Helle, modernisierte 97 m² mit optimaler Anbindung – Ideal für Wohnen/Wohngemeinschaft, Büro oder Praxis

Innenraumgestaltung und Ausstattung:

Die Wohnung erstreckt sich über 97 m² und überzeugt durch ihre 3 lichtdurchfluteten Räume, wobei jedes Zimmer über zwei Fenster verfügt. Die praktische Raumaufteilung mit zentral begehbaren Zimmern sorgt für einen fließenden Übergang zwischen den Wohnbereichen. Die Wohnung hat eine gewerbliche Widmung und eignet sich daher auch ideal als Praxis, Büro oder auch als Wohngemeinschaft. Eines der Highlights ist das Badezimmer, das mit einer großzügigen Eckbadewanne ausgestattet ist. Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten, inklusive Waschmaschine und Wäschetrockner.

Das Wichtigste auf einen Blick:

97 m² Wohnfläche - teilmöbliert

Einbauküche

3 helle zentral begehbare Zimmer

Badezimmer mit Eckbadewanne

Vorzimmerboden verfliest

Wohnzimmerboden Feinsteinzeug in Holzoptik

Fenster Doppelverglasung "Low-Emissivity-Glas"

Waschmaschine und Wäschetrockner

Erneuerung der Elektrik im Jahr 2020

Lage:

Das Objekt liegt in einem zentralen Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden in unmittelbarer Nähe.

Umgebung:

• Wiener Stadthalle: Ein bedeutender Veranstaltungsort für Konzerte, Sportveranstaltungen und Messen, liegt in unmittelbarer Nähe und ist leicht zu Fuß oder per Straßenbahn erreichbar.
• Lugner City: Umfassendes Einkaufs- und Unterhaltungsangebot inklusive Kino und Gastronomie.
• Mariahilferstraße: Eine der größten Einkaufsstraßen Wiens, in etwa 15 Minuten fußläufig erreichbar und direkt an der U3 gelegen.
• Wiener Stadtbibliothek am Urban-Loritz-Platz: Bietet eine breite Palette an Medien und regelmäßigen kulturellen Veranstaltungen. Das Dachcafé „OBEN“ lädt mit seinem exzellenten Ausblick über die Stadt zum Verweilen ein.

Verkehrsanbindungen:

• U-Bahn: U6 (Station Thaliastraße bzw. Burggasse-Stadthalle), U3 (Station Schweglerstraße)
• Straßenbahn: Linien 6, 18, 46
• Bus: Linien 48A, 12A

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap