligem Beisammensein ein. Zwei geräumige Schlafzimmer mit 15,19 m² und 17,14 m² bieten ausreichend Platz und Komfort für Sie und Ihre Familie.
Das stilvoll eingerichtete Badezimmer und die separate Gäste-Toilette bieten zusätzlichen Komfort.
Luxus und Komfort:
Fußbodenheizung: Genießen Sie behagliche Wärme in der gesamten Wohnung.
Klimaanlage: Kühle Erfrischung an heißen Sommertagen für Ihr Wohlbefinden.
Kömmerling-Fenster: Exzellente Isolation und Energieeffizienz garantieren ein angenehmes Wohnklima.
Hochwertiger Bodenbelag: Edler Haro-Parkett in allen Wohnräumen, während das Vorzimmer, Badezimmer und WC mit stilvollen Fliesen ausgestattet sind.
Zusätzliche Highlights:
Zwei großzügige Loggien (je 3,92m2) bieten zusätzlichen Außenraum zum Entspannen und Genießen. Unsere Interior-Designer haben diese beiden Loggien für zukünftige Käufer visualisiert, um Ihnen eine Idee zu geben, wie Sie diese Bereiche optimal nutzen können. Natürlich ist dies nur eine unverbindliche Darstellung; die Entscheidung, wie Sie die Loggien nutzen möchten, liegt ganz bei Ihnen. Beide Loggien verfügen über Wasser- und Stromanschlüsse.
Loggia 1: Direkt an den Küchen- und Essbereich angrenzend, haben unsere Interior-Designer eine luxuriöse Außenküche mit Grillstation visualisiert.
Loggia 2: Nahe dem Wohnbereich haben unsere Designer eine gemütliche Lounge-Ecke visualisiert. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und den Feierabend genießen.
Garten: Der private Garten mit 16,49 m² bietet zusätzlichen Raum für Pflanzen, Spielbereiche für Kinder oder einfach eine grüne Oase zum Entspannen.
Diese Erdgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur luxuriösen Wohnkomfort, sondern auch die Möglichkeit, Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Nutzen Sie die großzügigen Außenflächen und genießen Sie die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern!
Lage:
Mit unserer exklusiven Wohnanlage in der Josef-Flandorfer-Straße 6 entscheiden Sie sich für eine Lage, die städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen verbindet. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Arbeit und Freizeit, Stadtleben und Erholung. Machen Sie Ihr neues Zuhause zu einem Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.
Bildung: Wanda Lanzer Schule und GTVS Schumpeterweg in unmittelbarer Nähe.
Gesundheitsversorgung: Klinik Floridsdorf bietet erstklassige medizinische Versorgung.
Einkaufsmöglichkeiten: Family Point Shopping Center, Shopping Center 184, Trillerpark, Shopping Center Nord. Supermärkte: Billa Plus, Billa, Hofer.
Verkehrsanbindung: Gute Anbindung durch Buslinien Stammersdorf 30, 31, 31A.
Diese Lage bietet hervorragende Annehmlichkeiten und eine ideale Infrastruktur für Familien und Berufstätige.
Bauweise: Entdecken Sie in jedem Detail unserer Konstruktion zeitlose Handwerkskunst. Solide Fundamente tragen robuste Wände und Decken, die eine langanhaltende Haltbarkeit garantieren. Die Fassade, veredelt mit hochwertigen Fassadenpaneelen, steigert nicht nur die ästhetische Anziehungskraft, sondern bietet auch eine optimale Wärmedämmung, die ganzjährig für Komfort sorgt.
Hochwertige Innenausstattung:
Der großzügige Wohnküchenbereich mit 38,21 m² ist das Highlight der Wohnung. Die offene, moderne Gorenje-Küche lädt zu gemeinsamen Kochabenden und geselligem Beisammensein ein. Zwei geräumige Schlafzimmer mit 15,19 m² und 17,14 m² bieten ausreichend Platz und Komfort für Sie und Ihre Familie.
Das stilvoll eingerichtete Badezimmer und die separate Gäste-Toilette bieten zusätzlichen Komfort.
Luxus und Komfort:
Fußbodenheizung: Genießen Sie behagliche Wärme in der gesamten Wohnung.
Klimaanlage: Kühle Erfrischung an heißen Sommertagen für Ihr Wohlbefinden.
Kömmerling-Fenster: Exzellente Isolation und Energieeffizienz garantieren ein angenehmes Wohnklima.
Hochwertiger Bodenbelag: Edler Haro-Parkett in allen Wohnräumen, während das Vorzimmer, Badezimmer und WC mit stilvollen Fliesen ausgestattet sind.
Zusätzliche Highlights:
Zwei großzügige Loggien (je 3,92m2) bieten zusätzlichen Außenraum zum Entspannen und Genießen. Unsere Interior-Designer haben diese beiden Loggien für zukünftige Käufer visualisiert, um Ihnen eine Idee zu geben, wie Sie diese Bereiche optimal nutzen können. Natürlich ist dies nur eine unverbindliche Darstellung; die Entscheidung, wie Sie die Loggien nutzen möchten, liegt ganz bei Ihnen. Beide Loggien verfügen über Wasser- und Stromanschlüsse.
Loggia 1: Direkt an den Küchen- und Essbereich angrenzend, haben unsere Interior-Designer eine luxuriöse Außenküche mit Grillstation visualisiert.
Loggia 2: Nahe dem Wohnbereich haben unsere Designer eine gemütliche Lounge-Ecke visualisiert. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und den Feierabend genießen.
Garten: Der private Garten mit 16,49 m² bietet zusätzlichen Raum für Pflanzen, Spielbereiche für Kinder oder einfach eine grüne Oase zum Entspannen.
Diese Erdgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur luxuriösen Wohnkomfort, sondern auch die Möglichkeit, Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Nutzen Sie die großzügigen Außenflächen und genießen Sie die vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.
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Anbieter:in
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