- Provisionsfrei
- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
PROVISIONSFREI :Nachhaltig und qualitätsvoll -TOP-Wohnungen auf Baurechtsgrund
269.000 €
44 m²2 ZimmerGarten, Terrasse 9 m²
Preis / m²6.074,98 €
Etage-
Baujahr2024
Franz KucharowitsHerr Franz Kucharowits
Erzherzog Karl-Straße 7, 1220 Wien
Die Liegenschaft Erzherzog Karl-Straße 7 befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Oberen Alten Donau, wodurch die Freizeitanlagen direkt vor der Wohnungstüre liegen.
Einmalige Kosten
Kaufpreis269.000 €
Kaufpreis pro m²6.074,98 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Preisinformation: Baurechtszins monatlich ca. € 65,--
Kaufpreise zwischen € 240.000,-- und € 760.000,-- je nach Lage.
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab 11/2024
Etagenwohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Unterkellert, Parkett
Gesamtfläche 44,28 m²
Nutzfläche 44,43 m², Gartenfläche 10 m²
1 Terrasse 9,41 m²
Garten
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Tiefgarage
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Badewanne, Gartennutzung
Rollstuhlgerecht, Personenaufzug
Wohnzimmer, Wohnküchen, Küchen, Zimmer, Vorräume
Boden Parkett
Abstellraum, Bäder, Duschbäder und WC
Boden:
Keramischer Fliesenbelag, Format: 30/60 cm lt. nachfolgender Bemusterung, im freien Verband verlegt.
Wände:
Keramischer Fliesenbelag, Format: 30/60 cm lt. nachfolgender Bemusterung, im freien Verband verlegt. Die
Verfliesung erfolgt in Bädern im Spritzwasserbereich bis zur Zargenoberkante, in WCs bis OK Spülkasten - ca. 1,2 m.
Entlang der übrigen Wände wird ein Latexanstrich ausgeführt.
Balkone, Terrassen, Loggien
Plattenbelag in Kiesbett verlegt
Entwässerung über Gullys bzw. über freiliegende Abfallrohre.
Allgemeine Bereiche im Untergeschoß (Parteienkeller und deren Zugänge sowie div. Nebenräume)
Hauseingangstüren
Rahmen-Aluminiumkonstruktionen:
Verglasung: Generell erfolgt die Verglasung in 3-Scheiben-Isolierverglasung mit Klarglas.
(Brandschutz-) Türen Allgemeinbereiche und Stiegenhaus:
Stahlzargen, Stahlblechtürblätter, werksseitig rostgeschützt, Zarge und Türblatt in Standardfarben lackiert, mit
umlaufender Gummidichtung.
Sicherheitswohnungseingangstüren
Stock: Stahldoppelfalzzarge für WK3 gerichtet, werkseitig rostgeschützt und lackiert, mit umlaufender
Gummidichtung. Zargen für Standard-Türbänder (z.B. Anuba) gerichtet.
Türblatt: Gefalztes Türblatt
WC
Wand-WC, Tiefspüler mit Unterputz-Spülkasten inkl. Sitzbrett, Deckel und Drückerplatte, weiß
Waschtisch
Größe ca. 60 x 55 cm, Farbe weiß, mit Siphon und Ablaufventil mit Stange, verchromt
Handwaschbecken WC
Handwaschbecken Größe ca. 37 x 45cm, Farbe weiß, mit Siphon und Ablaufventil mit Stange, verchromt
Badewanne
Duo-Rechteck-Einbauwanne aus Acryl mit Wannenfußgestell, Wannensiphon und Ablaufventil mit Ablaufgarnitur,
Badewannenarmatur
Wannenfüll– und Brausebatterie, Wandarmatur auf Putz samt Handbrause, Brauseschlauch ca. 1,5 m und
Brausestangenset, verchromt
Waschmaschinenanschluss
Eigener Anschluss für Kaltwasser und Abflussleitung, bestehend aus Unterputz-Kugelsiphon mit kombiniertem
Geräteanschlussventil und Abdeckplatte, verchromt
Küchenanschluss
Doppelspindeleckventil für Kaltwasser, Eckventil für Warmwasser, Abfluss für Küchenspüle, Installation teilweise
auf Putz
Boden Parkett
Abstellraum, Bäder, Duschbäder und WC
Boden:
Keramischer Fliesenbelag, Format: 30/60 cm lt. nachfolgender Bemusterung, im freien Verband verlegt.
