Hirschstetten! Sofort Einziehen oder VERMIETEN! Neubau + TOP 2 Zimmerwohnung + Balkon + Garage – optional anmietbar!

Diese ruhige, helle und perfekt angelegte, barrierefreie Wohnung mit 62,76 m² Wohnfläche zzgl. einer Loggia und Balkon von insgesamt ca. 8 m² befindet sich im 1. Stock inkl. Lift in einer neu errichteten familiären Wohnhausanlage (BJ 2017) in Stadlbreiten. Am Stadtrand von Wien – trotz Ruhelage genießt man eine tolle Nahverkehr Anbindung und eine außerordentliche verkehrsgünstige Lage. Die Wohnung in der Stadlbreiten in Wien 22., bietet eine vielversprechende Lage, mit einer guten Mischung aus Annehmlichkeiten, Verkehrsanbindung und Freizeitmöglichkeiten.
Besonderheit: Im Sommer 2024 startet auch die Errichtung des „Parks der Artenvielfalt“ in unmittelbarer Nähe und dient als Erholungsgebiet!

Diese 2 Zimmerwohnung ist durch ihre Ausrichtung lichtdurchflutet und durch die gute Raumaufteilung sehr gemütlich. Die Wohnung besteht aus einem zentralen Vorzimmer, von welchem man in eine Wohnküche inkl. moderner Küchenzeile (Herd, Geschirrspüler, Kühl/Gefrierkombi) mit Ausgang auf die Loggia/Balkon gelangt, einem Schlafzimmer mit einem schönen und geräumigen Einbauschrank, einem Bad mit einer NEUEN WALK-IN Dusche, Waschmaschinenanschluss und einem separaten WC. An den 3-fach isolierverglasten Fenstern befinden sich eine Beschattung, in Form von Außenraffstores, ebenso an der Balkontüre. In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Parkettboden verlegt und in den Nassräumen befinden sich moderne Fliesen. Warmwasser und Heizung (Heizkörper) werden über die Fernwärme zur Verfügung gestellt und durch Sonnenkollektoren unterstützt.

Bei der Anlage befindet sich eine Garage, dort kann ein Abstellplatz angemietet werden. Ein Kellerabteil mit ca. 4,2 m² rundet das Angebot perfekt ab.
Die gesamte Wohnung befindet sich in einem TOP gepflegten Zustand und bietet ein ruhiges und entspanntes Wohnen und kann sowohl zum Eigengebrauch als auch zur Vermietung sofort genutzt werden.

Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, ab 01.04.2024 entfallen die Kosten für die 1,1 % Grundbucheintragung, bis zu einem Freibetrag von Euro 500.000,00 unter bestimmten Vorrausetzungen, 1,2% + 20% UST vom Kaufpreis für die Vertragserrichtung und Abwicklung
3% +20% Ust. Maklerprovision vom Kaufpreis
kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler
Energieausweis HBW 30,80 kWh/m²a B / fGEE A

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin. Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96
Datenschutzhinweis: Mit meiner Anfrage (schriftlich, telefonisch od. auch mündlich) erkläre ich, dass ich mit der Speicherung und Verarbeitung meiner persönlichen Daten einverstanden bin. IMMOLADIES GmbH benutzt diese Daten ausschließlich für die Bearbeitung der Anfrage und Abwicklung eines Auftrages im Rahmen der gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. IMMOLADIES GmbH gibt diese Daten nicht an Dritte weiter, außer im Zuge eines Kaufangebotes, eines Mietangebotes und im Zuge der gesetzlichen Verpflichtung der Namhaftmachung, mit Ihrer Anfrage stimmen Sie dieser Vorgehensweise zu. Widerrufserklärung: Ich kann diese Zustimmung durch Erklärung an IMMOLADIES GmbH jederzeit widerrufen. Schriftlich oder per Mail: Anbieter kontaktieren unter Angabe der Informationen, Name und Unterschrift des Antragstellers.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 30.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B