Wände:
Keramischer Fliesenbelag, Format: 30/60 cm lt. nachfolgender Bemusterung, im freien Verband verlegt. Die
Verfliesung erfolgt in Bädern im Spritzwasserbereich bis zur Zargenoberkante, in WCs bis OK Spülkasten - ca. 1,2 m.
Entlang der übrigen Wände wird ein Latexanstrich ausgeführt.
Balkone, Terrassen, Loggien
Plattenbelag in Kiesbett verlegt
Entwässerung über Gullys bzw. über freiliegende Abfallrohre.
Allgemeine Bereiche im Untergeschoß (Parteienkeller und deren Zugänge sowie div. Nebenräume)
Hauseingangstüren
Rahmen-Aluminiumkonstruktionen:
Verglasung: Generell erfolgt die Verglasung in 3-Scheiben-Isolierverglasung mit Klarglas.
(Brandschutz-) Türen Allgemeinbereiche und Stiegenhaus:
Stahlzargen, Stahlblechtürblätter, werksseitig rostgeschützt, Zarge und Türblatt in Standardfarben lackiert, mit
umlaufender Gummidichtung.
Sicherheitswohnungseingangstüren
Stock: Stahldoppelfalzzarge für WK3 gerichtet, werkseitig rostgeschützt und lackiert, mit umlaufender
Gummidichtung. Zargen für Standard-Türbänder (z.B. Anuba) gerichtet.
Türblatt: Gefalztes Türblatt
WC
Wand-WC, Tiefspüler mit Unterputz-Spülkasten inkl. Sitzbrett, Deckel und Drückerplatte, weiß
Waschtisch
Größe ca. 60 x 55 cm, Farbe weiß, mit Siphon und Ablaufventil mit Stange, verchromt
Handwaschbecken WC
Handwaschbecken Größe ca. 37 x 45cm, Farbe weiß, mit Siphon und Ablaufventil mit Stange, verchromt
Badewanne
Duo-Rechteck-Einbauwanne aus Acryl mit Wannenfußgestell, Wannensiphon und Ablaufventil mit Ablaufgarnitur,
Badewannenarmatur
Wannenfüll– und Brausebatterie, Wandarmatur auf Putz samt Handbrause, Brauseschlauch ca. 1,5 m und
Brausestangenset, verchromt
Waschmaschinenanschluss
Eigener Anschluss für Kaltwasser und Abflussleitung, bestehend aus Unterputz-Kugelsiphon mit kombiniertem
Geräteanschlussventil und Abdeckplatte, verchromt
Küchenanschluss
Doppelspindeleckventil für Kaltwasser, Eckventil für Warmwasser, Abfluss für Küchenspüle, Installation teilweise
auf Putz
Heizung
Zentralheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
27 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,68
A+
Beschreibung
Es erwarten Sie 18 hochwertige Eigentumswohnungen (16 mit zwei und 3 mit drei Zimmern) auf einem Baurechtsgrund mit Freiflächen und Parkplätzen in der Nähe zur Alten Donau und der U1 – U-bahnstation Kagran.
Die Wohnungen verfügen entweder über Eigengärten oder Balkone und Terrassen.
Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit 10 PKW- Abstellplätzen.
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe. Die Warmwasserbereitung zentral für alle Wohnungen. Jede Einheit erhält einen Miet-Wärmemengenzähler.
Die Wohnungen werden mittels Betonkernaktivierung und Deckenheizung beheizt.
Fenstersystem
Kunststofffenster weiß, Alu-Deckschale außen,
3-fach-Isolierverglasung.
Sonnenschutz: Außenliegende elektrische Raffstores bei Fenstern und Fenstertüren. Die Bedienung erfolgt elektrisch über Taster (keine Fernbeding).
Die Wohnungen verfügen entweder über Eigengärten oder Balkone und Terrassen.
Im Untergeschoss befindet sich eine Tiefgarage mit 10 PKW- Abstellplätzen.
Die Heizung und Warmwasserbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe. Die Warmwasserbereitung zentral für alle Wohnungen. Jede Einheit erhält einen Miet-Wärmemengenzähler.
Die Wohnungen werden mittels Betonkernaktivierung und Deckenheizung beheizt.
Fenstersystem
Kunststofffenster weiß, Alu-Deckschale außen,
3-fach-Isolierverglasung.
Sonnenschutz: Außenliegende elektrische Raffstores bei Fenstern und Fenstertüren. Die Bedienung erfolgt elektrisch über Taster (keine Fernbeding).
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichFranz KucharowitsHerr Franz Kucharowits
